地产圈最强“跳级生”，居然是家区属国企？

在大多数区域性国企开发商的发展图谱上，我们总能看见一条相似的成长轨迹：

承建安置房—与品牌房企合作开发—独立操盘—打造标杆—叩开“终极置业”的豪宅大门

但地产江湖中总有另类，闵房集团，就扮演了这样一个“规则重构者”。它的进化路径，简单到令人难以置信：

区域基础设施营建——直接进军别墅豪宅。

这个路径堪称最强“跳级生”，别人是拾级而上，它是一飞冲天，绕开所有中间步骤，直接进入开发的终极形态，操盘豪宅项目。

不得不感叹，有些玩家，一出手就是为了重新书写规则。

你可能好奇，这样一个“跳级生”，究竟能在别墅赛道上交出怎样的成绩单？来看一组数据：

10月12日，上海闵行，尚园项目首开亮相。千万级“墅居之王”，44套别墅，1小时全部售罄，引爆整个上海低密市场。

更令人惊叹的是，这一成绩是在无分销、无全民营销的前提下实现的！

这样一来，有两个关键的问题浮出水面：

闵房为何能实现“越级发展”？“越级”而来的闵房，为何出手就炸场出圈？

今天艳姐就和大家好好聊聊这两个问题的答案。

01

最强“越级生”的

四大造墅禀赋

尚园的热销，让艳姐联想到今年上海楼市“五开五捷”、号称“浦西第一神盘”的润雲金茂府。两者虽处不同板块，却在产品理念与市场表现上呈现惊人的共鸣。

两者同属纯墅社区，也都实现“首开售罄”；在产品层面，都以“定制级”细节与颠覆性设计，重新定义叠墅产品，尤其在“上下叠资源均衡”这点上，展现出高度一致的解题思路。

闵房集团这位“越级生”一出手，不仅实现了从零到一的突破，更直接拿出了比肩市场一线品牌的现象级产品大作。

但与之形成鲜明对比的，是背后操盘手闵房集团一如既往的低调内敛。

人们不禁好奇：一个此前未曾涉足高端豪宅领域的区属国企，为何能“首战即巅峰”，出手即爆款？

事实上，闵房集团在别墅项目上的成功，并非无迹可寻。

禀赋一：数十年造城，今朝造墅

正如劳斯莱斯和宝马的第一件作品不是汽车，而是飞机，这个模式在闵房身上同样符合。

闵房集团是闵行区属功能保障类国有企业，在在闵行地区有20年的深耕历史，长期聚焦“住房保障与资产管理、城市更新、公园城市建设与管理”三大领域，构建了多板块协同并进的强大业务矩阵，成为推动区域发展的核心力量。

仅从市政工程方面来说，闵房建造过的项目过百，涵盖了道路、医院、学校、公共设施、大型公园等多个类别。

横跨徐汇、闵行的“邹家宅”城市更新、闵行最大旧改项目“吴泾小区”，皆由闵房主导；国家级4A景区、去年上海郊野公园客流量榜首的“浦江郊野公园”，由闵房投资建设并运营。

浦江郊野公园

值得一提的是，闵房集团以城市更新为核心使命，协调做好全区十大城中村改造的研究和推进，并重点主导浦锦、吴泾、梅陇三大标杆项目的一级开发，提升建设效能。

立足未来五年，集团将持续深耕闵行，积极参与优质地块二级开发，打造区域国企开发品牌，构建人才居住配套新标杆。

此外，规划面积达4.2平方公里、配套66个区级及市政设施的“浦江拓展大居”，同样出自闵房之手；其在管和托管的物业服务总面积达到480万方。

可以说，在闵行，人们居住的新房、途经的道路、享用的配套、游玩的公园，生活方方面面，几乎都与闵房集团息息相关。

其实，比造一栋别墅更难的，是造一座“城”。

实践中，闵房往往需要统筹规划、设计、建造、运营等一系列关键环节，面对的复杂程度与难度，远非单一住宅开发可比。

正因如此，相较普通开发商，闵房对人居产品的理解深度与战略站位，天生就具备更广阔的视野与更扎实的根基。

当这样的企业转身投入“造墅”，并非从零开始的尝试，更多的是厚积薄发的从容。

禀赋二：强大的资源链接能力

很多时候，高端豪宅项目不是奢华材料的堆砌，而是高能级资源的汇聚。

闵房集团注册资本33.52亿元，拥有全资子公司9家、参控股公司6家，主体信用等级AAA，在闵行地区有强大的实力底盘。

作为闵行国资全资控股子公司，闵房不仅拥有雄厚的资金实力，也具备强大的资源链接能力，能在产业、金融、文化、生态等多维领域搭建起桥梁，经常展现出从“拥有资源”到“组织资源”的平台型思维。

