【热盘】保利发展新江湾项目售楼处 | 保利新江湾项目：豪宅盛宴!

保利新江湾低密住区即将入市

##标题：探秘杨浦新宠——保利发展新江湾项目，低密住区引领居住新风尚

上海房圈问答社大幂幂又来和大家分享最新的楼市动态啦！今天要带大家一起深入探访的是位于杨浦·新江湾城的全新盘——「保利发展新江湾项目」。这个项目自拿地以来就备受关注，究竟它有何独特魅力？让我们一探究竟。

一、项目背景与地块概况

2025年9月日前，保利发展与上海地产联手，通过股权转让方式拿下了新江湾城E1-08A地块，总价高达37亿元，成交楼面价为5.89万元/㎡。这是保利发展首次在新江湾城板块拿地，标志着其在杨浦区的布局进一步扩大。新江湾城作为上海的重要住宅区之一，以其优越的地理位置和完善的生活配套吸引了众多开发商和购房者的目光。

该地块位于新江湾城北侧，直线距离10号线地铁新江湾城站约1.2公里，交通便利。地块容积率仅约1.1，限高约20米，规划建造包括洋房、叠加别墅和联排别墅在内的全部低密度产品。这些低密度产品的建设将极大地提升区域的居住舒适度和品质感。此外，地块四至范围明确：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。这样的地理位置不仅保证了住户的私密性，也提供了良好的自然环境。

针对E1-08A地块的施工和监理招标已经启动，预计将在2025年12月20日正式开工。按照这个时间节点推算，叠加春节因素，预计该项目最快有望在2026年3月首开入市销售。届时，相信会给市场带来一波不小的震动。

二、产品设计解析

1. 多样化的产品类型满足不同需求

洋房部分：项目计划建造约238套面积在100-139平方米之间的6层洋房。这种设计既适合年轻家庭首次置业，也能吸引追求舒适生活的改善型买家。洋房的设计注重采光和通风，每户都配有宽敞的阳台或露台，让住户能够充分享受阳光和自然景观。

叠墅部分：项目还包括48套160平方米的上叠和下叠别墅以及68套170平方米的上叠和下叠别墅。叠拼别墅结合了传统别墅的优点和公寓的便捷性，提供了更多的私人空间和更高的性价比。每栋叠拼别墅都有独立的入户门厅和私家花园，确保了住户的隐私和安全。

联排别墅部分：项目还将推出47套190平方米、24套215平方米、11套260平方米以及2套350平方米的联排别墅。这些大面积的联排别墅非常适合多代同堂的大家庭或者对生活品质有更高要求的成功人士。联排别墅的设计充分考虑到了家庭成员之间的互动和个人空间的需求，每个房间都经过精心布局，力求达到最佳的使用效果。

2. 户型设计亮点纷呈

根据网传的过程稿户型图（仅供参考），我们可以看到一些令人眼前一亮的设计细节。例如，所有户型均采用了南北通透的设计理念，保证了良好的采光和通风条件；客厅与餐厅相连通，形成了一个开放式的公共活动区域，增加了家庭成员之间的交流机会；主卧套房配备了独立卫生间和衣帽间，为主人提供了专属的休息空间；厨房则采用了U型或L型的操作台面，提高了烹饪效率；此外，还有许多贴心的小细节如飘窗、储藏室等，使得整个居住体验更加人性化。

特别是对于较大面积的联排别墅来说，设计师巧妙地利用楼梯下方的空间设置了小型书房或储物间，既节省了面积又增加了实用性。而顶层的部分房间还可以改造成影音室或是健身房，满足了现代人多元化的生活方式需求。

三、配套设施分析

除了优秀的建筑设计之外，完善的周边配套设施也是衡量一个楼盘好坏的重要因素之一。「保利发展新江湾项目」在这方面同样表现不俗。

交通方面，该项目紧邻10号线地铁站，仅需步行几分钟即可到达，无论是前往市中心还是其他区域都非常方便快捷。公交线路也十分发达，有多条线路经过此地，进一步拓宽了居民出行的选择范围。对于那些经常需要出差或旅行的人来说，距离浦东国际机场也不算太远，驾车大约半小时左右就能抵达。

