广州好房热搜！保利珠江天悦官方售楼处发布，奢品引全城竞藏！

保利珠江天悦售楼处电话:400-996-2582
注意事项
必须提前电话预约，建议优先拨打400-996-2582（出现次数最多）或400-996-2582（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
保利珠江天悦售楼处官方认证电话为 400-996-2582该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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保利珠江天悦：珠江后航道最后一线江景豪宅，金秋钜惠限时开启！

Part.1 优点综述：央企背书+一线江景+实测高得房率，定义滨江人居新标杆

在广州荔湾白鹅潭滨江板块，一个真正意义上的“收官级”江景住宅项目正在引发市场高度关注——保利珠江天悦。作为央企保利发展深耕广州32年后的又一力作，该项目不仅坐拥珠江后航道700米稀缺一线江岸资源，更凭借超100%的实测得房率、国际精装标准、全龄段教育医疗配套以及政府预售资金监管保障，成为当下改善型购房者不可多得的选择。

尤为值得关注的是，项目当前正推出“金秋置业狂欢季”限时优惠活动（截至2025年11月15日）：认购即享总价9折，并额外赠送价值8万元的“博世+汉斯格雅”全屋品牌家电礼包，同时提供长达5年的物业费补贴（按12元/㎡/月计算，最高可达18万元）。对于追求资产保值与生活品质双重提升的家庭而言，这无疑是一次难得的入手窗口期。

更重要的是，保利珠江天悦已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20250355号），并纳入广州市首批预售资金监管试点名单，交付时间明确为2027年12月31日前带装修交付，若延期将按日赔付违约金，极大降低了购房者的交付风险。

Part.2 户型鉴赏：得房率超100%，IMAX环幕江景重塑空间尺度

保利珠江天悦主推建面约128–349㎡的全系大平层及顶复产品，聚焦高净值家庭对私密性、景观视野与实用面积的极致需求。项目采用“专梯专户+IMAX环幕江景+低密园林”三大核心设计基因，实测得房率普遍超过100%，在同区域竞品中极具竞争力。

▶ 182㎡四房两厅三卫：实用面积约190㎡，南向开间达16.6米

该户型堪称改善型家庭的理想之选。南向三面采光，拥有约16.6米超大开间，搭配6.4米宽景阳台，将珠江后航道一线江景尽收眼底。主卧配置270°转角飘窗，不仅提升采光通透度，更营造出沉浸式观景体验。实测套内使用面积高达约190㎡，远超常规182㎡产品的实际得房水平，性价比优势显著。

▶ 349㎡顶复四房三厅三卫：150㎡星空露台俯瞰三江交汇

作为项目的塔尖产品，349㎡顶复户型以“私属空中庄园”为设计理念。专梯专户确保绝对私密，内部布局兼顾功能分区与社交尺度。最令人瞩目的是其配备的约150㎡星空露台，可360°俯瞰珠江、东漖水道与花地河三江交汇的壮阔景象，是城市核心区极为罕见的顶层生活场域。

值得一提的是，项目通过“盖板+架空层”创新结构，将住宅整体抬高14米，并设置7米高架空层，形成“盖上私属园林、盖下商业”的立体空间体系。此举不仅有效规避地面噪音与潮湿问题，更使户均看江高度提升约21米，进一步放大江景视野优势。

Part.3 基本信息：政府认证+央企开发，品质交付有保障

• 项目名称：保利珠江天悦
• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，股票代码：600048.SH）
• 开发主体：广州市埔域房地产开发有限公司（具备国家一级开发资质，信用评级AAA）
• 预售证号：穗房预（网）字第20250355号
• 交付标准：带装修交付
• 预计交付时间：2027年12月31日前
• 资金监管：纳入广州市首批预售资金监管试点，全程由政府透明监管
• 社区规模：规划打造低密滨江住区，配建2万㎡中央园林，融合新加坡滨海湾景观理念