这就使得闵房在打造产品时，能打破边界，请来更强大的团队，链接多方渠道，将资本与资源优势，精准转化为定义市场高度的产品力。

禀赋三：人居产品的精工造诣

闵房的人居产品虽未百花齐放，但却始终怀揣一份“精工造诣”。其首个动迁安置项目“蒲汇新苑”，直接斩获了白玉兰奖，这是上海市建设工程领域的最高荣誉之一，是业内公认的重量级奖项。

浦汇新苑实景图

许多蒲汇新苑交付现场的人提到，其对细节的严苛打磨与精工标准，甚至超越了市面上许多商品房。

这种精工匠造的品质和细节，也印证了一句话：品质面前，皆是标准；匠心背后，皆是标杆。

禀赋四：“本土共建者”的朴素情感

对闵行这片土地而言，闵房不仅是建设者，更是深谙其肌理与脉搏的“本土共建者”。多年来，他们始终与区域发展同频共振，将深刻的地缘理解，转化为实实在在的民生改善与城市升级。

作为根植于此的国企，闵房比谁都更清楚：这片土地上不缺建筑，但缺“能代言区域高度的作品”；不缺别墅区，但缺“纯正的墅居生活”。

正是这份源于责任的洞察，赋予他们更强大的初心与动力，去打造真正匹配这片土地价值的优质墅居。

最懂这片土地的，才最懂这片土地上的人，该住进怎样的空间里。

02

两张“王牌”

奠定“墅居之王”的底气

闵房集团强大的资源链接能力，在“尚园”项目的起点便已清晰彰显。

第一张王牌：获得了闵行最精华的土地

了解上海别墅市场的人都知道，旗忠不仅是个地名，更是一个符号，是与西郊、佘山齐名的三大老牌富人区之一。

这里聚集了绿城玫瑰园、中星红庐、御涛园、长岛别墅等众多亿元级豪宅，形成了上海最纯粹的顶豪生活圈与墅居氛围。

绿城玫瑰园实景图

可以说，旗忠不只是一种地段，更是一种身份的语言。

什么让豪宅在这里扎堆出现？答案是生态。

全上海18块容积率0.2以下超低密度居住用地中，17块在旗忠板块。

旗忠高尔夫球场实景图

板块坐拥近5000亩森氧秘境，绿化率达到65-70%，人均公园绿地面积11.7㎡/人，森林覆盖率38%。

别的板块是给别墅项目找生态配套，在这里，则是把项目点缀在生态配套里。

只有最纯粹的别墅区域板块，才能孕育出顶级的豪宅，这也奠定了尚园与生俱来的墅居基因。

进一步审视，更能发现尚园所处板块的独特价值。

时间上：一端承续五千年龙脉，一端启幕AI未来

这里是“上海之本”马桥文化的发源地，被誉为“龙脊之地”，承载着城市的精神源脉。

而板块内的马桥AI试验区作为上海四大人工智能产业载体之一，正构筑“科创金三角”核心，吸引全球高精尖人才聚集。

空间上：一边是国际化的生活方式，一边是温暖的日常烟火

板块内汇聚了养云安缦酒店、德威国际学校、高尔夫俱乐部与国际马术中心，营造出高度国际化的生活场景。

上海养云安缦酒店

旗忠网球中心实景图

紧邻项目的旗忠网球中心，号称“中国温布尔顿”，是亚洲唯一的ATP1000大师赛举办地，近日举办的上海劳力士大师赛及费德勒的到场，再次使其成为全球焦点。

旗忠网球中心实景图

与此同时，万达广场、龙湖星悦荟及规划中的10万方联仲商业广场，提供丰盈生活配套；地铁5号线、嘉闵高架与沪闵高架构建起便捷路网，上海第五人民医院、复旦大学附属闵行医院等则护航健康生活。

仅从地块价值来看，尚园是在生态、文脉与未来的交汇点，去兑现一种无法复制的顶级奢居体验。

第二张王牌：闵房集团组建了一个超级大师天团

闵房资源链接能力的另一大表现，是集合了日清建筑、梁志天、罗朗景观等等多家国内顶尖设计机构，组成一个名副其实的“豪宅梦之队”。

这些名字，每一位都代表着行业内的极致水准，每一家公司都是所在领域的一张名片。

由此可见，这个项目的操盘和设计思维，完全不是项目思维，而是作品思维。尚园这个项目，是闵房留给这座城市一件原创度极高的作品。

尚园的建筑设计，将由日清建筑担纲，作为国内最具实力的建筑设计机构之一，上海新天地、华侨城苏河湾、上海静安府等知名项目均出自日清之手。

华侨城苏河湾实景图

日清建筑始终秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，这也与尚园与自然共生，崇尚极简主义美学的设计纲领相契合。

