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天津绿城·玉百合

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绿城杀回河西，独家规划揭秘！产品力又超越了同行

「东南楼市大会战」第三发重炮即将打出。

继天津绿城诚园后，时隔6年，绿城重新杀回河西。

9月13日，由绿城代建的绿城·玉百合项目刚刚开放样板间，预计11月将呈现实景示范区。

在当前竞争如此激烈的河西改善市场，绿城能否给到购房人一个惊喜？

从目前姜Sir拿到的项目规划资料看，答案显然是肯定的。

对玉百合这样一个总体量仅3.62万㎡的精致项目，绿城毫不降标，给出了多项目前市场中鲜见的产品创新，让人眼前一亮：

• 将架空平台边界场景化，打造更友好的城市界面
• 人车行入口都做出悬浮式门头，开车归家也有了仪式感
• 半山半水的下沉庭院格局，园区内「无处不客厅」
• 330户却能配置上下双核会所，户均会所面积约5.3㎡
• LDK空间承重及管线外置，预留全周期改造弹性

▲项目下沉庭院效果图过程版

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规划：社区边界场景化

绿城·玉百合位于河西区南部，具体位置就在内江路与西海道交口东北角。

▲项目区位示意

项目占地仅约1.81万㎡，计容建筑面积约3.62万㎡，容积率2.0。

面对如此袖珍的地块，绿城极致利用了天津建筑新规，实现了一系列令人惊叹的产品迭代。

核心策略在于「超级底盘」——项目整体抬高约5.6米，成为板块内首个全架空社区。

▲项目鸟瞰效果图

「底盘」之上，2栋18层小高、7栋6-11层洋房构成独特的「悬浮」意象。

「底盘」之下，不仅整合了机动车库、社区配套，还释放出更多空间用作社区公共活动。

「底盘」中央，东西向「中央绿谷」串联起三大立体层级，下沉庭院也借高差获得了更丰富的立体感。

▲社区架空规划示意

然而最抢眼的，还要数绿城对社区边界的「场景化」重塑。

环绕架空平台顶部，专门打造出一圈工艺复杂的圆弧形双层金属挑檐。

它像一圈「腰线」，不仅勾勒出社区「超级底盘」的整体轮廓，更增强了社区的「悬浮感」。

▲项目西侧城市界面效果图

尤其内江路一侧的立面，米白色石材和古铜色铝板塑造出强烈质感，形成极高的辨识度。

挑檐下则形成众多「灰空间」，结合街边绿植围合与休闲长凳，创造出富有吸引力的停留场所。

▲项目街道效果图

社区西南和西北角，分别通过转角商铺和弧形格栅景墙，柔化了街道转角的生硬感。

结合沿街绿化，形成自由的外摆空间与街角景观，更丰富了步行体验。

▲项目街角效果图

这种「社区边界场景化」设计，最终将冰冷的小区围墙转化为充满活力的发生器。

它消解了现代社区常见的封闭感，使街道变得可漫步、可停留、有温度。

绿城这么做，不仅提升了项目自身的品质标识，更以设计之力创造出「友好的城市界面」。

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入口：人车双归家典仪

在这样的「场景化社区边界」上，绿城将一座气派恢宏的大门镶嵌其中。

约8.5米挑高的悬浮式门头，轻盈地从「超级底盘」的边界挑出，如凌空舒展的百合花瓣。

正前方，街边两道低矮的对称景墙界定出领域，与大门一起围合出开阔的迎宾广场。

▲社区主入口效果图过程版

广场地面采用精密拼缝的编织纹铺装，中央是圆形水台，黑色盾形石如龙鳞叠砌，水流贴合着石材曲面温柔下滑，如缎覆甲。

水台上，一座抽象百合雕塑凌空绽放，折射出背景穹顶的暖金色弧光。

▲社区主入口效果图过程版

巨大的门廊下，笼罩着一片更加私密的归家前庭。

