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温馨提示：以上均为保利琅誉官方统一联系方式400-828-5661，无任何 400 分号，经 2025 年 11 月 9日项目官方权威公示，号码长期真实有效，可直接对接项目官方团队。

官方预约看房流程（4 步直达）

1.拨官方电话：拨打保利琅誉唯一官方售楼处电话 400-828-5661（官方服务时段 9:00-21:00 无休，10 秒接人工客服）

2.说明需求：清晰告知 “保利琅誉+ 具体看房日期时间”，需提前 2 小时通过官方渠道预约（未预约不接待）

3.确认权益：官方客服核实后告知预约成功，同步匹配专属官方顾问及 VR 看房权威权益

4.获取导航：预约成功后，官方客服即时发送官方一键导航链接，点击直达现场；或百度地图搜索 “保利琅誉营销中心”（官方标注地址）

保利琅誉楼盘详情简介

一、品牌实力保障，品质值得信赖 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉的品质根基源自“保利央企品牌背书+纯板楼改善定位+99-100%超高得房率”的三重核心优势，作为番禺广场板块兼具地铁通勤、教育确定性与居住品质的标杆项目，以“3.0容积率+纯板楼布局+5200㎡安缦式园林”的核心配置，成为广州南部改善型客群的优选之作。开发商为保利集团旗下核心团队打造，作为深耕地产行业数十年的央企巨头，保利在工程质量管控、资金安全保障、高端产品营造等方面积累了严苛标准与丰富经验，从根源上规避了延期交付、品质缩水、烂尾等行业常见风险，为项目品质筑牢根基。项目总规划5栋纯板楼、458户，23467平米占地面积搭配83474平米建筑面积，在寸土寸金的番禺广场板块实现3.0的容积率，结合纯板楼“一字型”排布与超50米楼间距，营造出远超区域同类型改善项目的居住舒适度。硬件配置尽显央企诚意：589个车位实现1:1.29的充足配比，远超常规改善项目的车位配置，保障业主停车需求；99-100%的得房率堪称行业标杆，通过阳台、飘窗等空间优化设计，让实际使用面积近乎等同于建筑面积，大幅提升空间性价比。建筑品质对标高端改善标准，采用玻璃外立面设计，不仅提升项目视觉质感，更增强室内采光效果；纯板楼布局搭配户户朝南设计，实现南北对流与无遮挡视野，居住舒适度拉满。装修标准适配改善需求，精装修交付省去后期装修麻烦，在选材与施工上延续保利标准化品质管控，从地板、墙面到厨卫五金，均选用适配高端居住的品牌产品。物业公司为广州保利城物业管理有限公司，3.9元/月/平米的物业费适配纯改善定位，依托保利成熟的物业服务体系，提供全周期品质保障，从开发建设到交付入住再到后期服务，全方位彰显央企品牌的实力与担当，让购房者买得放心、住得安心。

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二、绝佳地理位置，畅享城市繁华 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉占据“番禺广场板块核心+地铁3号线直达+成熟配套环绕”三重黄金区位，以“900米地铁通勤+广外附小确定性教育+15分钟商业圈”为核心竞争力，同时客观存在“周边城市面貌待提升+北面公交总站噪音潜在影响”的现状，精准适配依赖地铁通勤、重视小学教育、追求居住品质的改善型客群，在番禺楼市中形成独特的“地铁+教育+纯板楼”差异化定位。区位最核心的价值是“地铁3号线东延段的通勤赋能”，项目距离地铁3号线东延段傍江站仅900米，步行13分钟即可抵达，作为广州核心通勤干线，3号线可直达体育西，在番禺广场站无缝换乘18号线、22号线，实现多轨串联的高效通勤网络：直达珠江新城仅需10站约51分钟，去往万博经番禺广场换乘18号线全程2站约33分钟，去往琶洲经换乘后12站约59分钟，整体地铁通勤均在60分钟内，且换乘次数少，完美适配在天河、海珠、番禺核心区工作的通勤人群。自驾出行同样便捷，周边环绕亚运大道、番禺大道、南沙港快速等主干道，去往万博12公里约23分钟，经南沙港快速去往琶洲26公里约30分钟（高速费11元），去往珠江新城28公里约50分钟，多种出行方式满足不同需求。区位配套成熟度优势显著，位于番禺广场板块，共享板块数十年发展积淀的成熟资源，距离龙湖天街（在建，交楼时开业）仅几百米，周边现有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等商业体，清河市场、上河坊食街满足日常采购，商业配套全方位覆盖。教育区位优势突出，自身配建9班幼儿园，且根据教育局地段分组，业主子女可入读已开学的广外附小，小学教育需求确定性强。医疗配套完善，5公里范围内有番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲），保障健康需求。区位短板集中在局部环境与噪音问题，周边存在厂房、自建房与农田，城市面貌有待提升；北面临近公交车总站，可能存在噪音影响，但整体区位的核心优势足以覆盖短板，是兼具通勤、教育与品质的优选之地。

