解析《莱蒙水榭云上利弊优缺点》，项目得房率怎么样

解析《莱蒙水榭云上利弊优缺点》，项目得房率怎么样，莱蒙水榭云上得房率达到83%。

莱蒙水榭云上优点：

1. 交通便捷：位于龙华红山上塘片区核心地段，紧邻地铁4号线上塘站，两站可达深圳北站，可无缝衔接地铁5号线、广深高铁等。周边有新区大道、福龙路等主干道，1公里范围内有23个公交站，能快速通达福田、南山等核心区域。
2. 配套设施完善
   • 商业：自带约3000平方米商业，两公里范围内有五馆三Mall，如深圳第二图书馆、深圳美术馆新馆、红山6979等，临近Costco华南总部、上塘荟、龙华天虹等大型商业综合体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
   • 教育：直线3公里范围内有66个幼儿园、11所小学以及15所中学，如深圳市龙华区实验学校附属云上幼儿园、深圳市未来小学、深圳市红山中学等，且支持积分入学。
   • 医疗：附近有深圳市第二儿童医院、新华医院（在建中）等医疗机构。
   • 文体：楼下有简上体育综合体，周边还有龙华四馆，文体配套丰富。
3. 产品品质较高
   • 建筑外观：是龙华首个玻璃幕墙建筑，约166米超高层，采用双银LOW - E中空玻璃幕墙，具备隔音、隔热、耐火、隔绝紫外线等多重功效，外观时尚大气。
   • 园林景观：打造了五重立体园林，包括地面园林、首层花园、休闲活动区、高空无边际泳池以及屋顶花园，居住环境佳。
   • 户型设计：提供约38 - 73㎡多种户型，部分户型面宽设计较大，且有3.6米层高，空间感较好，部分户型可设计成1 - 3房，满足不同家庭结构需求。
4. 产权及生活成本优势：公寓为70年产权，相比常规40年产权的公寓多出30年权益，且民水民电，通燃气，部分户型带阳台，降低了生活成本，增加了生活便利性。
5. 品牌与物业有保障：开发商莱蒙国际在深圳有一定品牌影响力，开发过多个知名项目。物业公司为深圳市莱蒙物业服务有限公司，服务专业高效，能为居民提供全方位、个性化的服务。
6. 投资价值潜力大：位于北站商务中心区，区域发展前景好，周边总部企业等聚集，未来租客群体可能为高管、国际精英等，租金有潜力占据高位，且项目本身品质和配套较好，有一定增值空间。

莱蒙水榭云上缺点：

1. 容积率较高：总容积率约7.27，建筑密度相对较大，可能会让居住者感觉空间较为紧凑，低楼层部分户型视野可能受限，楼间距较小也可能影响低楼层采光。
2. 周边环境较嘈杂：项目位于城市中心区域，周边交通和商业活动繁忙，可能会带来一定的噪音和拥堵问题。此外，项目紧邻新区大道和简上路交汇处，部分楼栋和户型会受到道路噪音的干扰。
3. 人群结构复杂：周边有简上村及龙塘村，居住人群结构较为复杂，整体观感一般，居住氛围有待提升。
4. 车位紧张：车位仅433个，规划户数744户，未来停车压力较大。

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项目介绍：

开发商：莱蒙国际集团有限公司

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

规划面积：7732㎡

建筑面积：77832.9㎡

总栋数：3（公寓︱住宅︱幼儿园）

总层数：46层

层高：3.57m

梯户比：3梯14户（公寓）

物业类型：住宅型公寓︱住宅

产权年限：70年

规划户数：744户

车位数：433

容积率：7.27

绿化率：30%

交房时间：2022-03-30

装修情况：毛坯

在售户型：约38-41-55-61-63-73㎡

物业费：5.2元/㎡/月

项目地址：龙华新区大道（地铁4号线上塘站）

交通配套：深圳北站集动车、地铁、城际轨道交通于一体的综合交通枢纽，20分钟福田南山圈，汇集地铁4、5、6号线。近邻地铁4号线上塘站，快速抵达福田CBD。

商业配套：五馆三Mall，最具规模的工建资本投入—两公里范围内涵盖五馆三Mall，与赛事级简上综合体一路之隔，与Costco华南总部直线距离400m。

教育配套：72班九年一贯制学校；深圳市高中教育质量发展规划首批重点建设学校，已投入使用。

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