新城控股深陷太平新城，成也商业败也商业

最早计划在2023年8月开业的太平新城首座高级酒店——星俪岚酒店，两年后仍大门紧闭，目前的消息是很可能在明年开业，但以酒店现场看到的情形，这个计划很可能也无法实现。

太平星俪岚酒店

星俪岚酒店是太平星俪岚商业中心的一部分，由新城控股开发，星俪岚也是新城控股旗下的豪华五星级酒店品牌。太平星俪岚酒店的建筑主体早就完工，是太平新城第一座高级酒店，项目还包括一条商业街，也早就建好并出售，如今也大部分空置。

根据最早的规划，太平星俪岚商业中心其实有两栋高层建筑，其中一栋是星俪岚酒店，另一栋是新城控股旗下另一个酒店品牌——星俪恒酒店。在新城控股的酒店版图中，星俪系列分为奢华品牌星俪华、豪华品牌星俪岚、高端品牌星俪辰和中端品牌星俪恒，但由于太平星俪岚商业中心只盖了一栋酒店，所以星俪岚和星俪恒都在一栋楼里。

太平星俪岚商业中心本来规划有两栋高层酒店，但实际只建成一栋

曾经被称为小万达的新城控股，一直以来的开发模式都是以商业带动房地产业务，在昆明也同样如此，无论是在西北新城还是在昆阳、安宁，新城控股都是以吾悦广场开道，同时开发住宅。即便是在小小的太平新城，新城控股也延续了同样的模式。

2020年，新城控股一口气在太平新城斥资11.95亿，摘得7宗共516.76亩土地。这批土地分处于两个片区，其中6宗共476.5亩住宅地块在玉龙湾片区，恒大金碧天下北侧。唯一一宗商业地块则在太平新城核心区，位于砂之船奥特莱斯旁边，面积只有50.3亩。

新城控股在太平拿地的代价并不高，上述地块都是以底价获得，其中住宅地块的楼面地价平均才1000出头。有理由相信，新城控股以如此低廉的价格取得土地的条件，就是在太平新城开发高档酒店项目。根据当时的土地出让文件，商业地块范围内须建设建筑面积不少于4.8万平方米的大型集中式酒店建筑，酒店客房数量不少于750间，其中五星级标准酒店客房数不小于300间，以上物业需全部自持，并由竞得人引入自主酒店品牌整体经营，不得分散设置、分割销售、分割抵押、分割转让。这些条件可以说是为新城控股量身订做了。

根据协议，酒店须在地块的成交确认书签订之日起30个月内建成并全部开业。

新城控股拿地后也确实如约启动开发，酒店以及商业街很快就建成了，玉龙湾的住宅项目海悦西山也同步开发并展开销售，但躲过第一波债务风潮的新城控股，从2023年开始由于营收下降，债务压力迅速上升，资金面也开始变得日益紧张，受连累的太平星俪岚商业中心也在开业之前被法院查封。

太平星俪岚酒店早在去年初就被法院查封

海悦西山虽然绝大多数是住宅，有销售收入，可是这两年包括太平在内的昆明远郊新城新房销售困难，房价也越来越低，海悦西山后期推出的合院别墅去化缓慢，今年连现房都还没有卖完，更不用说后面开发的期房了。

如今海悦西山的高层尾房也就四千左右，合院差不多1万一平，虽然和楼面地价比起来，新城控股销售海悦西山住宅并不亏损，但海悦西山因为规模比较大，也配套有体量不小的商业，如今这些商业大部分也已建好，处于空置状态，这对新城控股而言同样是巨大包袱。

海悦西山的小户型合院

太平新城的房地产行情和高峰时期相比虽然下降很多，但在昆明远郊卫星城当中，发展状况仍相对比较好，新房销量也是最多的。新城控股在太平新城如果没有商业项目的拖累，仅开发海悦西山的住宅的话，日子会好过得多。

然而对整个新城控股而言，商业却是救命生意，新城控股能在房地产大环境恶化的情况下保持盈利，债务没有公开违约且规模能够缩小，以吾悦广场为核心的商业运营立下了大功。截至仅三季度，吾悦广场累计开业174座，实现营业收入105亿，比去年同期增长10.82%，预计全年商业总收入可以达到140亿的目标。

但太平新城的商业不仅没有为新城控股带来任何收入贡献，反倒还占用了大量资金。