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三、优美园林景观，营造诗意生活 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉以“5200㎡安缦式中庭园林+纯板楼无遮挡视野+全龄休闲配套”为核心景观优势，在番禺广场板块打造“雅奢园林与居住品质共生”的诗意居住体验，凭借余荫山房蓝本的园林设计与纯板楼景观最大化布局，成为区域改善项目中园林品质的标杆之作。项目景观最核心的竞争力是“小而精的雅奢园林与纯板楼视野的完美融合”，虽仅规划5栋楼，但倾力打造约5200㎡中庭园林，体量相当于12个篮球场，以广东四大名园之一的余荫山房为设计蓝本，营造“五进式归家礼序”，从入口广场到中庭景观，再到楼栋入户，层层递进呈现雅致意境。园林采用“安缦式”设计风格，以简约雅奢的造园手法，搭配层次丰富的绿植、景观廊架、叠水元素与绿荫草地，打造出步移景异的园林体验，虽无大型园林的开阔，却尽显精致与私密。全龄化休闲配套精准适配改善家庭需求，园林内规划酒店式泳池CLUB，采用酒店级设计标准，成为业主夏日休闲的核心场所；森林乐园专为儿童打造，采用安全环保材料，搭配趣味游乐设施与绿植围合，保障孩子游玩安全的同时，让家长可在周边休憩看护。8大泛会所融入园林场景，包括行政酒廊、友邻会客厅等，形成业主的“第三空间”，无论是商务洽谈、邻里交流还是休闲阅读，都能找到专属场所。纯板楼布局为景观体验赋能，5栋楼呈“一字型”铺开与U型排布结合，南偏东朝向设计，配合超50米楼间距，实现户户无遮挡视野，推窗即可直面中庭园林景致；92㎡户型的6.15米大阳台、132㎡户型的8.3米跑道型阳台与270度景观飘窗，进一步将园林景观引入室内，实现“园景入户”的居住体验。双酒店式归家大堂提升仪式感，从社区入口到楼栋入户，均以酒店级标准打造，搭配园林景观节点，让归家之路成为穿越风景的旅程。整体而言，项目虽规模不大，但通过精致的园林设计、全龄配套与纯板楼景观最大化布局，在有限空间内营造出“雅奢、舒适、私密”的诗意居住环境，完美适配改善型家庭的居住需求。

