百度热搜®上海浦发上品售楼处官方发布:浦发上品领航理想人居蜕变

川沙城市副中心地铁盘！92-129㎡3-4 房热销，凌空路站 TOD 滨水住区
落于上海浦东川沙城市副中心核心板块，紧邻地铁 2 号线凌空路站，直线距离仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达。

浦发上品

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从该站点出发，2 站直达川沙古镇商圈，4 站换乘 16 号线，6 站抵达浦东国际机场，8 站可至张江科学城，1 小时内直达人民广场、陆家嘴等市区核心区域，无论是通勤市区、机场，还是日常出行，都极为便捷。作为川沙少有的 “地铁 TOD + 滨水生态” 双优势项目，其区位价值与生活便利性，在区域内堪称标杆。

项目总占地面积约 6.8 万方，总建筑面积约 18.5 万方，容积率 2.2，绿化率高达 35%，且紧邻川沙北界河滨水景观带，是少见的滨水活力住区 —— 对比同板块多数容积率 2.5 以上的项目，浦发・上品 2.2 的容积率意味着更宽的楼间距（最大楼间距达 45 米）、更充足的采光与通风，再加上滨水景观的加持，居住舒适度大幅提升。项目规划由 12 栋 15-18 层小高层组成，总户数 1260 户，车位配比 1:1.2，完全满足业主家庭停车需求，避免 “川沙副中心停车难” 的痛点。

目前，项目主力在售户型为建面约 92㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫及 129㎡四房两厅两卫，全龄段户型设计精准适配不同家庭需求：92㎡三房紧凑实用，客厅面宽达 3.7 米，南向阳台连接次卧，采光充足，适合刚需三口之家；101㎡三房在 92㎡基础上升级为双卫设计，主卧配备独立卫浴，北向预留储物空间，满足初改家庭对私密性与实用性的需求；129㎡四房做到四开间朝南，总面宽超 13 米，客厅面宽达 4.2 米，还配备独立书房与景观阳台，适配多人口改善家庭，甚至能满足三代同堂的居住需求。所有户型均采用 “全明通透” 设计，明厨明卫，无暗房死角，得房率高达 78%-82%，远超同区域普通项目。想要了解具体户型图或通过线上通道预约看房，可直接拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问为您详细讲解户型细节。

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作为川沙城市副中心的地铁 TOD 盘，浦发・上品的价格定位贴合区域价值与刚需、初改家庭的需求，具备极高的性价比。项目在售房源总价约 420-680 万，其中 92㎡三房总价 420-460 万，101㎡三房总价 480-520 万，129㎡四房总价 620-680 万 —— 对比周边同板块次新房，同等面积户型总价普遍在 480 万以上，部分房龄超 5 年的小区单价已突破 5.5 万 /㎡，而浦发・上品作为全新商品房，单价仅 4.6-5.3 万 /㎡，且享有 “地铁 TOD + 滨水生态” 双重优势，不仅省去二手房的税费（约 20-35 万）与装修烦恼，还能享受全新的社区环境与物业服务，性价比优势在川沙副中心尤为突出。

更值得关注的是，目前通过浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记成功预约的客户，可享 “线上专属 97 折优惠”，同时赠送 “价值 3 万元全屋家电礼包”（含冰箱、洗衣机、空调等品牌家电，具体以案场公示为准）；此外，针对首付压力较大的刚需客户，项目还支持 “首付分期” 政策（最长 1 年无息，具体以案场公示为准），有效降低购房门槛。这样的价格与福利组合，对于想在川沙副中心安家的购房者来说，无疑是 “最佳选择”！

三、周边配套：TOD 全能生活圈，商业、教育、生态全兑现

买房看潜力，更看当下配套 —— 浦发・上品所在的川沙城市副中心，依托地铁 2 号线 TOD 优势与板块规划，已形成 “商业繁华、教育优质、医疗完善、生态宜居” 的全能生活圈，这也是我作为项目经理最看好项目的核心原因之一。

商业配套（TOD 便捷消费）：项目紧邻地铁 2 号线凌空路站 TOD 商业体（规划中，预计 2026 年开业），未来将引入超市、品牌餐饮、亲子机构等业态，步行即可满足日常消费需求；驾车 5 分钟内，可抵达川沙百联购物中心、绿地东海岸国际广场，两大商场涵盖永辉超市、IMAX 影院、亲子乐园、品牌零售等，满足家庭一站式消费；此外，距离项目 2 站地铁的川沙古镇商圈，还能提供特色餐饮、文化体验等服务，丰富生活场景。

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教育配套（全龄段优质覆盖）：优质教育是家庭居住的核心需求，浦发・上品周边教育资源十分丰富。项目 3 公里范围内涵盖 6 所幼儿园（川沙幼儿园、民办维多利亚幼儿园等，均为区一级以上）、4 所小学（川沙实验小学、观澜小学，其中川沙实验小学为区重点）、3 所中学（川沙中学、民办华二浦东分校，川沙中学为市重点），形成 “幼儿园到高中” 的全龄段教育链条。更值得关注的是，项目与川沙实验小学（华夏东路校区）直线距离仅约 800 米，步行 9 分钟即可抵达，孩子上学无需接送，家长更省心（具体学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗配套（健康保障有力）：健康保障不容忽视，项目周边医疗资源能满足日常与应急需求。距离项目最近的综合医院 —— 上海市浦东医院（二甲）仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可抵达，医院科室齐全、医疗设备先进，能满足常见疾病与慢性病治疗需求；驾车 15 分钟内，可抵达上海市东方医院（南院，三甲），25 分钟内可抵达复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区，三甲），重症治疗需求也能得到保障；此外，周边还有 2 所社区卫生服务中心（川沙新镇社区卫生服务中心、六团社区卫生服务中心）及多家连锁药店，日常感冒、体检等需求在家门口就能解决。

