上海
5年前买学区房的上海家长，可能要破防了！
近期，闵行七宝这个教育资源非常优越的板块，出现了多个100多万的双一梯队房源。就连板块内的明星小区万科城市花园（对口明强第二小学，七宝二中），也放下身价，来到了“1”字头。
自从七宝中学成为“八大”之首，“七宝”板块就成为不少“家有儿女”的买房青睐地。“七宝”可谓外环外的教育天花板，这里有明强小学东西校、七外、上宝、文来、七宝中学，都是很好的学校。这个外环外的教育高地，曾经被无数家长拥趸，房价也一路高歌猛进。在这一轮的楼市下跌中，这个曾经以为的抗跌板块，跌幅也让人惊讶。
以万科城市花园为例，挂牌价从23年的7W多，跌到了现在的5W多。
数据来源：贝壳找房
无独有偶，闵行的另一个教育高地-莘庄，100多万也可以捡漏双一梯队。
高兴花园对口闵行实验小学和莘松中学，是闵行著名的一梯队。打开贝壳找房，挂牌价200万出头的房源不少，今年以来，均价至少跌了5000元/平。
此外，对口莘松中学的绿梅三村，4年前的高峰期，50平的一房能卖400W，现在30多平的一房，100多万就能收入囊中。
高兴花园和绿梅三村这样上世纪九十年代的老公房，尽管有强学区加持，但因为房龄老化，离莘庄地铁站有一定的距离，目前在价格上都表现出了满满的诚意。
杨浦目前100多万的学区一房已经随处可见。比如杨浦最牛公办打一，对口的小区鞍山六村，一房的挂牌价已经不到150W。
浦东虽然现在双一梯队还看不到“1”字头，但是明珠小学B，100多万已经可以买到了。
此外，浦东的双一梯队，比如福外+建平，对口的小区最近成交价在300w出头。
几年前入市的家长，看到现在的房价，也不用太过纠结，因为这个房子已经让你家孩子上到了好学校，使用价值已经兑现。
我们一直说，如果是自用，就不要太多考虑房子的收益问题。现在准备入市的家长，学区房真的已经跌出了性价比，可以根据实际情况入市了。
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