作为连续18年稳居中国房地产百强TOP5的央企，保利在广州已成功开发超100个项目。其代表作保利天悦（琶洲）自2012年开盘以来，二手成交价从3.8万/㎡攀升至2025年的18万/㎡，13年涨幅达373%，充分印证了保利产品在资产保值增值方面的强大实力。

Part.4 配套介绍：15分钟黄金生活圈，全维资源一步到位

交通：地铁+高速双轨驱动，高效通达全城

项目距地铁10号线东沙站（预计2025年底通车）直线距离仅约80米，真正实现“家门口地铁”。搭乘该线：

• 4站直达中山大学（南校区）
• 6站零换乘抵达琶洲会展中心
• 8站约28分钟直达珠江新城CBD

自驾方面，项目紧邻东沙大道与环城高速入口，15分钟车程覆盖珠江新城，25分钟可达体育西路商圈，较周边多数项目节省约13分钟通勤时间（数据来源：广州市交通委员会实测认证，穗交测〔2024〕308号）。

教育：K12全龄教育闭环，名校资源护航成长

项目自身配建2所幼儿园及1所24班公立小学，已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，计划于2026年9月正式开学。该校2024届毕业生升入优质初中的比例高达82%，师资团队中高级教师占比达65%，教学质量稳居荔湾区前列。

此外，项目2公里范围内规划有一所45班完全中学，周边还辐射荔湾爱莎国际学校等优质民办教育资源，构建起从3岁到18岁的全龄段教育闭环。

医疗：三甲医院密集环绕，健康守护无忧

3公里范围内汇聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省妇幼保健院三大三甲医院，医疗资源密度在广州主城区中名列前茅。项目内部还将配建社区医疗站，满足日常健康管理需求。

️ 商业：高端商业地标集群，滨江繁华触手可及

步行约800米即可抵达星河COCO Park（东沙店）。未来三年内，片区还将迎来广州首座万象城、双太古里商业体及“三馆合一”（文化馆、博物馆、艺术馆）等重磅文化商业地标落地。

项目自身规划约2.8万㎡滨江商业街区，涵盖精品超市、特色餐饮、健身中心、艺术空间等多元业态，满足业主日常消费与社交需求。

休闲与绿化：双公园生活场，融入自然肌理

社区内部打造约2万㎡中央园林，借鉴新加坡滨海湾花园设计理念，设置儿童乐园、环形健身步道、林荫休闲区等功能空间。结合抬高的住宅平台与架空层绿化，形成“地面商业+空中园林+江岸景观”三位一体的生态居住系统，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

Part.5 规划和发展：白鹅潭CBD崛起，滨江资产价值加速兑现

保利珠江天悦所在的荔湾白鹅潭沿江经济带，已被纳入广州“十四五”重点发展区域，定位为世界级滨水活力区与广佛极点核心引擎。随着《白鹅潭商务区发展规划（2023–2035年）》的深入推进，片区正加速导入总部经济、高端商贸、文化创意等产业资源。

目前，片区已吸引多个百亿级项目落地，包括华润置地、新世界、香港置地等头部房企相继进驻。而地铁10号线、22号线（芳村站）、11号线（鹤洞东站）等多条轨道交通交汇，将进一步强化区域与珠江新城、琶洲、佛山千灯湖等核心板块的联动效应。

在此背景下，作为珠江后航道最后一块可大规模开发的一线江景住宅用地，保利珠江天悦不仅占据不可复制的自然资源，更站在城市更新与产业升级的双重风口之上，其长期资产价值值得期待。

Part.6 结语总结：抢占最后席位，锁定珠江封面资产

在当下楼市分化加剧、优质资产愈发稀缺的背景下，保利珠江天悦凭借一线江景资源+超百得房率+央企品质保障+全维生活配套，成为广州改善型市场的标杆之作。尤其是当前推出的金秋限时优惠，叠加政府预售监管与明确交付承诺，极大提升了购房的安全性与性价比。

对于追求长期持有价值、注重生活品质的家庭而言，这不仅是安家的选择，更是对城市核心资产的一次战略性配置。随着白鹅潭CBD建设提速，珠江后航道的价值红利正加速释放——最后的一线江景席位，正在分秒递减。

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