一文读懂上海龙湖观萃优缺点!分析一下上海龙湖观萃值得买吗?

「上海龙湖观萃」营销中心热线：400-8783-873☎☎

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入！

前言：自然之序

THE ORDER OF NATURE

“自然不能创造艺术，做不出人所创造的事物，人以自然作为创造事物的手段，并把自然法则一一分开，但自然从不如此行事，它在种种和谐的条件下工作，我们称之为秩序。” ——路易斯·康

Nature cannot create art, nor can it produce the things that humans create. Humans use nature as a means of creating things and separate the laws of nature one by one, but nature never acts in this way. It works under various harmonious conditions, which we call order. "- Louis Koon

琨栖玉树

HOTEL STYLE ENTRANCE

树王景观，奢石水庭

步入这座优雅的庭院，城市的喧嚣被流水声洗净，微风日光透过大树王的缝隙渗透进来，带来一种极其舒适和沉浸式的情绪体验，这是一种与自然景物共情的高级表达。

青绿水盘之上，乌桕树王点植其中，两侧水声如瀑，铺地选用的是铂金钻的花岗岩，阳光下晶体闪耀，在脚底传达出低调奢华的质感

四季隐秀

RECEPTION SPACE

溯源庄行古镇南桥塘，坐庭望园，水上观景会客厅

极致自然之轴，自南向北，纵观这条极致轴线景观，尤其竖向高差的设计，在这里视觉感受最为明显全面。上下两层叠瀑将景观会客厅和下沉庭院在视觉上和空间上联系起来，高山流水之中是“寒山转苍翠，秋水日潺湲”的场面。

将紫气东来（奢石）运用到水幕景墙上，赋予了整个空间的隐逸高级的诗意，质朴中的奢华

水中的观景会客厅，紫气东来大理石水幕景墙与下沉庭院的水幕墙上下联动，形成立体的山水体验。杂木林掩映观萃会客厅，可洽谈会客，可冥想深思，可松弛度假。

海月江南

SINKING CIUB

下沉会所，高山流水，汉白玉大理石雕塑

水中的观景会客厅，上下两层约10m高差的超大叠瀑，溯源清溪古镇望海楼，抒写望海楼上望江南的意蕴，小桥流水潺潺，荷叶玉盘落人间，林木隐蔽的会客场景。

通过建筑的错落，以美学的视角串联空间，打破空间的桎梏，重构属于观萃美学的隽永轮廓。

我们将室内茶室空间外拓，提升下沉会所高级的场景融于景观之中，消除场域界限，拓展生活边界。

你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你——《断章》

场景设计模拟自然之中瀑布与溪水的设计，自高处而下，高山流水，水流缓缓注入场域中，形成细腻的水声，动与静之间，平静了内心的躁动，让空间归于平静。身临其中，感受自然带来的优雅与从容。

模拟荷叶边勾勒的种植边，汉白玉做的雕塑像是散落的水滴，赋予“大珠小珠落玉盘”的诗意场景。

高差形成丰富空间体验，步移景异，心随景动。

结语：我们提供一种与自然更加亲近的美学方式，提供一种经典而治愈的美学体验。在园林中，让内心丰盈的自然艺术体悟与城市的繁华沟通，是一种新的自然生活观。

售楼处电话☎:400-8783-873☎

本电话为开发商提供线上预约售楼咨询电话，项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. 限购分区差异化调整
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。