价值分析-宝安云祥公馆：值得买吗/优惠活动/现在买划算吗

宝安云祥公馆是否值得购买需要综合多方面因素考量，以下是对其价值的分析：

优惠活动

基础折扣：项目备案均价为 4.81 万 /㎡，基础折扣为 85 折，折后均价 4.32 万 /㎡。部分工抵房单位折后单价更低，较同户型低 5%-8%，还赠送物业费、家电礼包等。

特定优惠：购房者可享受 “7 天内签约 97 折 + 公积金贷款额外 99 折”，折后单价低至 3.4 万 /㎡。教师、医护人员等特定职业人群可申请 “人才购房补贴”，额外减免 1 年物业费。

户型折扣：86 平刚需户型打 9.4 折，折后 308 万起；120-140 平大户型打 8.9 折，而且赠送 “车位使用权” 10 年。找经理看房，可底价成交，并获得额外的物业费和家电礼包。

是否值得购买及现在买是否划算

适合购买的人群及原因

刚需购房者：项目总价门槛低，72㎡两房折后总价 264 万起，首付约 80 万即可上车。且户型设计合理，采用 LDKB 一体化设计，空间利用率高，得房率可达约 90%。同时，项目周边交通便捷，距离地铁 6 号线和 13 号线交汇的上屋站约 400 至 440 米，13 号线开通后 4 站可到南山，适合在南山、福田工作的刚需人群。此外，项目周边教育资源丰富，一期自带幼儿园，紧邻湖东小学，一路之隔是在建的上屋初级中学等。

对自然景观有需求的购房者：项目挨着 5.1 公顷的官田社区公园，部分户型还可远眺阳台山，或欣赏石岩水库、铁岗水库等自然景观，自然环境优越。

需谨慎考虑的人群及原因

对居住环境要求较高的购房者：项目西北侧及东北侧是大片工业园区，西侧及石岩北环路南侧分布着连片城中村，整体城市界面有待改善，可能会有噪音、粉尘等问题。

对小区公共空间要求较高的购房者：小区总占地面积约 1.03 万㎡，仅有两栋住宅，外加一栋写字楼与一栋商业楼，小区的公共活动空间相对有限。

云祥公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳爆款一线山景房 首期2.8万

‼仅限2⃣套惊爆特价 拼手速抢

科技园北 4站南山 8站科技园

约72-140㎡双地铁2-4房

备案价格表：

一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；

二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。

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在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。

【舒心礼遇 尊崇归家理仪】

威仪门庭：以东方美学为笔触，还原世家居住的门第威仪。入户大堂：约4.2m挑高，五星级礼序，尽显名门风范。星空穹顶：车库大堂，科技与艺术兼具，质感生活体验。云祥公馆 售楼处电话:400 006 8087。

【石岩科创城 科技园2.0】

深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

云祥公馆周边配套：

地铁交通

【6号线&科技动脉13号线】

项目约直线距离400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)。

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【13号线—科技中轴之上世界恒产落定】

13号线沿线汇聚80% 全市科创资源

涵盖40%的高新技术企业60%的重点实验室和工程技术中心

近150万高端精英就业人口聚集

教育配套

家楼下九班制幼儿园

家门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

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商业配套

项目风情商业街(一期约1000㎡,二期约2100㎡)半径约1km内辐射约5万㎡综合体商业半径约3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套。

生态配套

【2水】

石岩水库（3.9平方公里，总库容3198.8万立方米）、铁岗水库（深圳境内最大的水库、总库容8322万立方米)

【3山】

阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山（公园总面积为1.61平方公里）、柠檬顶

【5公园】

官田社区公园（家门口占地5.1公顷）、石岩环湖碧道（全程30.8公里深圳最长环湖绿道）、石岩湖湿地公园（占地106公顷）、陌上花公园、青草排公园、仰之间公园

【 臻心装配 为生活注入品质温度】

以符合时代趋势审美，每一处空间，都以高品质装配打开居家生活。甄选欧派、老板、林内、科勒等国际品牌臻装，满足客户轻松入住及高定居住的需求。

户型鉴赏

在户型产品方面，打造约72-140㎡ 的2-4房，品牌精装交付，欧派、科勒、老板、林内等国际装配，满足了刚需到改善的不同需求。

72㎡ 2房2厅1卫

86㎡ 3房2厅1卫

88㎡ 3房2厅1卫

99㎡ 3+1房2厅2卫

140㎡ 4+1房2厅2卫

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。