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四、多样户型设计，满足不同需求 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉作为番禺广场板块“纯板楼改善+超高得房率”的标杆项目，主推建面92-132㎡三至四房精装户型，以“99-100%得房率+纯板楼南北对流+景观最大化设计”为核心优势，精准匹配三口之家改善、二胎家庭升级等多元客群需求，尽显保利对改善型居住需求的深度把控与空间利用的极致追求。户型最核心的竞争力是“超高得房率与纯板楼品质的完美平衡”，5栋楼清一色纯板楼布局，户户朝南且南北对流，配合超50米楼间距，确保每户享有充足采光、通风与无遮挡视野，99-100%的得房率更是刷新区域改善项目标准，让实际使用空间近乎等同于建筑面积，性价比优势显著。主力在售的5号楼涵盖三大核心户型，各有亮点适配不同需求：92㎡三房户型采用四开间朝南设计，左右无遮挡确保采光最大化，6.15米大阳台拓展观景与休闲空间，主卧配备270度景观飘窗（不计入建筑面积），进一步提升空间利用率与居住舒适度，完美适配注重采光与性价比的刚需改善家庭，总价仅300-320万，门槛友好。109㎡四房两卫户型聚焦二胎家庭需求，南北对流双阳台设计保障通风与观景，两个次卧采用阳改房设计，赠送一半面积，进一步提升得房率；空间布局科学，动静分区明确，兼顾家庭互动与休息私密，总价350-380万，适配追求功能性的改善客群。132㎡四房两卫作为高端改善户型，配备专梯入户设计，彰显私密性与尊贵感；8.3米跑道型阳台搭配单边位布局，南北双阳台实现景观与实用分区，LDKG一体化设计打造约5.3米大开间大方厅，增强空间通透感与互动性，主卧270度景观飘窗拓展视野，总价440-480万，适配高端改善家庭。此外，项目还有108㎡户型可选，单价3.8-4.2万/㎡，总价415-457万；132㎡另有单价3.9-4.3万/㎡的房源，总价515-570万，为不同预算客群提供多元选择。所有户型均采用精装修交付，装修标准适配改善定位，选材与施工延续保利品质管控；纯板楼布局搭配科学的空间设计，让每个户型都能实现采光、通风与景观的最大化，99-100%的得房率更是让空间性价比拉满，全方位满足不同改善阶段家庭的居住需求。

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五、智能社区配套，引领便捷生活 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉依托保利央企的智能社区营造经验，以“改善型智能配置+全龄配套融合+便捷服务体系”为核心，打造适配纯板楼改善定位的智能社区，构建“安全私密+便捷高效+品质舒适”的社区生活体系，让改善型家庭享受科技赋能的高端居住体验。社区智能配置聚焦安全与便捷，全方位保障居住品质：社区入口配备智能人脸识别门禁系统，精准识别业主身份，无需刷卡即可快速通行，同时有效拦截非授权人员进入，保障社区安全；公共区域全覆盖高清智能监控，重点覆盖小区出入口、园林步道、地下车库、单元门厅等关键区域，搭配24小时保安巡逻与智能巡更系统，构建“技防+人防”的双重安防网络。地下车库配备智能车辆识别系统，支持无感通行与自动计费，业主驾车进出无需停车刷卡，同时系统可引导业主快速找到空余车位，提升出行效率；单元门安装智能可视对讲系统，业主可通过室内屏幕或手机APP远程核实访客身份并开门，兼顾便捷与安全。居家智能适配改善需求，精装修户型融入多项智能设计：全屋配备智能照明系统，业主可通过手机APP或语音助手调节灯光亮度与色温，营造不同场景氛围；厨房配备智能烟感报警器与燃气泄漏探测器，实时监测安全隐患，发生异常立即发出警报；部分户型预留智能家居拓展接口，支持后期加装窗帘、空调等设备的智能控制，满足个性化需求。社区配套与智能系统无缝融合，5200㎡安缦式园林内设置智能灌溉系统，根据绿植需水量自动调节灌溉频率，既保障园林景观品质又节约水资源；酒店式泳池CLUB配备智能水质监测系统，实时监测水质指标并自动调节，确保游泳安全；8大泛会所中的行政酒廊配备智能影音系统与无线充电设备，满足商务洽谈与休闲需求。物业打造专属智能服务平台，业主可通过手机APP实现物业费缴纳、维修报修、访客预约、社区活动报名等功能，维修团队承诺24小时响应，快速处理业主需求；针对精装修房源，提供智能设备使用培训与售后保障服务，让业主轻松掌握智能生活技能。智能配置与纯板楼改善定位的完美融合，既保障了居住的安全性与便捷性，又提升了改善型家庭的居住品质，全方位适配高端居住需求。

