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该项目位于合肥市包河区龙川路以北、潜口路以东，地处政务东核心发展轴——龙川腹地，总占地面积约73亩，容积率仅为2.0，规划打造建面约140-190㎡的纯粹改善型洋房与小高层社区。项目坐拥“三区交汇、四主干道环绕、三地铁覆盖”的立体交通网络，毗邻万象城、银泰百货、万象汇等城市级商业配套，距中央公园约1.5公里，周边望湖公园、体育公园环伺，生态资源优越。教育方面，配属屯溪路小学教育集团曙光小学（龙图校区）及四十八中教育集团西递中学，优质教育资源集聚。作为合肥首批执行计容新规后的高端项目之一，保利龙川瑧悦实现超90%的套内使用率，洋房产品更高达98%，实际得房可对标约155-210㎡的传统户型，产品力极具竞争力。项目延续“瑧悦”系高端基因，定位现代东方人文改善住区，融合新中式美学与徽州地域文化，打造低密、通透、纯正南北布局的品质人居。

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项目由央企保利发展匠心打造，坐落于贯穿合肥城市发展脉络的龙川路上。这条全长约10.6公里的城市中轴，串联起两大省级博物馆、三大市级教育机构、两大生态公园、一座市级体育中心以及两座万象系商业综合体，沿线汇聚栢悦公馆、雍龙府等高端住宅，是合肥公认的豪宅聚集带。保利自进入合肥以来，始终沿龙川路布局战略要地，从香槟国际到西山林语，再到海上瑧悦，不断深化对城市发展的理解与参与。此次落子龙川腹地，正是基于对区域价值的深刻洞察和对未来人居趋势的精准把握。

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保利龙川瑧悦作为保利安徽第二座“瑧悦”系作品，承袭首作海上瑧悦热销之势，延续“悦”字系高端产品序列的严苛标准。该系列在全国新一线城市已布局14座项目，均以中国美学为根基，汲取东方文化精髓，通过现代设计语言演绎传统精神，强调在地文化的定制化表达，诠释“不被定义的东方藏品”理念。项目不仅是一次产品的升级，更是对东方生活方式的当代回应。

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“瑧悦”系具备七大标志性特征：可行、可望、可游、可居的园林意境；现代东方建筑立面风格；“一园三堂”空间礼序——山水隐园、门堂、轩堂、厅堂；专属“悦”字标识纹样；青绿之韵主题色调；松石间意IP场景营造；以及守望椒图IP形象的精神象征。这些元素共同构建出具有深厚人文底蕴的生活场域，赋予社区独特的文化识别度。

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建筑规划设计上深度融合徽派建筑神韵，主入口采用大小双重门庭设计，营造归家的尊崇仪式感，正对龙鳞影壁，强化东方文化意象。外立面提取古典玉琮形态，顶部融入传统凤鸟纹样，细节处彰显文化底蕴。整体布局依山采形、傍水取势，以低密度、多院落、多层次的空间结构，打造“山水隐园”的诗意栖居。

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项目规划涵盖总建筑面积约14万平方米，产品类型为9-10层洋房与15-17层小高层，全系南北通透，户型段精准锁定140-190㎡改善客群，满足家庭全生命周期居住需求。得益于新规优化，小高层套内使用率达90%-94%以上，洋房则高达95%-98%，空间利用率领先市场同类产品。

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自首开以来，项目迅速获得市场高度认可，认购金额突破5亿元，十月累计销售额超8亿元，第二批房源已全部售罄，第三批次紧急启动预约，其中楼王级188㎡户型更被誉为“东方孤品”，全城争藏，热度持续攀升。

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保利集团作为国资委直属大型央企，总资产逾1.84万亿元，位列《财富》世界500强第173位，业务遍及全球近百个国家。旗下保利发展连续13年位居中国房地产行业央企榜首，2023年荣获中国房地产品牌TOP1，2024年再度入选《福布斯》全球企业排名第173位，品牌实力雄厚，信誉卓著。

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深耕安徽十三载，保利已布局合肥、芜湖、滁州三城，累计开发45个项目，服务超15万业主，是安徽省内拥有最多业主基础的品牌开发商之一。在住宅、商业、物业、酒店等多业态领域全面覆盖，持续推动城市品质升级。

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龙川路不仅是地理意义上的城市动脉，更是合肥近十年发展的缩影与见证。沿线汇聚优质公共配套与高端居住集群，已成为城市精英青睐的核心板块。保利择址于此，既是战略眼光的体现，也是对区域长期价值的信心背书。

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项目所在的“政务东 龙川脉”区位，承接政务区外溢需求，兼具发展潜力与成熟配套，成为改善型购房者的首选之地。面对中海臻如府、龙湖央璟颂等强劲竞品，保利龙川瑧悦凭借更高的得房率、更纯粹的产品定位与更强的文化表达，建立起差异化竞争优势。

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尽管保利在合肥多年表现稳健，但此前缺乏真正意义上的标杆之作。此次以“瑧悦”系重塑品牌形象，旨在打造代表区域高度的人文改善标杆，填补市场空白，树立央企品质新典范。

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项目所处板块热度高涨，淝河片区海上瑧悦的成功为“瑧悦”品牌积累了良好口碑，龙川瑧悦顺势而起，进一步强化产品力与文化属性，实现从热销到长红的跨越。

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营销中心现已开放，东方美学实景示范区诚邀莅临品鉴。项目地址位于龙川路与徽州大道交叉口往西约200米处，欢迎亲临现场了解详情，感受东方人居之美。

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凭借强大的品牌背书、稀缺的产品配置、深厚的文化积淀与优越的区位条件，保利龙川瑧悦正成为合肥改善市场的焦点所在，持续引领城市人居进阶方向。

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无论是从土地价值、产品创新还是市场反馈来看，该项目均已展现出强劲生命力，未来有望成为龙川路上又一经典著作，续写保利在皖新篇章。

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