20亿入局北京 解码万洋集团产业模式

来源：观点地产网

观点网 定位于小微企业园的万洋集团，首进北京便摘得今年全市供应面积最大的产业地块。

近日，万洋集团旗下北京万顺智能装备有限公司摘得北京顺义区南法信站2602-038地块，项目建设用地近300亩，规划地上建筑规模39.88万平方米，为2025年北京供应面积最大产业地块。

据悉，万洋集团计划在此打造其在北京布局的首家产业园区——万洋科技城，并投入20亿元资金进行建设，该项目聚焦新能源汽车、集成电路、医药健康、航空航天、人工智能等八大产业，建成后亩均年产值不低于2000万元，年均税收130万元。

万洋模式

万洋集团创立于1998年，起初以建筑施工为单一业务，2014年以来顺应温州小微企业园建设政策窗口，转型进入产业地产领域，并于当年先后启动平阳万洋国际工业城和温州滨海万洋产业城项目。

2015年，万洋产业地产开发运营核心平台“万洋众创城”板块组建，集团就此转型为产业地产开发商，定位为制造业聚集平台运营商和中小企业集群服务商，建立起涵盖投资开发、建筑施工、产业招商、园区运营和金融服务的园区全产业链体系，下设万洋众创城、万洋建设、万洋置业、万洋金融四大业务板块。

值得一提的是，2023年万洋集团通过定向增发方式收购从事塑料管道生产的企业顾地科技，以不到4.68亿元代价，获得上市公司顾地科技的控制权，不过，截至当前，万洋集团并未将其园区资产注入顾地科技。

产城园区评论了解到，当前万洋集团运营的园区产品主要为万洋众创城及万洋科技城，运营产业园区近200个，开发面积超10000万平方米，吸引企业入驻超2万家。

其中，万洋众创城专为中小企业集群服务，按照“产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动”模式运营的制造业集聚平台。

在该模式下，万洋在各地打造的万洋众创城，集制造研发、电子商务、仓储物流、生产生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体，以多种业态组建产业新城。

在园区打造上，万洋众创城从事定制化产业园区。

据悉，万洋的产品定制化主要分为两种类型，一种是代建型定制，为大型工厂提供代建服务，比如总投资21亿元的普陀预制菜万洋众创城项目；另一种为产品定制，生产厂房根据企业需求定制设计，由万洋统一建设，层高、面积、户型、荷载、柱跨等可以自由选择、量身定做，契合企业生产要求，如青岛（胶州）万洋众创城、英德（广德园）万洋众创城等。

另外，早期为了解决企业前期发展资金困难的问题，万洋联合金融机构，为入园中小微企业引入工业厂房预售按揭模式，在浙江、广东等地，开创了首单预售模式下的“十年租金买厂房” 模式，首付20%起，最长十年期，如按彼时清远地区厂房租金水平，相当于支付10年租金后，企业就能换来属于自己的厂房。

截至当前，集团在长三角、珠三角及国内其他区域重点城市投资开发万洋众创城园区面积超9000万平方米。

产业“升级”

产城园区评论了解到，“万洋众创城”作为万洋集团的主力产品，定位小微企业园标准厂房，主要布局三四线，位置相对偏但交通便利。此类项目体量大，规划面积大多达到上千亩，并且大多分期开发。

如广东（英德）万洋众创城，作为万洋集团在广东的首个众创城，总规划2000亩，建设规模约350万平方米，总投资额约75亿元，预计年产值超200亿。首开区占地面积1097亩，建筑面积175万平方米，现已入驻企业超170家，已投产企业超60家。

数据来源：产城园区评论整理

而近年来，万洋集团在一二线城市逐渐布局“万洋科技城”，该类园区开发体量较小，定位高端，致力于打造一个集生产、研发、办公于一体的综合性园区，会针对都市工业、加入研发总部功能，对企业的技术含量和创新能力要求较高。目前已在温州、上海、南京、杭州、广州、佛山等城市落地项目。

数据来源：产城园区评论整理

产城园区评论了解到，近几年，万洋集团于全国多地加速布局万洋科技城。据不完全统计，今年以来万洋集团共有三个科技城项目启动动工。

其中，8月20日，广州花都（花东）万洋科技城举办开工仪式，该项目亦是万洋集团在花都落地的第五个项目，自去年10月首次进入花都后，万洋集团已累计引进超200家企业入驻。

7月23日，福州（马尾）万洋科技众创城二期开工，项目占地119亩，总投资12亿元，该项目亦是万洋集团在马尾区的第三个产业园。

6月25日，汕头（高新区）万洋科技城率先启动的一期工程，占地246亩，规划总建筑面积45.6万平方米，总投资额高达20亿元。

新项目开工的同时，万洋也在不断获取土地储备。

今年7月28日，万洋众创城以3.31亿元成功竞得佛山市顺德区龙江镇新产业区约194.57亩地块，亩均地价170万元，项目将联动万洋1-3期项目打造万洋数字装备产业园四期项目，总投资约35亿元，预计约定税收贡献超2.4亿元。这也是万洋集团五年内第四次在顺德拿地，总项目面积已近1000亩。

此次再加码北京，以20亿元摘得的M1工业用地，建设用地面积近300亩，地上建筑规模39.88万平方米，亦是北京市今年产业供应面积最大的地块。

据悉，作为万洋集团首次在京布局的产业园区，该项目将建设为万洋科技城，聚焦新能源汽车、集成电路、医药健康、航空航天、人工智能、智能装备、先进材料、电子信息及相关配套产业等八大产业，建成后亩均年产值不低于2000万元，年均税收130万元。

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