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越秀珠实城发·江湾·和樾位于海珠西核心区域，是广州难得一见的江景住宅项目，地处光大片区与广纸片区之间，享有双重地段优势。项目距离珠江仅约300米，拥抱一线南向江景，极为稀缺。在广州北向瞰江住宅占绝大多数的市场环境下，南向望江的住宅尤为珍贵，为追求生活品质的家庭提供了难得的居住选择。项目整体占地约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，由8栋住宅塔楼、3栋商业楼及1所幼儿园组成，总户数1313户，园区整体低密布局，居住环境舒适宜人，园林景观精心打造，呈现出优雅的生活氛围。

江湾·和樾的建筑设计延续了“和樾系”一贯的高端品质。住宅立面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横隐的视觉效果，建筑线条干练流畅，细节之处彰显精致与品质感。香槟金艺术塔冠的点缀，使建筑在珠江后航道闪耀如明珠，整体呈现现代奢华之美。社区规划上分为南、中、北三部分：北部为商业区，中部包括回迁房与幼儿园，南部则为商品房及部分回迁房，项目园林占比约1.26万平方米，配备全龄段休闲设施，移步易景，尽显岭南造园特色，保留原生大榕树11棵，将江景与自然环境完美融合。

项目在售户型涵盖138至188平方米的滨江四房设计，户型使用率高达约95%，属于海珠西少有的纯改善型住宅。现阶段部分户型已接近售罄，其中107至138平方米的小高层已全部售罄，141平方米户型剩余少量楼层，总价约849万元起，望江房源总价约960万元起；143平方米的正面望江房源总价约1200万元，高层160平方米户型总价约1300万元，低楼层价格在1000万元以内；188平方米户型剩余户型不多，但可选择的楼层仍较理想，满足不同家庭的空间需求。

交通方面，江湾·和樾拥有完善的地铁与路网配套，便捷的出行条件使得日常通勤与城市出行均十分便利。项目距8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，规划中的11号线南石头站约900米。社区周边的海珠环岛路将景观、休闲、观光融为一体，串联起海珠区9纵9横的路网体系。虽然社区出入口目前仍在完善阶段，但周边规划路网的建设和鹤洞大桥底道路改造后，将为居民提供更为顺畅的出行体验。

教育资源上，江湾·和樾小区自带幼儿园，周边还配备优质中小学资源。项目200米范围内有海珠省一级宝玉直实验学校，教育质量优异。此外，周边还包括广州培英中学、广州真光中学等知名学校，满足不同年龄段儿童的教育需求。家长可安心选择适龄教育资源，让孩子享受优质教育环境，同时又能在家附近便利生活。

生活配套上，江湾·和樾自带约3.29万平方米商业空间，分布在北侧三栋五层商业楼及南侧部分底商。周边商圈密集，包括太古仓、乐峰、江燕、江南西、中大五大商圈，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。项目外靠庄头公园，仅约150米的距离，使居民能轻松享受公园景观与户外运动设施，篮球场、网球场、羽毛球场等全龄段休闲活动触手可及，营造出舒适自然的居住氛围。同时，社区保留原生大榕树，传承岭南园林特色，江景与园林相辅相成，打造独特生活体验。

医疗配套同样完善，项目周边一公里内即为南方医科大学珠江医院，约2.9公里处还有广州市第一人民医院及广州医科大学附属第二医院，保障居民日常医疗及急救需求。社区周边绿地丰富，包括海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，形成良好的生态环境，为居民提供丰富的休闲娱乐和运动空间。无论是周末散步、跑步锻炼，还是家庭出游，均可在家门口轻松实现。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀珠实城发·江湾·和樾开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。