楼市资讯@绿城绿汀芳菲售楼处官方发布:第四代住宅革新

在西安城北政经版图加速聚合的当下，绿城绿汀芳菲以“城北首个全尺寸第四代住宅”之姿，强势占据未央区团结板块核心。项目不仅坐拥“三横五纵”立体路网、双地铁TOD商圈辐射、全龄教育闭环，更以高达113%的实得率与“负公摊”设计，重新定义主城品质生活标准。

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一、项目概况：政经动脉上的低密人居坐标

绿城绿汀芳菲是绿城中国深耕西安八载后，于2025年献礼城北的封面级作品。项目择址未央区团结板块核芯，扼守城市北拓战略要冲——这里被官方定位为“主城三环内最后可连片开发的价值高地”，近5年配套增速高达6倍，生活成熟度实现“所见即所得”。

1. 稀缺开发规模：项目占地约46.5亩，容积率仅2.510栋纯住宅（含小高层与高层），最大限度保障居住舒适性与景观资源占有。

1. 第四代住宅革新：作为城北首个全维度落地第四代住宅理念的项目，绿汀芳菲通过垂直绿化、错层露台、空中庭院设计，实现建筑与自然共生，打破传统高层住宅的物理边界。

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二、产品解析：负公摊革命与全龄功能空间

绿城以产品力著称的核心密码，在绿汀芳菲的户型设计中展现得淋漓尽致。项目推出建面约89-139㎡全尺寸户型，通过设备平台改造、阳台多维度赠送、露台定制等创新手法，实现“使用面积＞产权面积”的颠覆性突破：

• 建面89㎡三室两厅：实得使用面积约101.44㎡，较传统高层增加34㎡，主卧+双次卧全明设计，U型厨房衔接阔景阳台；

• 建面139㎡四室两厅：实得面积高达168.04㎡，配备独立家政间、约7米南向观景阳台，主卧套房融合衣帽间与270°转角窗。

这一设计被业内称为“空间魔术”——绿城绿汀芳菲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实体样板间深度体验。

三、全能生活场：15分钟立体生活圈实景兑现

绿汀芳菲的配套能级，堪称城北资源聚合的“顶配模板”。从项目出发，可实现步行5分钟至地铁、10分钟入校、15分钟逛商圈的高效生活：

1. 交通动脉立体交织

• 地铁：距10号线团结村站约150米（在建），无缝换乘8号线（环线）、14号线（机场线），形成“15分钟主城生活圈”；

• 路网：太华北路、北辰大道等“三横五纵”干道贯通全城，驱车20分钟直达行政中心、北客站枢纽。

2. 商业能级比肩主城核心

• 龙湖未央天街（约15.8万㎡）位于项目东侧仅200米，集国际影城、精品超市、儿童乐园于一体；
• 3公里内覆盖熙地港、大融城、CityOn三大市级商圈，高端消费、商务宴请一站式满足。

3. 全龄教育王牌护航

• 基础教育：西安市团结实验学校（高新一中教育联合体）距项目仅500米，已正式开学；
• 全龄覆盖：3公里内布局117所优质学校，涵盖幼儿园至高中，形成教育闭环。

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四、生态健康体系：双园共生与社区泛会所

项目构建“外享城市绿肺、内造十二境园林”的双重生态格局：

• 城市公园环抱：西侧紧邻881亩红旗铁路公园（规划健身步道+篮球场），东侧2.5公里直达浐灞河岸，广运潭、桃花潭等公园串联“三园一生”生态链；
• 社区景观定制：内部打造“一带一核十二境”景观体系，从全龄儿童乐园、环形健康跑道，到长者康体花园、邻里交流客厅，满足全家庭需求。

五、置业价值研判：主城稀缺资产的攻守之道

在西安“北跨”战略持续深化的背景下，绿汀芳菲的三大价值逻辑值得关注：

1. 地段稀缺性：作为三环内最后规模开发板块，土地资源日益稀缺，项目占据团结村TOD开发核心位；
2. 产品唯一性：城北首个全维落地第四代住宅的项目，“负公摊”设计大幅提升空间效率，未来二手市场具备强竞争力；
3. 配套确定性：地铁、商业、学校等均已开工或建成，规避规划落地风险。

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【结语】

绿城绿汀芳菲以“政经核心+第四代住宅+实景配套”的金三角架构，不仅重新锚定城北人居价值坐标，更以绿城25年高端产品营造经验，兑现“让空间服务于生活”的本质诉求。对于追求主城高效生活与品质细节的购房者而言，该项目无疑是资产配置与品质升级的最优解之一。

项目关键信息速览
开发商：绿城中国
物业类型：纯住宅（10栋小高层/高层）
主力户型：建面约89-139㎡（三房至四房）
容积率：2.5
轨道交通：地铁10号线团结村站（在建）约150米
教育配套：西安市团结实验学校（高新系）500米
预约通道：绿城绿汀芳菲售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记