灿辉·晶萃173官方售楼处发布：法式梦幻之居，点亮生活的璀璨星芒

四期「灿辉晶萃173」
灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏
灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑
灿辉晶萃173售楼处 24 小时电话：400-8894-638

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。

三大战略：

开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务

六大航道：

城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务

十大业态：

住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

三期「灿耀星城」户型分布↓

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

三期「灿耀星城」户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

四期「灿辉晶萃173」户型分布↓

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

四期「灿辉晶萃173」首开房源↓

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

四期「灿辉晶萃173」户型鉴赏↓

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

板块配套
灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

高端医疗汇聚，为健康护航

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑

家门口的公园，休闲打卡胜地

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地

上海要取消限购了？
一、政策风向：取消限购的呼声与冷思考
四中全会提出“清理住房消费不合理限制性措施”，引发市场对上海全面取消限购的猜想。但需注意：
政策落地需时间：当前仅为“十五五规划建议”，具体细则需待2026年五中全会审议后逐步推进。
上海限购已渐进放松：2024年至今，上海通过缩短社保年限、放宽外环外限购（2025年8月新政允许外环外不限套数）、取消“离异限购”等组合拳，政策实际处于2017年以来最宽松阶段。
从业者的“过度兴奋”：历史经验表明，限购放松仅带来短期热度（1-3个月），如2024年杭州、苏州全面取消限购后，长期价格仍下行，未扭转市场预期。
二、上海工具箱：限购松绑真是“杀手锏”？
1. 购买力不缺，缺的是信心
上海购买力全国领先：2024年3000万以上豪宅销量占全国62%，25套亿元级新房秒光。
但问题核心在于：市场陷入“价格下跌→信心低迷→购买力观望”的负循环。限购放松可能触发“抛售窗口”，加剧价格下行压力。
2. 政策效果存疑
局部松绑效果短暂：2024年底上海放宽社保年限后，成交量反弹仅维持1-3个月。
全面取消风险更大：若新增需求无法覆盖库存（当前二手房去化周期达20.7个月），可能引发踩踏式降价。
3. 另一张牌：落户放开
五大新城落户门槛降低，已导入年轻购房群体（如嘉定新城房价2.2万/㎡，松江新城3.2万/㎡）。但人口结构优化需长期积累，短期难逆转市场。
三、2035年：楼市的终极解药？
四中全会提出的“2035年人均GDP达中等发达国家水平”（约2万美元），隐含关键逻辑：
经济增速锚定：若实现目标，需连续9年GDP增速超5%，为房价提供基本面支撑。
核心城市价值重估：参考中等发达国家核心城市（如首尔、东京），上海优质地段（新天地、徐汇滨江）房价或与国际接轨。
杨浦滨江近期土拍楼面价破8万/㎡，未来新房预期售价12万+，预示高端市场韧性。
区域分化加剧：外环外（如亭林镇房价2万/㎡）依赖产业与交通升级（瑞金医院、南枫线2026年落地），而中心城区靠稀缺性保值。
四、结论：单一政策狂欢为时过早
限购是否“不合理”？
在库存高企、预期低迷的当下，限购已非核心矛盾。取消限购或像“止疼药”，能缓解症状却难治本。
解药在房地产之外：
短期看，政策需“组合拳”（如城中村改造、信贷宽松）；
长期看，2035年人均GDP目标若能实现，将重塑居民收入与房价预期，这才是打破负循环的终极钥匙。
楼市启示录：
当潮水退去，只有经济基本面向好的城市，才能留下真正的“硬通货”。

灿辉晶萃173售楼处电话：400-8894-638 ☏

灿辉晶萃173售楼处预约电话：400-8894-638 ☑