法拍房危机

　　前几天克而瑞的一个房产断供数据被疯传，结果后面都被删文了，有些大的博主（猫笔刀）甚至被禁言了一段时间。我当时写的也被删掉了，只能在知识星球里面看了。

　　但其实法拍房这件事，完全没必要藏着掖着，无论是哪家机构的数据，都显示目前情况很严峻。比如下面某机构发布的数据显示，今年上半年挂牌量数据，达到了22年上半年的接近两倍（32.88万套57.66万套），在打折幅度更大的基础上，成交率反而越来越低。

　　大家不要小看法拍房，这对楼市打击很大。

　　我举个上海的例子，上海一共850万套住房，目前挂牌20万套左右，挂牌率在2.5%左右。这只是挂牌率，真正诚意卖的（市场价9折挂牌）可能一半都没有，也就是说，诚意出售的房东只有1%。

　　而法 拍房，绝对是非常诚意卖的房东，因为银行完全不需要房子（ 对银行而言，房子是一个没有自住价值，并且需要花钱维护、还在加速贬值的不良资产 ），肯定 都想着越早处理越好，基本都是按照市场价7~8折出售的。

　　在上海只有1%的房东诚意卖房的情况下，目前上海房价已经跌跌不休了，最近几个月的月度环比都下降了1.5%左右。如果法拍房继续增长下去，对房价影响是巨大的。

　　所以现在大家可以看到一个现象，就是银行的态度没有之前那么强硬了。前两年刷到一个断供催缴视频，里面内容是一段对话，女业主对银行催款人员说，我们房子烂尾了你们银行怎么监管的，要不是烂尾我们怎么会断供？结果银行催款人员说：我们监管不力是违规了，你们断供可是违法的。

　　但是现在呢，太多人断供后，银行反而不敢大面积收房，都是给欠款人好说歹说，甚至不要本金每个月还点利息就行。只要你能还钱，哪怕每个月只有几百块，银行也不直接收房拍卖。

　　其实逻辑也很简单，如果真的严格按照每个月的贷款额度收钱，很多人会直接断供，那么银行手里的法拍房数量会突飞猛进。法拍房数量一多，房价就进一步下跌，然后就有更多人不还房贷，以此形成恶性循环。

　　2008年，美国的次贷危机就是这样的，由房价上涨引发泡沫，然后房价下跌后银行收房拍卖，结果越卖越跌，感兴趣可以去看看《大空头》这部电影。

　　对于我而言，早在2017年我就开始建议大家把三四线城市的房子抛掉，2021年开始建议把一线+强二线的房子也抛掉，因为房子的租售比太低，并且上涨动力也没有。

　　有这个钱，如果求稳可以买债券或者红利股，3~4%的收益率远高于2%不到的租金回报率。如果激进一点可以买美股，股息率也比租金回报率高，并且同为泡沫资产，我更愿意相信美股的空间。甚至你买黄金，买比特币赌一把，都是比房产更好的选择，这两看上去都是比房产更靠谱的蓄水池。

　　一个注定下跌（最起码是不涨，但是收益率很低）的资产，完全不具备任何吸引力。