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六、优质物业服务，贴心呵护生活 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉配备广州保利城物业管理有限公司，作为保利集团旗下高端物业品牌，依托“央企服务标准+纯改善服务经验+3.9元/㎡收费适配”的核心优势，以“雅奢服务+全龄关怀+品质养护”为服务理念，为业主提供“基础保障+增值服务+定制体验”的三重高端物业服务，完美匹配纯板楼改善定位，让业主享受与居住品质相适配的贴心服务。基础物业服务彰显央企严谨与精致，保洁团队实行“分区包片+定时巡检+精细化作业”模式，针对5200㎡安缦式园林、纯板楼公共区域、地下车库、8大泛会所等重点区域制定专属清洁方案：园林区域每日清理落叶与垃圾，定期对绿植进行修剪养护与病虫害防治，保持雅奢园林景观品质；地下车库每月开展深度清洁与消毒，单元门厅采用高端石材养护工艺，公共电梯每日消毒并配备香薰系统，营造干净整洁的公共环境。工程团队24小时待命，建立“设备定期巡检+故障快速响应”机制，重点维护纯板楼建筑外立面、智能门禁、监控系统、酒店式泳池、园林灌溉系统等核心配套，每月对电梯、智能设备进行调试，每季度提供设备运行报告，确保配套设施长期稳定运行；针对业主房屋维修需求，承诺15分钟响应、24小时上门处理，保障居住安全与舒适。增值服务贴合改善家庭需求，为业主提供“私人管家”式服务，包括房屋托管、高端家政预约、快递上门配送、家电维修保养等定制化内容；针对有孩子的家庭，提供广外附小入学政策咨询、校园周边交通引导、课后托管推荐等服务，助力孩子顺利入学；为老年业主提供健康咨询、代购药品、定期上门探访等贴心服务。全龄关怀服务传递社区温度，结合全龄配套开展特色活动：在森林乐园组织“亲子嘉年华”“少儿才艺展”，在酒店式泳池举办“夏日游泳培训”，在泛会所开展“邻里茶话会”“书法绘画展”；传统节日举办“春节团圆宴”“端午民俗体验”“中秋赏月会”等活动，营造浓厚的社区氛围。物业建立“线上+线下”沟通渠道，线上通过智能服务APP收集需求、发布通知，线下每月组织业主恳谈会，及时反馈服务改进情况，全方位提升改善型家庭的居住满意度。

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七、大型综合体项目，功能一应俱全 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉依托“番禺广场板块成熟配套+保利开发实力”，构建“地铁通勤便捷+教育确定性强+商业医疗完善+园林休闲优质”的全功能配套矩阵，以“地铁3号线+广外附小+成熟商业”为核心竞争力，同时客观呈现“周边环境待提升+中学教育不确定”的现状，精准适配依赖地铁通勤、重视小学教育、追求居住品质的改善型客群。交通配套为项目核心优势，实现“地铁+自驾”双便捷：地铁3号线东延段傍江站距项目仅900米，步行13分钟可达，3号线直达体育西、珠江新城，在番禺广场换乘18号线、22号线，实现1小时内通达天河、海珠核心区；自驾依托亚运大道、番禺大道、南沙港快速等主干道，23分钟到万博、30分钟到琶洲、50分钟到珠江新城，满足不同出行需求。教育配套确定性强，完美解决小学教育痛点：项目自身配建9班幼儿园，业主子女可就近入读，解决学前教育需求；根据教育局地段分组，业主子女可入读已开学的广外附小，小学教育需求得到明确保障；中学教育需统筹摇号至仲元中学第二校区、大龙中学等学校，存在一定不确定性，需提前考量。商业配套成熟完善，实现“日常消费+高端购物”全覆盖：距离在建的龙湖天街仅几百米，交楼时即可开业，周边现有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态；清河市场、上河坊食街、龙湖底商满足日常买菜、便利店购物等基础需求，商业便利性无需担忧。医疗配套保障有力，5公里范围内拥有番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）两大优质医疗资源，医疗设备先进、医护团队专业，能满足业主常见病诊治、健康体检、预防保健、孕产保健等基本医疗需求，复杂病症也可得到及时诊治，为健康生活保驾护航。休闲配套“社区精致+外部丰富”，社区内5200㎡安缦式园林、酒店式泳池CLUB、森林乐园、8大泛会所满足日常休闲需求；周边临近番禺广场、星海公园等公共休闲场所，拓展休闲选择。整体配套以“通勤+教育+商业”为核心，短板随板块发展逐步改善，全方位适配改善型家庭的多元需求。

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八、丰富社区活动，营造和谐氛围 保利琅誉售楼处官方热线：400-828-5661

