龙岗新盘岗宏翰林汇二看房手记：这样选房不踩坑+优缺点分析！

岗宏翰林汇2期，备案名：翰华广场，于2025年1月7日取证入市，本次推出1栋2-3-4单元，共860套房源，面积有79-86㎡的2房1卫，90-96㎡的3房1卫，106-110㎡的3房2卫，139㎡的4房2卫户型备案均价3.48万/㎡，备案单价3.05-3.96万/㎡，总价246-549万/套，预计在2027年1月份带精装交房。

本次虽然已经取证，但是实际开盘结点需要到年后才进行，也是先卖91平以上3个户型，其它户型暂不销售，可以参考翰林汇1期85折优惠，按这个优惠下来，2期折后均价2.96万/㎡，折后单价2.59-3.37万/㎡，总价在209-466万/套；另外翰林汇1期整体销控截止今天为止已经去化超7成。

80㎡-2房2厅1卫，折后总价209-218万/套，单价2.59-2.71万/㎡。
83-86㎡-2房2厅1卫，折后总价220-238万/套，单价2.64-2.74万/㎡。
90-91㎡-3房2厅1卫，折后总价267-291万/套，单价2.94-3.21万/㎡。
96㎡-3房2厅1卫，折后总价290-291万/套，单价3.02-3.13万/㎡。
106-110㎡-3房2厅2卫，折后总价318-346万/套，单价2.87-3.25万/㎡。
139㎡-4房2厅2卫，折后总价452-467万/套，单价3.26-3.37万/㎡。

龙岗平湖【岗宏翰林汇】看房时间：09:00-19:00，官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰
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岗宏翰林汇评价怎么样？

1、地段优越，学区资源丰富。项目周边涵盖幼儿园、小学、初中，其中平湖实验学校为平湖地区排名第一的学校，教育配套齐全。
2、性价比高，项目起始价为2.59万元/㎡，总价200万元，且赠送精装修，优惠力度大。
3、地理位置优越，平湖位于深圳地理中心，距离各区距离和路程均衡，方便出行。项目地处平湖最靠近罗湖的区域，距离罗湖中心仅10公里，驾车15分钟即可到达。
4、偏向刚需客户，以小户型为主，上车门槛低。
5、开发商及物业口碑良好，岗宏集团拥有丰富开发经验，开发了多个知名项目，如平湖的融湖中心城，龙岗中心城的龙城国际，壹克拉，御景蓝湾，家和盛世，宏兴苑等，业主满意度较高，少有维权事件发生。
6、商业配套完善，项目自带5万㎡商业，满足居民日常生活需求。周边3公里内还有50万㎡大型商业环绕。

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交付时间：「岗宏翰林汇1期」计划2025年9月份交付，采用精装修设计交房，公共部分精装交付。「岗宏翰林汇2期」预计在2027年1月份带精装交房。

交付标准：项目采用精致装修设计，公共区域亦将呈现精装风貌。一线品牌如宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜、TOTO洁具等，共同打造高品质生活。

备案价格：最低备案价为30090元/㎡，最高备案价为40772元/㎡，备案均价为36068元/㎡，备案总价区间为234万-521万。

销售方案：开盘享受85折优惠，实际成交价=备案价*85折。折后均价为3.09万/㎡，折后单价介于2.58-3.5万/㎡，折后总价分布在199-448万/套。

空间利用：套内面积得房率约为71.28%，加上赠送面积，实用率达82%。

项目指标：容积率为5.84，绿化率为40%。

项目亮点为紧邻平湖实验学校，在建中的园岭学校本部亦属福田知名学府，双名校优势无疑为项目增色不少。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

岗宏翰林汇，折后单价2.59-3.37万/㎡，折后均价2.96万/㎡，总价在209-466万/套，周边涵盖幼儿园、小学、初中，其中平湖实验学校为平湖地区排名第一的学校，教育配套齐全。项目位于深圳市龙岗区平湖街道，地处深圳地理中心，距离各区距离和路程均衡，方便出行。

项目概述：占地面积2.79万平方米，总建筑面积47万平方米。
交付时间：1期计划2025年9月份，2期计划2027年1月份
项目性质：住宅用地，产权年限70年。
房源套数：总套数1641套，1期535套，2期860套
楼层高度：32-46层。
车位配比：车位总数1691个，车位比1:1.03。
项目指标：容积率5.84，绿化率40%。
梯户比例：3梯5户、2梯5户。
开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司。
物业公司：深圳市岗宏城商物业服务有限公司，物业管理费4.2元/平方米。

如需了解更多详情，欢迎咨询岗宏翰林汇官方售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
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91㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。

108㎡的3房2厅2卫，1栋4单元户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双阳台设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），大阳台主朝东南向。

项目地处深圳中心的平湖，被誉为“深圳地理中心”，是整个城市各区域距离和路程最均衡、最便捷的区域。未来，17号线二期“鹅公岭站”将位于项目附近。目前，目前可以去到距离约3公里外的“平湖站”。

距离向南前行约1km，便可红灯直接驶上丹平快速路，从而轻松连接罗湖。此外，您还可以通过丹平快速路转乘清平高速，便捷通往福田、水官、南坪、宝安及机场方向。

在轨道交通方面，区域内规划有6条线路，包括已通车的广深城际、建设中的深惠城际和深大城际，以及地铁10号线、规划中的地铁17号线和地铁18号线。根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》，平湖枢纽将汇聚10号、17号、18号线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主线，成为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。

教育成为本项目的一大亮点，小区自带12班幼儿园，项目一路之隔便是平湖实验学校，是平湖排名第一的学校。平湖实验学校在本地享有盛誉，排名首位，深受家长青睐。据周边居民反馈，平湖实验学校的优质教育质量备受认可，许多家长都希望孩子能在此就读。

平湖实验学校为区级公立九年制学校，历年成绩在平湖街道名列前茅，始终保持在龙岗区优质学校之列。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

此外，项目楼下还有一所九年一贯制学校——园岭学校，其同系的园岭小学在福田区排名仅次于深圳实验学校小学部和荔园小学。

综上所述，岗宏翰林汇的教育资源在整个平湖片区堪称一流，为业主子女提供优质的教育环境。

项目自身规划并打造了约5万平方米的商业区，涵盖集中商业和邻里商业。未来业主无论是需在楼下便利店采购日常用品，还是品尝商场内的美食，均可轻松满足。若有更多选择需求，周边3公里范围内商业总面积逾50万平方米，包括约10万平方米的奥特莱斯购物中心、约4万平方米的平湖天虹商场、约4万平方米的熙璟城购物中心、约30.5万平方米的平湖万达广场以及约6万平方米的融湖广场。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离鹅公岭社区公园仅约500米，直线距离1.3公里处为雁田水库（据百度地图测量）。闲暇时光，可漫步至水库或于鹅公岭社区公园溜娃。

周末时光，可在项目4公里范围内（百度地图测距）尽享凤凰山国家矿山公园或平湖生态园的宁静。这里是城市珍贵的森林氧吧，让全家畅享公园漫步、露营之乐，共度惬意时光。

此外，还可带领家人前往附近的平湖体育中心开展体育锻炼，或到平湖文化中心享受周末阅读时光。（深圳平湖岗宏翰林汇售楼处官方电话：400-855-2986）

✅岗宏翰林汇
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