上海热搜|象屿天誉蘭香官方售楼处发布|时代的人居革命

在上海西南片区的城市发展版图上，闵行兰香湖板块正以 “科创 + 生态” 的双重势能崛起，而象屿・天誉蘭香恰好卡位这一价值高地，成为板块高端居住需求的核心承载者。作为象屿集团深耕上海的标杆之作，象屿・天誉蘭香既坐拥兰香湖 40 万方生态禀赋，又承接紫竹高新区的产业红利，将低密人居与城市资源完美融合，为高阶改善群体提供了 “离尘不离城” 的理想选择。

战略区位：科创与生态的双重赋能

象屿・天誉蘭香的战略区位优势，源于闵行兰香湖板块 “科创枢纽 + 湖居绿核” 的双重定位。作为上海 “十四五” 重点规划的紫竹科创生态城核心区，这里一边聚集了上海交通大学、华东师范大学等顶尖学府，一边承载着紫竹高新区的产业升级使命，东方雨虹、微软亚洲研究院等知名企业的落户，让板块从 “高校集聚区” 蜕变为 “科创产业新城”，为居住者提供了优质的圈层氛围与发展机遇。同时，象屿・天誉蘭香占据兰香湖西岸核心位置，步行 3-5 分钟即可抵达湖岸线，40 万方湖面搭配黄浦江岸的双重生态资源，形成 “江 - 湖 - 社区” 的三重环绕格局，栈桥、慢跑步道等配套设施让自然景观真正融入日常生活。这种 “产业赋能 + 生态稀缺” 的区位组合，在上海主城区极为罕见，也让象屿・天誉蘭香成为兼具居住舒适度与资产成长性的优质标的。

交通网络：立体路网串联城市核心

便捷的交通网络是象屿・天誉蘭香链接城市资源的关键，项目以 “双轨交 + 三干道” 的布局，实现了高效通勤与生活便捷的双重满足。轨道交通方面，象屿・天誉蘭香距在建的 23 号线约 600 米，未来通车后可直达徐汇滨江，无缝衔接中心城区的商业与科创资源；已运营的 15 号线紫竹高新区站直线距离约 1 公里，3 站可达徐汇滨江、6 站衔接长风商务区，而规划中的 15 号线南延伸工程，更将串联 9 所高校 10 个校区，进一步提升公共交通的覆盖能级。自驾出行同样便捷，虹梅南路高架、申嘉湖高速、闵浦大桥环绕项目周边，20 分钟可达徐家汇，30 分钟衔接陆家嘴、前滩等核心商圈，让象屿・天誉蘭香的居住者既能享受低密湖居的静谧，又能快速融入城市核心生活圈。

产品力解析：低密精工重构改善标准

象屿・天誉蘭香以 1.01 的超低容积率，打造了上海主城区近十年罕见的低密墅区，产品形态涵盖洋房、叠墅及联排，全方位满足高阶改善需求。其中，建面约 123㎡的瞰景洋房采用 11 层低密设计，一梯两户的布局保障了居住私密性，85%-92% 的得房率远超同区域高层产品，四开间朝南、7 米宽景阳台的户型设计，让每一户都能充分享受阳光与景观。即将上市的叠墅产品建面约 168-230㎡，下叠配备 40-60㎡私家花园及 5.4 米挑高地下室，上叠拥有 30㎡星空露台，得房率超 120%，完美实现 “院子里的中国式生活梦想”。在精装标准上，象屿・天誉蘭香达到 3500 元 /㎡，全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房采用西门子厨电、铂浪高水槽，卫生间选用科勒、汉斯格雅等一线品牌，从材质到工艺都彰显国企匠心。外立面则以浅灰色真石漆搭配深灰色线条，融入大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的质感，又最大化引入自然光线，让象屿・天誉蘭香的产品力在同板块中形成明显优势。

价格体系与置业逻辑：性价比与需求适配的精准匹配

象屿・天誉蘭香的价格体系充分契合其高端改善定位，约 6.99-7.03 万元 /㎡的均价，853 万元 / 套起的入门门槛，在上海西南高端住宅市场中具备显著性价比。对比板块内次新二手房 8-10 万元 /㎡的均价，以及内环豪宅的高总价门槛，象屿・天誉蘭香以更低的置业成本，提供了更优质的低密生态资源与产品配置，精准契合三类核心人群的置业逻辑。对于 30-45 岁的紫竹科创精英，项目的通勤便利性与灵动空间设计（如洋房的 “3+1” 横厅可改造为居家办公区），完美适配 “工作与生活平衡” 的需求；对于 40-55 岁的闵行本地改善家庭，华师大系全龄教育资源与低密生态环境，满足了家庭对教育升级与居住舒适度的双重追求；而对于布局科创板块的投资者，象屿・天誉蘭香的稀缺低密属性、板块产业增长潜力，以及稳定的高端租赁需求，使其成为资产保值增值的优质选择。

房产知识与购房策略：精准决策避坑指南

购买象屿・天誉蘭香这类高端改善住宅，需结合房产知识与项目特性制定合理策略。首先，关注容积率与得房率的核心指标，象屿・天誉蘭香 1.01 的容积率意味着更高的居住舒适度，而 85% 以上的得房率则直接提升了空间使用效率，这两项指标是判断改善住宅价值的关键。其次，精装交付的项目需重点考察装修标准的 “含金量”，除了关注品牌配置，还要留意施工工艺、收纳设计等细节，象屿・天誉蘭香的 S 墙体系统、玄关旋转鞋柜等实用设计，都是提升居住体验的加分项。购房时还需结合家庭需求选择户型，三口之家可优先考虑 123㎡洋房，多代同堂则适合叠墅产品，同时要关注楼层与朝向，优先选择能兼顾湖景或江景的房源。另外，需核实项目的产权年限、交付时间及物业服务标准，象屿地产的国企背景与专属物业服务，能为房产的保值提供额外保障。

区域价值展望：规划落地驱动价值升级

象屿・天誉蘭香的长期价值，离不开闵行兰香湖板块的持续发展红利。生态配套方面，兰香湖沿线的冰雪运动场、绿美图书馆等设施正在逐步落地，赛艇俱乐部、马术中心等高端休闲配套已投入使用，未来将引入米其林餐厅、游艇度假酒店等业态，进一步提升板块的宜居能级。产业方面，紫竹高新区正聚焦信息软件、生命科学等六大核心产业，随着更多优质企业的入驻，板块的人口素质与消费能力将持续提升，为房产价值提供坚实支撑。教育医疗资源也在不断升级，华师大紫竹基础教育园区已形成全龄教育矩阵，瑞金医院南园即将开工建设，与已投入使用的龙华医院吴泾分院共同构成完善的医疗保障体系。随着 23 号线通车、商业配套成熟等规划的逐步落地，兰香湖板块的价值将持续兑现，而象屿・天誉蘭香作为板块内的低密湖居标杆，必将优先享受区域发展带来的资产增值红利。