恒文璞悦江南官方售楼处发布：朱家角品质雅，定义江南居住范

恒文璞悦江南：青浦朱家角低密水岸大宅！88-145㎡洋房 & 叠墅 277 万起，入住上海西宜居范本

项目总占地面积约 7.5 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 42%，是朱家角板块少有的 “超低密水岸社区”。要知道，朱家角多数同价位项目容积率都在 1.8 以上，而恒文璞悦江南以 1.2 的容积率，搭配 “6-8 层洋房 + 4-6 层叠墅” 的纯低密产品组合，

恒文璞悦江南

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既能保证社区的居住舒适度，又能最大化利用水岸景观资源，真正实现 “推窗见绿、出门近水” 的居住体验。

从产品规划来看，项目共规划 28 栋建筑，其中 18 栋 6-8 层洋房、10 栋 4-6 层叠墅，总户数 780 户，车位配比 1:1.3，完全满足业主的停车需求，且所有车位均预留充电桩安装接口。建筑风格采用新中式风，外立面洋房以浅米色真石漆搭配深咖色线条，叠墅则采用干挂石材与金属雕花组合，既保留了中式建筑的典雅韵味，又融入了现代设计的简洁大气，与朱家角的江南水乡氛围相得益彰。社区景观打造上，我们以 “水岸江南园林” 为核心理念，依托项目紧邻的天然河道，打造了 “一河两轴三园多巷” 的景观布局：天然河道贯穿社区西侧，形成 “亲水步道 + 滨水平台”；中央景观轴串联起入口广场、镜面水景与核心草坪；三大主题花园分别为 “江南水榭园”“亲子游乐园”“康养休闲园”；再加上多条中式主题巷道，业主无论是散步、遛娃还是邻里交流，都能沉浸在 “小桥流水、绿意盎然” 的江南意境中。

项目在售户型涵盖建面约 88㎡三居室（洋房）、105㎡三居室（洋房）、125㎡四居室（叠墅）、145㎡四居室（叠墅），覆盖从刚需到改善的全需求，且多数户型能享水岸或园林景观。其中 88㎡洋房三居室是 “刚需入门首选”：三开间朝南，客厅连接 6.1 米宽景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高达 86%，完全能满足三口之家的居住需求，部分低楼层户型还能直望社区园林；105㎡洋房三居室是 “舒适刚需款”：四开间朝南，餐客厅一体化设计，阳台与次卧连通形成 “观景大阳台”，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度大幅提升；125㎡叠墅四居室是 “改善家庭优选”：上下两层设计，一层为餐客厅与老人房（带独立卫生间），二层为三间卧室，带南北双露台，部分户型露台可俯瞰天然河道，既能保证家庭成员的居住私密性，又能享受水岸景观；145㎡叠墅四居室则是 “终极改善款”：地上三层 + 地下一层设计，带南北双庭院（总面积约 40-60㎡），客厅挑高 3.3 米，配备独立电梯与专属车库，地下一层可改造为影音室、酒窖或健身房，完全满足高端家庭对 “水岸大宅” 的居住想象。若想实地感受户型格局与水岸景观，可随时拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排一对一置业顾问带您沉浸式体验。

二、地理位置：朱家角核心 + 近地铁，宜居与通勤兼顾

对于上海西的楼盘来说，“宜居属性” 与 “通勤便捷性” 的平衡是关键，而恒文璞悦江南的地理位置完美契合这一需求。项目位于青浦区朱家角镇核心板块，具体在淀山湖大道与绿湖路交汇处，紧邻朱家角古镇与淀山湖，距离天然河道仅 50 米，步行 3 分钟即可到达滨水步道，日常可沿河道晨跑、散步，周末还能到朱家角古镇体验江南水乡风情，宜居氛围拉满。

交通配套方面，项目周边形成 “地铁 + 路网” 的双重出行格局。轨道交通上，距离地铁 17 号线朱家角站仅 1.5 公里，步行 18 分钟或骑行 7 分钟可达，通过 17 号线，5 站可换乘 2 号线直达虹桥枢纽（约 35 分钟），8 站可到达国家会展中心，45 分钟内可直达市中心（人民广场、徐家汇），无论是通勤到虹桥、市中心，还是出差旅行，都较为便捷。自驾出行更灵活：项目周边有 “三横三纵” 交通路网（三横：淀山湖大道、盈港东路、北青公路；三纵：朱枫公路、嘉松中路、外青松公路），通过淀山湖大道，25 分钟内可到达青浦城区；通过朱枫公路，30 分钟内可到达淀山湖景区；通过沪渝高速，50 分钟内可到达徐家汇、静安寺等市中心商圈，既能享受朱家角的静谧宜居，又能快速连接城市繁华。