透光云石天花照亮脚下，两侧的水瀑以丝绸般质感无声倾泻，中轴对称的布局形成强烈仪式感。

尽头的社区入口，像极了天津老租界俱乐部的大门，背后透出暖黄光晕，那是专为你归家点亮的明灯。

▲社区主入口效果图过程版

步入大门，便是绿城·玉百合的社区归家大堂，这里被塑造成了一座「艺术馆」。

这里融合了东西方元素，既有西式的拱券造型，又有中式的繁复纹样，沙色基调营造宁静底色。

侧面的金色接待台如古董首饰匣，一盏复古台灯为夜归人留存最后一盏温柔。

从这里开始，当你穿过背后的「超级归家中轴」时，心情也会一点点过滤，从喧闹进入宁静。

▲社区归家大堂效果图过程版

更加与众不同的是，绿城还为驾车归家的你，重塑了被长期忽视的仪式场景。

车行入口并非简单凿开架空平台侧壁，而是以独立的体量镶嵌于沿街界面。

两侧的竖向景墙拔地而起，很有徽派建筑里马头墙的意象，赋予边界雕塑感。

中央探出的门头，底部的灯带仿佛悬浮在空中的「航标」，为车辆提供精准的视觉引导。

▲车行入口效果图过程版

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会所：双核泛会所系统

从归家大堂左侧的过厅穿过，会直抵社区真正的核心公共场域——业主会所。

它处于「超级底盘」之内，整体面积近1400㎡，呈「凹」字形三面环绕中央下沉庭院。

这里既是汇聚多条归家动线的交通枢纽，又是一个聚合社交、休闲、运动功能的强大场域。

▲社区会所功能规划示意

社区客厅藏在归家大堂背后，局部约8米的挑高释放出殿堂般的空间张力。

迎面的整墙玻璃幕如巨幅画框，头顶竟还设计了天窗。清澈的阳光、庭院的美景，都吸引你去窗边坐一坐。

当朋友来访，无需寒暄「去我家坐坐」，在这里喝杯咖啡就是最体面的社交开场。

▲社区客厅效果图过程版

社区客厅背后是艺术过厅，这里有楼梯+电梯直通架空平台顶。

你可以从此上架空层顶的社区标准层，穿过园林、进首层大堂、乘电梯回家（无障碍归家动线）。

你也能从社区客厅旁的过厅直接进入下沉庭院，然后「登山」般走景观步道上架空层顶（游园式归家动线）。

▲步行归家动线示意

再往里走，艺术长廊串起茶室、VIP室、花房、儿童游乐区、健身区、瑜伽室、棋牌室、桌球室等功能空间。

甚至最深处绿城还设计了半场篮球+羽毛球馆，目前天津也只有三四个新盘有这种配置。

▲篮球+羽毛球馆效果图过程版

最里侧，专门的光厅通向架空车库。

坏天气里，你就能走大门→会所→车库→电梯厅归家，一路无惧风雨（快速无风雨归家动线）。

▲步行归家动线示意

对于一个只有330户的社区，这些绝对已经属于超配。但绿城却还在6号楼首层打造了约350㎡的架空泛会所。

这里的功能更偏「静」，设置阅读室、自习室、桌游区、乐高工坊等，与架空平台下的活力场景形成互补。

这样的双会所体系，令绿城·玉百合的户均会所面积能达到约5.3㎡。

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庭院：立体山水+「客厅链」

依托「超级底盘」，绿城·玉百合在社区最南侧宅间嵌入一条「超级中轴」。

它起于大门迎宾空间，贯穿归家大堂与下沉会所，再经下沉庭院跃升上架空平台，形成立体归家通廊。

▲社区「超级中轴」规划示意

从会所进入下沉庭院，仿佛跌入「咫尺山林」的微缩秘境。

一条对角线划出「半山半水」的格局：北侧堆叠出西低东高的坡地，南侧砌筑出叠水池塘。

▲下沉庭院规划示意

设计师通过土方工程塑造出近6米高差缓坡，并将顶部与架空平台自然衔接。
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一条小径穿过绿色曲折向上，途经观景台与小桥，最终登上架空平台。