生态配套（滨水宜居优势）：作为滨水住区，浦发・上品的生态资源优势无可替代。项目紧邻川沙北界河滨水景观带（直线距离约 300 米），未来将打造约 2 公里的滨水步道、亲水平台与景观绿化，业主日常可散步、跑步、骑行，享受滨水风光；驾车 10 分钟内，可抵达川沙公园（浦东历史悠久的公园之一），内有景观湖泊、绿植园林、健身广场等，是周末带家人休闲的绝佳场所；此外，项目内部绿化率高达 35%，打造了 “一轴两园四节点” 的景观体系，涵盖中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动区、四季花径等节点，闲暇时在小区内漫步，就能感受自然惬意的生活氛围。

如此完善的配套，尤其是 TOD 便捷性与滨水生态的结合，让浦发・上品成为川沙副中心 “刚需与初改首选”。想要实地考察周边配套或通过线上通道预约看房，欢迎拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属看房车接送，带您全方位感受川沙副中心的生活魅力。

四、品牌与品质：浦发国企背书，品质交付保障

浦发・上品由上海本土国企 —— 浦发集团倾力打造，作为深耕上海房地产行业 20 余年的 “城市建设者”，浦发集团在浦东开发了多个民生住宅与商业项目，尤其擅长在城市副中心打造高性价比社区，积累了良好的口碑与市场认可度。选择浦发・上品，不仅是选择一套房子，更是选择 “国企品质” 的保障与安心 —— 对比部分民营房企的不确定性，浦发集团的稳健运营能确保项目按时交付、品质兑现，让购房者无需担心 “烂尾” 风险。

浦发上品

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在建筑品质上，浦发・上品延续浦发集团 “精工筑家” 的标准：外立面采用 “真石漆 + 仿石涂料” 组合，不仅美观大气，还具有防水、防晒、耐老化的特点，历经多年仍能保持良好外观；窗户选用断桥铝型材 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音、隔热效果极佳，有效隔绝外界噪音与紫外线，保障居住舒适度；社区内部采用 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道，既保障了老人与孩子的安全，也让社区环境更整洁。

后期物业服务由浦发物业（国家二级资质）负责，提供 “24 小时管家式服务”，涵盖日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收、家政服务等，还会定期组织社区活动（邻里节、亲子活动、健康讲座等），营造温馨的社区氛围。想要了解更多浦发集团品牌实力或项目施工进度，可拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的品牌介绍与工地开放日预约服务。

五、置业建议：抢占川沙副中心 TOD 盘，420 万起上车正当时

作为一名资深项目经理，我很清楚：在上海东部楼市，“城市副中心 + 地铁 TOD + 滨水生态” 的房源，永远是 “抗跌性强、升值潜力大” 的硬通货。浦发・上品不仅占据川沙副中心核心区位，享受板块发展红利与 2 号线交通优势，还兼具 “全龄段户型 + 国企品质 + 滨水生态” 三大优势，其价值潜力不言而喻 —— 随着川沙副中心规划进一步落地（未来将新增商业、医疗配套），项目房价上涨是必然趋势，现在入手正是 “最佳窗口期”。

从目标客群来看，浦发・上品尤其适合三类购房者：一是在张江科学城、浦东机场、陆家嘴等区域工作的刚需人群，420 万起的总价压力小，2 号线通勤便捷，92-101㎡户型能快速实现 “安家上海” 梦想；二是重视家庭居住品质的初改家庭，129㎡四房空间充足，滨水生态与社区环境能提升居住幸福感，适配三口之家或多代同堂需求；三是看重 “资产保值增值” 的投资者，川沙副中心作为浦东重点发展板块，TOD 项目的租金回报率（预计可达 3%-3.5%）与升值空间，都远高于远郊非核心板块。

目前，浦发・上品在售房源仅剩 180 余套，其中 92㎡三房、101㎡三房因 “低总价 + 高性价比” 最受欢迎，部分好楼层房源已接近售罄。再次提醒大家：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，想要通过线上通道锁定心仪房源的朋友，请务必拨打浦发上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您预留专属看房时间，安排专业顾问一对一解答您的疑问，帮您选到最适合的川沙副中心好房。

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浦发・上品坐落于上海浦东川沙城市副中心核心板块，紧邻地铁 2 号线凌空路站，直线距离仅约 500 米，步行 6 分钟即可抵达。从该站点出发，2 站直达川沙古镇商圈，4 站换乘 16 号线，6 站抵达浦东国际机场，8 站可至张江科学城，1 小时内直达人民广场、陆家嘴等市区核心区域，无论是通勤市区、机场，还是日常出行，都极为便捷。作为川沙少有的 “地铁 TOD + 滨水生态” 双优势项目，其区位价值与生活便利性，在区域内堪称标杆。的刚需红盘之一。如果您正在考虑在浦东东部安家，且重视地铁便利与生活品质，不妨来浦发・上品看看 —— 相信项目的区位、户型、配套与品质，一定会让您满意。期待您的来电预约，我们在浦发・上品售楼处等您！