值得一提的是，项目所在的朱家角镇，是上海 “十四五” 规划重点打造的 “生态宜居板块”，依托淀山湖与朱家角古镇的生态资源，板块内已形成 “文旅 + 宜居” 的发展格局，未来随着商业、教育等配套的进一步升级，宜居价值将持续提升。若想实地感受 “朱家角核心 + 水岸宜居” 的氛围，规划通勤与生活路线，可拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提供详细的交通指引，甚至安排专车接送考察。

三、价格解析：277 万起享水岸大宅，性价比碾压同板块

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说完参数与地段，大家最关心的价格问题来了。目前项目在售房源单价约 3.1 万 - 3.8 万 /㎡，总价区间在 277 万 - 551 万元之间：其中洋房 88-105㎡三居室总价约 277 万 - 400 万元，叠墅 125-145㎡四居室总价约 388 万 - 551 万元。这个价格在 “上海西 + 低密水岸” 楼盘中极具竞争力 —— 要知道，项目周边同类型低密社区（洋房 / 叠墅）单价普遍在 3.5 万 - 4.2 万元 /㎡，且多数无水岸景观资源；而恒文璞悦江南作为低密水岸社区，不仅单价更低，还能享受 “天然河道 + 江南园林” 的双重景观，再加上高得房率（洋房得房率约 85%，叠墅得房率约 90%），性价比优势一目了然。

从价格构成来看，项目所有产品均为精装交付，且装修标准贴合宜居需求：洋房产品采用方太、科勒、美的等知名品牌，配备中央空调、地暖、新风系统，满足 “拎包入住” 的基础需求；叠墅产品升级为西门子、汉斯格雅、大金等高端品牌，增加智能门锁、全屋 WiFi 覆盖、厨房垃圾处理器等配置，部分户型还配备庭院 / 露台基础装修，进一步提升居住品质。而且作为低密社区，项目的 “景观附加值” 极高 —— 多数户型能直望园林或水岸，部分叠墅户型还能拥有专属庭院，这些 “景观权益” 在同价位项目中极为稀缺。

更值得关注的是，项目当前推出 “限时优惠政策”：预约看房可享 2 万元购房抵扣券，按时签约享 97 折优惠，老业主推荐成交双方各得 6 万元家电礼包，购买叠墅产品还能赠送价值 8 万元的庭院 / 露台改造基金。以一套 88㎡洋房三居室为例，原价约 277 万元，享受所有优惠后，总价仅需 262 万元左右，首付最低 52.4 万元（按 20% 首付计算），对于预算有限但想入住上海西低密社区的刚需家庭来说，无疑是 “上车好时机”。

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很多客户会问：“277 万起买上海西水岸大宅，未来升值空间如何？” 从市场趋势来看，朱家角作为上海稀缺的 “生态宜居板块”，依托淀山湖的生态资源，板块价值正稳步上升；再加上项目是 1.2 容积率的低密水岸社区，在 “限墅令” 背景下，低密产品的稀缺性将进一步凸显，无论是自住舒适度还是资产抗跌性，都远高于普通高层社区。目前项目在售房源已去化 50%，其中 88㎡洋房与 125㎡叠墅最受欢迎，部分好楼层已售罄。若想了解具体房源价格与优惠详情，可拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会根据您的需求定制专属购房方案。

四、周边配套：3 公里宜居生活圈，生态与便利兼具

一款 “宜居型楼盘” 的核心竞争力，除了自身的低密与景观，周边配套的 “生态性” 与 “便捷性” 同样重要。恒文璞悦江南周边 3 公里内，已形成 “生态 + 商业 + 教育 + 医疗” 全维覆盖的宜居生活圈，既能享受朱家角的生态资源，又能满足日常生活需求。

1. 生态配套：古镇 + 湖泊 + 公园，宜居氛围拉满

项目周边的生态资源堪称 “上海西标杆”：距离项目最近的是 “朱家角古镇”，步行 15 分钟可达，古镇内保留了大量江南水乡建筑，有 “上海威尼斯” 之称，日常可到古镇体验小桥流水、品尝特色美食；距离项目 2 公里处是 “淀山湖”，作为上海最大的天然淡水湖，周边有淀山湖公园、东方绿舟等景区，周末带家人露营、骑行、观湖，享受自然惬意；距离项目 1 公里处是 “朱家角中心公园”，园内有大片绿植、人工湖与健身设施，是业主日常散步、晨练的好地方。