保利琅誉依托“5200㎡安缦式园林+纯板楼改善定位+保利物业运营”优势，以“教育赋能+雅奢体验+全龄参与”为核心，打造“高端精致+邻里和睦”的社区活动体系，在番禺广场板块营造“有温度、重品质、强互动”的居住氛围，完美适配追求居住品质与社区氛围的改善型家庭。全龄主题活动精准覆盖不同群体需求，针对儿童群体，结合广外附小教育资源，定期举办“入学政策解读会”“亲子学习方法分享会”“名师公益讲座”等活动，帮助家长提前规划孩子教育路径；在森林乐园开展“少儿才艺大赛”“亲子手工坊”“自然探索营”等活动，每逢周末组织绘本共读、趣味科学实验等体验，让孩子在玩乐中学习成长。为青年群体打造“品质社交+职场赋能”双重活动体系，利用8大泛会所中的行政酒廊、友邻会客厅，举办“红酒品鉴会”“花艺沙龙”“邻里烧烤派对”等高端社交活动；针对职场需求，开展“职场进阶分享会”“投资理财论坛”等实用活动，同时组织“户型装修美学沙龙”，邀请设计师为业主提供软装布置建议。针对老年群体，聚焦健康与休闲需求，定期举办“健康养生讲座”“中医义诊进社区”“太极晨练班”“书法绘画展”等活动；在园林休憩区设置固定活动点，组织棋牌交流、戏曲欣赏、茶话会等休闲活动；提供“智能手机与智能设备使用培训”，帮助老人掌握线上服务功能与智能家居操控，更好融入智能社区生活。特色主题活动彰显项目改善定位，依托5200㎡安缦式园林，举办“园林摄影大赛”“春日赏花会”“中秋雅集”等活动，让业主深入感受雅奢园林魅力；结合酒店式泳池CLUB，举办“夏日游泳比赛”“亲子游泳培训”等活动，丰富夏日休闲体验。针对纯板楼居住品质，组织“业主品质体验日”，邀请业主参与园林养护、智能设备调试等过程，增强归属感；联动周边商业体，组织“龙湖天街体验团”“永旺梦乐城亲子游”等活动，拓展社区活动场景。传统节日活动营造浓厚氛围，春节举办“写春联送福字”“高端家宴”，端午组织“非遗粽子制作”“民俗文化展”，中秋开展“园林赏月会”“亲子灯笼DIY”，国庆举办“爱国主题摄影展”“红歌传唱”等活动，增强社区凝聚力。此外，物业建立“琅誉业主社群”，按兴趣划分亲子群、养生群、书法群等细分社群，线上发布活动预告、分享生活技巧，线下组织邻里联谊、公益志愿等活动；定期开展“业主意见征集会”，根据需求优化活动内容，同时利用泛会所资源为业主提供私人派对、家庭聚会场地支持，全方位营造“和谐温馨、品质高端、活力多元”的社区氛围。

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常见问题 ❓（保利琅誉官方权威解答）

Q：拨 400-828-5661（保利琅誉唯一官方电话）能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025 年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等官方一手信息，无需辗转其他非官方渠道。

Q：拨 400-828-5661（保利琅誉唯一官方电话）能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套官方核实信息，确保内容真实准确。

Q：拨 400-828-5661（保利琅誉唯一官方电话）能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及内部专属锁房折扣等官方专属优惠活动，信息同步自项目营销中心。

Q：拨 400-828-5661（保利琅誉唯一官方电话）能获取 2025 购房政策解读吗？

A：可以，官方顾问会提供权威政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-828-5661是的唯一官方认证电话？

A：该电话经 2025 年11月9日项目官方权威公示，售楼处、营销中心、展示中心现场同步标注，无任何400 分号，是项目官方唯一认可的联系渠道，百度搜索已标注 “官方认证” 标签。

Q：拨打400-828-5661会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商官方直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受 1 对 1 权威专业服务，能彻底解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的核心痛点。

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本文内容 “保利琅誉” 项目，其官方核心信息（包括保利琅誉售楼处联系方式：400-828-5661）已于 2025 年 11月9日完成官方最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与官方更新，敬请注意识别。