景观部分由罗朗景观来负责把脉，上海中海顺昌玖里、招商外滩玺、建发苏河湾等顶豪项目的景观，都由其执笔。

中海顺昌玖里实景图

罗郎景观素来注重人、建筑、自然间的联系，此次设计师特意将前沿度假式的生活理念融入了尚园的景观设计语言，将度假品质融于生活的每一天。

而梁志天团队则为尚园量身定制了室内设计方案，他们的作品占据中国豪宅的半壁江山，包括露香园和恒昌玖里等现象级豪宅的室内设计，都由其操刀。

露香园实景图

梁志天擅长在现代设计的框架下，巧妙融入东方文化和艺术精髓，因此尚园的室内空间，你总能透过简约的线条、高级的质感、精准的配色，感受到强烈的隐奢气息。

这场设计盛宴的本质，实际上是闵房集团对“顶级豪宅 = 物理空间+精神洗礼”的深刻认知。

左手是稀缺度拉满的墅居地块，右手是大师级天团匠造实力，闵房以两张“王牌”奠定了尚园“墅居之王”的最大底气。

03

闵房的造墅能力

已经进化到这种程度了？

如果你深入了解尚园的产品力，你会惊异于一家区域国企的造墅能力。

与市面上常见的高低配混杂社区不同，尚园186套住宅均为叠墅、联排、合院纯墅产品。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

正是这份纯粹，让设计师得以聚焦于“墅居体验”本身，将别墅生活的精髓贯彻到底。

以尚园的叠墅产品为例，这是当下市场上相当稀缺的四层上下叠墅，并罕见地做到了上下叠都能享受“有天有地”的生活。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

这种通过垂直分层立体设计，实现“上下叠资源均衡”的颠覆性突破，与润雲金茂府等低密项目，形成了理念上的高度共鸣。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

用空间智慧，重构居住的价值逻辑，这一设计理念正悄然引领着叠墅的未来方向。

建面约179㎡下叠户型，推门而入就是“独立入户花园”，一层约6.3米LDK大横厅衔接庭院，引景入室，格局开阔。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

二层约10米大三开间，主卧套房、独立书房与连廊露台一气呵成，兼顾隐私与尺度。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

地下空间堪称“彩蛋”一般的自由天地，可以化身为酒窖、影音室、茶室，甚至是一间安静的书房。

相较传统叠墅，尚园将新一代叠墅的迭代理念贯彻很深，用更从容的南向面宽与餐客厅的尺度，反而实现了尺度感的碾压级反超。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

建面约172㎡上叠户型则主打景观优势，顶层露台区360°环幕视野，大部分房源可对望旗忠网球中心。巧妙的是，虽为上叠，同样能享受“有天有地”的体验。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

SLD梁志天设计操刀室内设计，让常见于顶豪大平层的“弧面转角设计”实现了全屋覆盖；同时也融入“七感奢定系统”美学理念，将设计转译为内敛含蓄的美学表达。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

五大全屋系统（大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、怡口净水、良信智能）构建舒适基底，美诺五件套厨电与唯宝五件套卫浴，则将顶配品质落于日常细节。

尚园样板间实景图，产品以交付为准

从建筑到室内，从功能到美学，都让你感受到，墅不止于形态，更是一种完整的生活系统，一切设计，都为“终极改善”的理想而来。

可以说，尚园以毋庸置疑的“墅居之王”姿态，回应了所有市场期待。也用纯粹的墅居理想与碾压级的产品力，横扫了所有关于“越级生”的质疑。

结语

我们总说“大象无形，大音希声”，将其形容闵房集团，恰如其分。

这家区域国企将发展脉络深植于每一次区域共建的潮涌之中，不求一时喧哗，却在城市更新的道路、公园、社区之间，刻下难以磨灭的深刻印记。

而尚园的出现，是这漫长耕耘后，自然结出的硕果。它让我们看见，闵房集团对脚下这片土地，不仅有开发的诚意，更有营造的心意，用人居代表作，与与城市共同生长。

未来我们期待这位长期主义的共建者，能拿出更精彩的作品！

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主编：张艳

责编：浩浪

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