【聚焦双11】北京隅海岄官方售楼处发布，邂逅北京隅海岄美好生活

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中建壹品·海宸元境」营销的正火热呢，「北京隅海岄」的样板间要在这周悄悄开放了，项目的开发商是国资委亲儿子金隅集团，单价比隔壁的「中建壹品·海宸元境」贵2000左右，大约是9万/㎡，900多万上车价。

在北京楼市改善需求持续释放的当下，海淀西四环至五环间的新盘——北京隅海岄，售楼处和样板间周末正式开放，作为金隅集团“北京隅”系列的第三部作品，这一纯洋房社区无疑为海淀高端住宅市场带来了新的选择。

一、核心竞争力

1、海淀四环旁的【通勤优等生】

项目坐落于海淀西四环至五环之间，距地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，一线串联金融街、CBD、中关村等核心商圈，紧邻阜石路（仅160米）、西五环入口（约800米），自驾通勤效率拉满 。

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。

项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

打篮球的万柳公子迷住了万千少女，现在的北京贵族和圈层，一定和运动挂钩。

「北京隅海岄」直接在社区设计了1800㎡下沉庭院运动主题会所。壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆全配齐，甚至还有儿童体测区。

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

金隅这次没糊弄！园林按“两轴九章五艺”来做，不是简单种树，而是照着昆明湖画的山水园，还融了山海元素，在小区里，就能达到逛公园的效果。

无论是有娃家庭还是年轻夫妻遛弯，舒适感拉满。

区位方面不用多说，「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，项目距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

商业，周边有山姆、万达，社区自建 3300㎡商业需交付后逐步完善，短期内生活便利性有限。

教育优势是周边会建设首师大附中九年一贯制学校，学校2028年投入使用，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

除了配套，「北京隅海岄」的产品设计也非常值得期待。

户型-尽可能留住北京的每一寸阳光项目是6-11层低密洋房，铝板+石材外立面，双大门设计（东门宽25米主入口直通地库）！

户型配比方面，建筑面积106㎡三居（占比20%）、128㎡三居（主力占比50%）、145㎡四居（占比30%），全系三面宽起步！南向大面宽+双飘窗，145㎡层高3.1米，少量顶退。

108㎡三叶草户型，南向三面宽，每个房间都方方正正，刚需也能拥有通透采光。

130㎡占比50%的主力户型，中间户不浪费一点空间，三口之家刚好住。

145㎡大平层直接封神！3.1米层高+5米宽厅，边户主卧270°转角飘窗，躺在家里就能看落日，这才是海淀改善该有的样子！

但是！项目也有缺点。

楼王5 的楼间距日照比仅为1.655，次楼王10 的楼间距日照比为1.64，都没达最低标准）

第一排楼11、12、13，一字排开，两两距离仅3.6米和4.05米，这9个单元采光估计受影响。

2、户型面积

由于地块条件不错，户型发挥空间大，都很通透，面宽大，功能强，包含108平三居，129平四居，145平四居，下面是预测版户型，尺寸和格局仅供参考

108平三居南向三面宽，带独立家政间、独立储藏室，玄关柜，收纳不愁

129平三居，南北通透，3米层高搭配优化采光设计，比较适合刚改群体

145平客厅面宽特别宽，边户主卧带270°转角飘窗，户型格局、功能分区做的不错

得房率方面，整体比海宸元境略低，在海淀也是一梯，这是因为隅海岄129、145平四居全是落地窗，没有飘窗赠送，不过边户侧面也送飘窗，西边户看西山，东边户看宝山公园

3、精装细节

金隅这次在产品上下了功夫，很多精装细节亮点满满

用了很多奢石，比如145平户型，通体石材铺装，这种一般只在180平以上才看得到，木饰面是法国尼斯木，属于影木里的第一梯队，亚光面，隔壁中建是亮面

洗手间主卫客卫，全配汉斯格雅智能马桶，台盆是岩板做的，热弯处理，边角圆润，市面上很少见，厨房全套博世，收纳很牛，三段式拉篮，收纳能力强，还有个钻石酒柜，装修选材很讲究，比如餐边柜是悬挂式，背后有钢结构支撑，所有门都通顶设计，成本高。

4、外立面

采用厚铝板干挂、陶板和大玻璃幕墙，相比别家薄铝板加保温板，造价更高，以后二手市场，光看外观就能看出差价

5、园林会所

相比隅西颂和隅东序，隅海岄园林景观明显更好

借鉴了昆明湖的意境，通过苔径、竹影等元素，营造诗意的自然空间，会所是运动主题，约1800平，没泳池，有羽毛球、篮球、壁球，还有海淀妈妈关心的儿童体测

整体以实用为主，不走浮夸路线，免得后期维护麻烦。社区还设置了风雨连廊串联各楼栋，搭配东西双景观大门与架空层挑空空间，下雨天遛娃遛弯都不愁

6、噪音问题

关于阜石路噪音，东南角影响会大一些，地块南侧听说是个足球场，金隅有整体静音方案，包括窗户、墙体、同层排水等，全方位降噪，很多人以为降噪只靠玻璃，其实外墙涂料和内部工艺也管用，金隅觉得不能头疼医头，得系统解决

7、定价策略

隅海岄从外立面到精装成本都比海宸高，价格可能贵一些，具体贵多少要看市场反馈，究竟值不值？等样板间开放后，大家可以去对比一下

再来回顾一下项目的拿地情况以及周边的配套信息

6月5日，中建壹品和金隅分别拿下宝山0016和0017地块，楼面价分别是5.51万元/平米和5.6万元/平米，两项目一街之隔，入市节点差不多，注定贴身肉搏了。

如果纠结怎么选，可以扫码免费咨询瓜姐，我们根据你的预算、通勤、书包等需求进行颗粒化分析，从周边配套来看，隅海岄拥有海淀含金量最高的两个优势：地铁和学区。

距6号线廖公庄站大约600米，6号线贯穿朝阳、东城、西城、海淀、石景山，覆盖全城核心商务区，自驾的话，快速接入西五环与阜石路，衔接五棵松、中关村、金融街等产业区。

东北侧003地块要配建36班九年一贯制学校，据说由六小强之一的首师附承办，不过项目也有不足，目前周边生活便利性弱，商业、医疗依靠西边石景山鲁谷板块，还有东南侧五棵松板块。

此外东侧有锦绣批发市场，城市界面相对较差，南侧距离阜石路太近有噪音影响，对于在海淀工作，注重学籍、通勤与产品，有耐心等待周边配套落地，这个项目是值得一看的。

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