教育资源丰富也是该项目的一大优势所在。附近不仅有知名的幼儿园、小学和中学，还有几所高水平的国际学校可供选择。这对于有孩子的家庭来说无疑是个好消息，因为孩子可以接受更好的教育并且上下学接送也比较便利。值得一提的是，项目南侧不远处就是杨浦德法学校，再往南则是目前在售的新盘建发海宸，未来这两个项目将会形成协同效应，共同推动整个片区的发展。

医疗设施齐全也为业主的健康保驾护航。区域内分布着多家三级甲等医院以及社区卫生服务中心，能够满足日常看病就医的需求。同时，随着城市的发展和人口的增长，未来还会有更多高质量的医疗机构入驻此地。

商业配套成熟完善，从大型购物中心到便利店应有尽有。无论是购买日常生活用品还是享受休闲娱乐活动都可以在这里找到合适的场所。特别值得一提的是附近的几家超市连锁店，它们不仅商品种类齐全而且价格合理公道，深受当地居民的喜爱。此外，还有一些特色小店散布其间，售卖各种手工艺品和文化创意产品，给人们的生活增添了不少乐趣。

生态环境优美宜人更是让人心旷神怡。整个小区内部绿化覆盖率极高，种植了大量的树木花草营造出一种宁静祥和的氛围。走出家门不远就能看到绿意盎然的公园景色，呼吸新鲜空气放松心情实在是再好不过的事情了。特别是在忙碌的工作之余来到这里散步慢跑锻炼身体简直是一种享受！

四、市场定位与潜在价值评估

考虑到项目的地理位置优越性和高品质的硬件配置来看，“保利发展新江湾项目”主要面向中高端消费群体进行推广销售工作。这部分客户群体通常具有较高的收入水平和较强的消费能力，他们渴望拥有一处既能彰显身份地位又能提供舒适生活环境的理想居所。因此可以说本项目正好契合了这类人群的心理预期和社会需求特点。

参考周边类似项目的售价情况我们可以做出如下预测：普通多层住宅单位均价可能在每平方米人民币十一万五千元左右浮动；而对于高端别墅类产品而言其价格区间则会更高一些大概处于十三至十五万元人民币之间甚至更往上走都有可能发生变动具体还要视乎当时市场的供需关系而定。不过无论如何相较于上海市中心某些热门地段动辄数十万甚至上百万一平米的价格而言这里显然具备更强的竞争力同时也保留了较大的升值潜力等待挖掘释放出来供投资者们把握机遇赚取丰厚回报吧！

值得注意的是随着城市化进程加快步伐不断推进加之政府对于基础设施建设投入力度加大等因素作用下未来几年内该地区的整体面貌必将发生翻天覆地的变化从而带动房地产市场持续繁荣发展壮大成为新的经济增长点值得期待关注哦！

五、综合评价与建议

，“保利发展新江湾项目”凭借其得天独厚的地理优势、多样化且精心设计过的产品线、完备齐全的服务设施以及合理的定价策略等多方面因素共同作用之下无疑将成为当前市场上一颗璀璨夺目的新星闪耀登场吸引无数目光聚焦于此引发抢购热潮势不可挡啊！如果您正在寻找这样一个既能满足现实生活所需又能兼顾长远发展规划的好地方的话那么不妨考虑一下这里说不定就能圆您心中那个美好家园的梦想呢？当然啦作为一名负责任的专业顾问我还是建议您在做最终决定之前务必亲自实地考察一番以便获得最直观真实的感受从而做出最适合自己实际情况的判断选择才是最明智之举哟~希望我的这篇报道能够帮助到你如果还有其他疑问欢迎随时向我提问我会尽我所能为您解答服务的谢谢阅读再见咯～