一文读懂，香港凯柏峰楼盘怎么样好不好，降价是真的吗，业主评价

香港凯柏峰是将军澳日出康城第 11 期的中高端地铁上盖住宅项目，整体凭借便捷交通、完善配套等优势受中产青睐，其确实存在降价情况，业主评价褒贬不一，以下从楼盘整体情况、降价详情及业主评价三方面详细说明：

楼盘整体情况

核心优势突出：一是交通极其便捷，作为康城站众多期数中最近地铁站的项目，可直达港铁康城站，可抵达港岛东、九龙东 CBD；自驾方面，经将军澳跨湾连接线 6 分钟可达东隧入口。

二是配套完善高端，基座连接 48 万平方呎的 THE LOHAS 康城商场，涵盖全港最大环保溜冰场、区内最大戏院等 150 多家店铺；自带超 7 万平方呎的意式会所，有室内外双泳池、健身室等丰富设施。

三是产品品质靠谱，由信和置业、港铁等四大知名开发商联合打造，验楼师曾为其三房单位打出 99 分高分，户型实用率达 78%-82%，部分高层单位有 3.3 米特高楼底，还配备智能电子门锁、双层中空玻璃等优质配置。另外项目小学属于 95 校网，中学属于西贡区，能满足基础教育需求。

存在明显短板：项目东侧工地施工要持续到 2026 年，期间低楼层单位会受噪音干扰；部分低楼层单位还会被周边建筑遮挡视野，景观效果不佳。同时塔楼设计存在容量问题，早晚出行高峰期，业主等候电梯往往需要等 2 - 3 趟，影响出行效率。且物业费约每呎 4.2 - 4.5 港元，对比同区其他楼盘偏高，对小户型业主来说持有成本不算低。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打香港凯柏峰售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港凯柏峰还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打香港凯柏峰售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

降价情况属实

凯柏峰的降价是市场调整与开发商促销共同作用的结果，降价幅度还较为显著。比如 2025 年 7 月凯柏峰 III 期现楼部分单位折实单价低至 13,603 港元 / 平方呎，较 2023 年同类型单位降价近 20%，其中 3A 座 9 楼 E 室（283 平方呎）折实总价 386.1 万港元，较 2023 年同楼层单位降价近 200 万港元。此外凯柏峰 II 期的 26 伙余货也有 19%-23% 的减幅，像 2A 座 10 楼 G 室从 791.4 万港元降至 612.5 万港元。同时开发商还推出代缴印花税、工抵房额外折扣等优惠，让部分单位实际单价较原标价再低 20%。而降价一方面是因为香港楼价自 2022 年高峰有所下跌，将军澳区域住宅供应又增加，价格回调压力大；另一方面是 III 期为准现楼，开发商想通过降价加速去化回笼资金。

业主评价褒贬参半

正面评价：多数业主认可楼盘整体建造水准，称赞家居的防水、隔热和隔音效果好，智能门锁、玄关消毒鞋柜等细节设计贴心。对于交通和商业配套的便利性，业主好评度很高，认为能极大节省通勤时间，满足日常购物、休闲娱乐等各类需求。还有业主表示社区邻居多为中产家庭，圈层纯粹，且开发商会定期举办亲子工作坊等活动，社区氛围较好。此外该项目性价比高于港岛及九龙同类新房，投资客也认可其地铁优势带来的约 2.5%-3% 的租金回报率。

负面反馈：部分业主反映收楼时存在墙面油漆不均、门窗胶边处理粗糙等小瑕疵，虽不影响主体结构，但需验楼时仔细核对。也有业主投诉低层单位会受垃圾站异味影响，浴室地砖防滑性一般，需要自行加装防滑垫。同时夜间商场周边餐饮选择少，21 点后只剩 3 家餐厅营业，难以满足业主夜间多样化的饮食需求。

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