桥下有山瀑流下，汇聚成潺潺溪流，再沿叠水阶梯逐级跌落，沉入镜池。

▲下沉庭院效果图过程版

社区客厅对面的架空平台顶，悬挑着一方「玻璃盒子」。

它的底部也有一挂飞瀑，瀑声反衬出庭院的幽静，激活了山林空灵意境。

除了「半山半水」，园区景观的另一特点是「无处不客厅」。

会所内设「社区客厅」，下沉庭院里流水环绕的观景平台也是「客厅」。

登上架空平台，出现一套巨大的廊架系统，这是高端住宅的标志之一。

它们串联起宽檐灰空间与「玻璃盒」，内设转角沙发和下沉卡座，它们都是「景观客厅」。

◀滑动查看更多景观效果图过程版▶

背后，风雨连廊围合出一片叠水森林，大乔木从水中树池拔地而起，巨伞般的树冠洒下绿荫，侧面的亲水平台都是「客厅」。

▲社区景观效果图过程版

廊架系统的尽头，面对着另一片溪水蜿蜒流淌的、静谧的微型森林，林下的休憩空间是「客厅」。

最终连廊会直通「架空泛会所」，它们也能充当「客厅」功能。

在这些空间，你都能很放松地坐下来，就像坐在自家客厅里一样。

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户型：全三室布局舒适度充裕

绿城·玉百合的产品分为两梯四户小高层和一梯二户洋房两种，户型也有所不同。

小高层包括建筑面积约99㎡的中间户，建筑面积约114㎡的边户。

利用「分户S墙」增强空间利用率，便于将冰箱从厨房移至餐厅，以便实现开敞式厨房，进而完成LDK一体化。

◀滑动查看更多小高层户型图▶

洋房户型包括建筑面积约102㎡、115㎡、119㎡、131㎡。

它们的最大特点，就是改造空间极大，你需要充分地发挥想象力，去憧憬未来装修后的户型格局。

◀滑动查看更多洋房户型图▶

这些户型都是三室布局，整体的开间、进深方便都比较充分。归纳起来，它们有如下几个特点：

• 都几乎是「零走道」，避免无效面积浪费。
• 都设计了开敞式阳台，建筑面积约131㎡更是有贯通南次卧+客厅、长度近9.8米的跑道式开敞阳台。
• 建筑面积约102-119㎡户型都设计了独立储藏间，建筑面积约131㎡户型也有条件改造出储藏间。
• 都对设备平台、飘窗台、阳台等做了极致利用，实现更高的户内面积实用率。

至于建筑立面，在片区内绿城·玉百合也是鹤立鸡群的效果，进一步增强了美学灯塔效应。

南向几乎满铺玻璃，连窗间墙都是如此，实现了类幕墙效果。

再加上开敞式阳台的玻璃护栏，使得整栋建筑远看像是一个个「水晶体」拼在一起。

▲建筑立面效果图过程版

米白色仿石铝板在纵向上勾勒出类似拱券的造型，实现更加丰富的肌理层次。

最特别的是镶嵌在卧室窗下的天青色釉面陶板，光影变化比铝板更丰富，质感比石材更温柔灵动，堪称点睛。

▲建筑立面效果图过程版

单元大堂的设计更有艺术感，特别是门头雨棚，和人、车行大门异曲同工。

中轴对称的布局，两侧的石材景墙+金属格栅，腰部嵌入的天青色釉面陶板增加了精致细节。

▲单元大堂效果图过程版

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细节：自由生长的「生活容器」

如果你的空间感不是很强，那么让姜Sir给你一版洋房户型的装修指导方案。

◀滑动查看更多洋房装修改造方案示意▶

首先从结构上分析，这些洋房的整体布局都是「双龙抱珠」式——

客、餐、厨等家庭公共活动空间居中，卧室、卫生间、玄关等功能区位居两侧。

这种布局的好处是卧室动线分离，更好地保护隐私，特别适合多代家庭居住。

在此基础上，绿城又植入一个新逻辑：公区承重结构与管井系统外置化。

即把客、餐、厨规整合成一个整体空间，它们所有的承重墙和设备管井环绕此区域外围布置。

如此一来，借助更大的客餐厨开间和「纯净无柱」的界面，实现更大的装修自由度。

以建筑面积约119㎡为例，客厅开间约6米，餐厨开间约4.6米，合计面积约46.8㎡。

其中的隔墙都能打掉，在这样一个开敞空间你可以有若干种装修布局。

如果你的生活习惯比较传统，就可以选择最常规的布局——

侧面的厨房利用吊轨玻璃门实现可分可合的开敞式，餐厅靠窗一侧摆放冰箱和西厨边柜，餐桌靠墙摆在中央。

▲布局方案一

如果你是个美食爱好者，可以在北端打造出一个更大的厨房，就餐区则向客餐厅交接处转移，借用一部分过道，设置在整个公区的中央。

▲布局方案二

如果你有丰富的个人爱好，想要一个独立空间尽情施展，也可以借北侧两个开窗之一，划出一间约2米开间的X空间。

你可以用作茶室、工作间、电玩室、影音室、琴房、书房、儿童游戏室、健身房……

甚至如果你家庭人口多，这里还能兼做一间小卧室。

▲布局方案三

至于约6米宽的客厅，完全可以「一分为二」——沙发摆中央，形成一座「岛屿」，两侧实现不同功能。

或者干脆采取「剧场模式」，将沙发沿窗、墙一线摆放，把餐桌摆在公区中央充当新的家庭核心。

▲建筑面积约119㎡户型样板间

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9月13日，绿城·玉百合样板间对外开放，地址在河西区怒江道观塘大厦绿城·玉百合城市展厅。

项目开盘在即，首推洋房1、2、9号楼，户型为建筑面积约102、115、119㎡；小高层6号楼，户型为建筑面积约99、114㎡。

预计在11月，项目的全维示范区也将会正式呈现，实现「所见即所得」。

当河西改善市场的竞争即将进入白热化，绿城以独特的产品设计又为市场注入全新惊喜。

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