2. 商业配套：2 大商圈环绕，日常购物无忧

项目周边商业资源能满足日常需求：距离最近的是 “朱家角古镇商圈”，步行 15 分钟可达古镇商业街，街上有超市、餐饮、药店、银行等，满足日常购物、吃饭需求；距离项目 1.8 公里处是 “朱家角万达茂商圈”，作为板块内的大型商业综合体，这里汇聚了大型超市、影院、亲子乐园、连锁餐饮等，周末带家人购物、看电影十分方便，完全能满足一站式消费需求。

3. 教育配套：全龄段学校覆盖，家长无需为上学发愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “硬刚需”。恒文璞悦江南周边 3 公里内，覆盖从幼儿园到初中的全龄段教育资源：项目自带一所 9 班制公办幼儿园，业主子女可优先入学，步行 5 分钟即可接送；距离项目 800 米处是 “青浦区朱家角小学”，学校教学质量优异，师资力量雄厚，历年升学率在区内名列前茅；距离项目 1.2 公里处是 “青浦区朱家角中学”，作为区重点中学，学校不仅注重文化课教学，还开设了水乡文化、生态科学等特色课程，能全面培养孩子的综合素质；此外，项目周边还有上海华东政法大学附属朱家角中学（高中），满足孩子的升学需求。

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4. 医疗配套：1 所二甲医院 + 社区卫生服务中心，健康有保障

医疗配套关系到家庭的日常生活质量，项目周边医疗资源充足：距离最近的是 “青浦区朱家角镇社区卫生服务中心”，步行 10 分钟可达，能满足日常体检、感冒发烧等基础医疗需求；距离项目 2 公里处是 “上海市青浦区朱家角人民医院（二甲）”，医院科室齐全，设备先进，能处理常见疾病与慢性病，为业主的健康提供保障；此外，项目周边还有多家药店，方便日常购药。

若想实地考察这些配套，比如体验朱家角古镇的水乡风情、参观淀山湖的自然景观，可拨打恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专车接送，并配备专属讲解员，带您全方位感受宜居生活圈的魅力。

五、项目优势总结：为什么恒文璞悦江南是上海西宜居优选？

综合来看，恒文璞悦江南能成为上海西的 “宜居黑马盘”，并非偶然，其核心优势可总结为 “五大宜居价值”，也是它能吸引大量刚需与改善家庭的关键：

1. 低密水岸，宜居属性突出：1.2 容积率 + 42% 绿化率，搭配天然河道与江南园林，再加上紧邻朱家角古镇与淀山湖，生态环境优越，居住舒适度远高于同价位高密度项目。
2. 全产品类型，满足全需求：同时推出洋房与叠墅，覆盖 88-145㎡全户型，无论是刚需入门、舒适改善还是终极置业，都能找到合适的选择。
3. 价格友好，性价比高：277 万起的总价，低于周边同类型低密社区，还能享受限时优惠，首付门槛低，刚需家庭轻松 “上车”。
4. 交通便捷，宜居与通勤兼顾：近地铁 17 号线，路网完善，既能享受朱家角的静谧宜居，又能快速连接虹桥与市中心，通勤便利度有保障。
5. 生态 + 配套，宜居生活无忧：周边生态资源丰富，商业、教育、医疗配套成熟，无需等待规划，入住即可开启 “生态 + 便捷” 的宜居生活。

目前项目在售房源已去化 50%，热门户型如 88㎡洋房、125㎡叠墅的好楼层所剩不多，且 “限时优惠” 即将结束，想要入手的客户需抓紧时间。若您正在上海西寻找 “低密 + 水岸 + 高性价比” 的宜居住宅，恒文璞悦江南绝对是不容错过的选择。再次提醒，恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受 “优先选房权 + 专属优惠讲解”，还能获取房源的详细户型图与水岸景观实景图。

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作为项目经理，我深知买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。恒文璞悦江南能为业主提供 “推窗见绿、出门近水、便捷无忧” 的宜居生活，无论是刚需家庭的 “上海安家梦”，还是改善家庭的 “品质生活梦”，都能在这里实现。若您有任何疑问，比如想了解装修标准、贷款政策，或预约样板间与水岸景观参观，随时拨打售楼处电话 —— 我们会为您提供一对一专属服务，期待您成为恒文璞悦江南的业主，共同开启 “上海西水岸大宅” 的宜居生活！最后再强调一遍，恒文璞悦江南售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询！

若你对文中提到的户型细节、优惠政策或周边配套有更具体的疑问，比如想了解某一户型的具体装修品牌，或需要一份详细的周边交通路线图，都可以随时告诉我，我会进一步补充完善内容。也可以根据你的需求，调整文案的侧重点，让介绍更贴合目标受众的关注点。