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中交城投青浦老城厢项目案名发布：「南厢观宁府」吾悦广场/桥梓湾广场双展厅已开放，140席滨水低密纯墅待入市！中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

【基本信息】

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司

总占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约3.4万方

容积率：约1.0

总户数：140套

产品户型：合院53套，叠墅87套

车位配比：1:3，人车分流

预计面积：叠加约 170-260 ㎡；合院约 200-360 ㎡。

交付标准：类毛坯

物业公司： 中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司

项目地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处

项目四至：项目北至淀浦河，东侧夏浦港与万寿塔和青溪公园隔岸相望，享受小陆家嘴同款水岸中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

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如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

（效果图 具体以实际交付为准）

项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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（效果图 具体以实际交付为准）

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

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（效果图 具体以实际交付为准

园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

稀缺的纯墅院落

低密珍藏：城心廿年 只为少墅

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线青浦城央 约1.0容积低密纯墅院落2006年，国土资源部发文停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。时至今日，纯粹低密墅区已成为市场上极致稀缺的产品品类。观宁府南北双地块以约1.0的超低容积率、公园水岸的整体环抱以及叠墅+合院的纯粹墅区制式，为青浦带来20年罕见的140席低密珍藏。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

1）建筑设计细节

【立面】项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。横向采用大面玻璃幕墙，保障隐私的同时，尽可能的增大建筑内外场景对话。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线【园林】园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

2）双会所

【双会所配套】项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

【户型赏析】

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

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项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

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园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

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项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

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（效果图 具体以实际交付为准）

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合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

名校护航：

近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学

周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

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教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

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【免责声明】

项目推广名：南厢观宁府，项目备案名：南厢观宁铭邸。

本宣传资料为宣传推广，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；开发商保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2025年5月前的信息，有效期2个月，敬请留意最新资料。

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司。

上海青浦【南厢观宁府】中交南厢观宁府售楼处电话：400-8894-986VIPLINE热线

湖南省平江县近日出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》，成为该省首个全面推行现房销售的县城。根据政策，平江县新出让土地上的商品房项目，须完成竣工验收后方可启动销售。

平江县住建局局长陈鑫表示，推行现房销售的目标是提振市场信心。据其介绍，今年1至10月，该县新建商品房网签销售24.64万平方米，销售面积同比增长6.83%。同时，多个项目提前交房，平江县目前现房销售占比提升至62%。

“一些城市人口流出较大、库存去化周期相对较长，这些地方土地市场相对低迷、市场周转速度较慢，全面推行现房销售预计对当地市场直接影响较小，但示范意义重大。”一位房地产行业分析师表示。

中泰证券分析师由子沛指出，现房销售政策的目的由平抑土拍过热，逐渐转变为缓解交楼风险，保障购房者权益，成为构建房地产发展新模式的一个组成部分。

事实上，现房销售已成为全国房地产政策调整的重要方向。2024年以来，全国至少30个省市发布推进现房销售试点相关文件；2025年5月，河南信阳率先明确“新出让土地开发的商品房一律实行现房销售”，此后湖北荆门、湖南邵阳等地陆续跟进，均遵循“新老有别”原则，优先保障购房人合法权益。

从市场数据来看，现房销售占比也正在持续提升。

据太平洋证券数据，2025年1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，其中现房销售1.63亿平方米，同比增长12.5%，期房销售则同比下降10.6%，现房销售占比达35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点。

国联民生证券对更长时间范围内的监测数据进一步显示出，2021年以来现房销售占商品住宅销售面积比例呈上升趋势，2025年一季度占比为32.7%，较2020年全年均值提升22.5个百分点，海南等4个省市一季度商品住宅现房销售占比已超五成。

在政策顶层设计层面，现房销售的重要性被进一步明确。

近日出版的《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》中，住房和城乡建设部部长倪虹在《推动房地产高质量发展》一文里提出，要“改革完善房地产开发、融资、销售制度”，明确“推进现房销售制，实现所见即所得，从根本上防范交付风险”，释放出“不搞一刀切”、稳步推进现房销售的信号。

不过，政策推进过程中仍面临一些困难。“当前实施现房销售过程中主要面临两大阻力：一是可能冲击市场供需平衡，二是可能降低土地出让金收入。一些热点城市因期房销售占比高、土地财政依赖度高，短期内全面推行现房销售难度较大。”由子沛称。

“现房销售将拉长房企项目经营性现金流回正周期（约延后2年），增加资金成本，影响项目净利率约2个百分点，同时对房企产品品质、运营效率和融资能力提出更高要求，或加速行业出清。”国联民生证券分析师杜昊旻表示。

对于政策推进路径，多位分析师指出，现房销售优先在库存高、去化压力大的低能级城市落地，难度较低，可行性更强。

“十五五时期，库存量大的城市或区域将率先推进现房销售，而库存量较小的地区需精准把控节奏，避免新增供应减少影响供需平衡，同时需加快完善现房销售模式下的房地产融资制度。”中指研究院分析师表示。

太平洋证券分析师徐超也认为，未来一段时间内，住房预售和现房销售制度将并存发展。

值得注意的是，各地已开始探索现房销售配套支持措施。杜昊旻介绍，目前已有融资支持、税费减免、简化审批流程等六类措施出台，预计提高开发贷覆盖比例、土地相关税收优惠等措施，有望在未来落地，以鼓励现房销售。

从长远影响来看，现房销售对行业、房企和购房者均意义深远。“对行业而言，能防范交付风险、稳定房价，助力楼市止跌回稳，推动房地产发展新模式构建；对房企而言，将倒逼企业提升产品力，高产品力、强品牌力的企业将获得更多机遇；对购房者而言，所见即所得能从根本上降低购房风险，切实维护合法权益。”上述中指院分析师称。

业内人士认为，随着各地试点的逐步推进及配套政策的完善，现房销售正成为推动房地产高质量发展的重要力量，但如何平衡供需关系、缓解房企压力、保障土地财政稳定，各地仍需在实践中进一步探索优化。