[中海新都荟]为什么便宜，地铁口精装修高品质现房，中海物业管理

[中海新都荟]价格相对亲民，主要受地理位置、产品定位及市场策略影响，虽地处非核心区但交通便利、配套完善，适合刚需及追求性价比的购房者。具体如下：

价格相对亲民的原因

1. 地理位置因素：中海新都荟位于深圳市龙岗区宝龙街道，相比福田、南山等市中心区域，位置较为偏远。这使得土地成本相对较低，传导至房价上就更具性价比。对于在市中心工作的人群而言，通勤成本会偏高一些，但这也为追求性价比的购房者提供了机会。
2. 产品定位因素：项目以79-89㎡的刚需三房户型为主，主打低密度小高层，聚焦刚需群体对高性价比住宅的需求。在装修标准、配套设施投入等方面，相比定位高端改善的楼盘有所简化，从而降低了购房成本。
3. 市场策略因素：开发商采取积极的市场销售策略，给出较大力度的折扣优惠，如总价185万起送装修等，还提供如物业管理费、家电大礼包、购房补贴等额外优惠。这些措施使得实际成交价格更具吸引力，拉低了购房者的实际购房成本。
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基本信息：

位置：位于龙岗区宝龙街道深汕路与同富路交汇处，16 号地铁线 “龙东站” 就在家门口。

开发商：中海地产。

物业公司：中海物业。

占地面积：约 2.9 万平。

建筑面积：约 12.5 万平。

户数：可售户数 540 套，总规划 974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套。

车位：停车位 868 个，车位比 1：0.89 。

容积率：3.18 。

绿化率：40% 。

梯户比：2 梯 6 户。

建筑类型：为 16 - 31 层小高层。

产权年限：70 年。

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项目的亮点

1. 交通便利：中海新都荟家门口就是16号地铁线“龙东站”，该线路起自坪山田心，开往龙岗大运枢纽。乘坐地铁可迅速到达龙岗中心城、坪山高铁站等地，还能换乘3号线、14号线等通达罗湖、福田等核心区域。此外，项目约500米是沈海高速同乐站出入口，串联南坪快速、水官高速，可快速通达深圳各大区域。
2. 配套设施完善：项目自带1.25万㎡商业，周边有中信龙盛广场2.2万㎡商业街区，16号线地铁商业下沉广场（规划中），万科广场、天虹商场、万科里、世贸百货、天基城等商业体。教育方面，自带1所9班幼儿园，中小学学区划分在华中师范大学龙岗中学（集团）附属同心实验学校，距离约800米。医疗方面，周边还有宝安中医院等医疗机构。
3. 居住品质有保障：由央企中海集团开发，房屋质量有保障。小区容积率较低，属于片区内低密度社区，内部打造了生态园林、户均景观、轩敞楼距等，还设有社区会客厅、口袋花园、水韵庭院等多重配套，为业主提供了舒适的居住环境。此外，中海物业作为中国首批一级资质物业管理企业，在行业内具有较高的知名度和良好的口碑，能够为业主提供优质的物业服务。
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楼栋组成：共由 6 栋 16 - 31 层的小高层住宅组成，其中 1 栋 1 单元住宅 16 层，1 栋 2/3 单元住宅 31 层，1 栋 4 单元住宅 24 层，1 栋 5 单元住宅 30 层，1 栋 6 单元住宅 30 层（包含有保障性租赁住房、公共租赁住房各 1 条腿），2 栋是 1 所 9 班幼儿园。总规划 974 户，其中商品房 880 套，保障性住房 94 套，停车位 868 个（车位比 1：0.89）

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户型鉴赏：

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