考公爆火的现下，依然没能盘活沈抚这烂尾

质疑山东，理解山东，成为山东。不知从何时起，“宇宙的尽头是编制”成了多数人的共识。去年有超三百万人报名国考，而招录人数还不到4万人，平均竞争比约为77：1。今年“国考”全国报名人数更是达341.6万人，从2009年139.46万人至2025年341.6万人，增速多快呀，去年才303.3万人，一年就增加了将近40万人，足以说明现在的人多么心向体制内，一份稳定，待遇还不错的工作太不好找了，这样的形势也带动了相关行业的发展，但是即使这样都没能让这个教育城盘活。

位置就在沈抚大道北，临湖街西，交通便利、风景优美，河景房。

未来学习城项目由北京汇友致远投资中心开发建设，项目总投资35亿元，拟占地400亩，建筑面积约57万平，开展针对全国范围的考研，公职，IT，金融，医护等各类考试的培训工作及学校运营管理。主要建设考研培训大楼，公职考试培训大楼，金融培训大楼，医师护士培训大楼，金融培训大楼；学生公寓，教师公寓，图书馆，国际学校，体育休闲中心等内容。项目全部建成后，税收预计0.5亿元每年，可以直接或间接带动3万人就业。

多好的行业呀，可惜最终没能兑现，建筑主体基本结束了，却没有了后续动作。

保持这个状态已经很久了，直到现在也没有过多变化，和上图的2021年比，现在唯一的不同就是塔吊没有了。。

但是个人觉得这个项目早晚都会盘活的，中公现在就在这项目北侧几百米的楼里，它把原来融创项目二期的烂尾楼盘活了，变成了现在的中公教育基地。

相信这只是暂时的，等到中公回血了，一直会把这个自己的项目复建了，搬进自己设计的大楼多好。

但是不知道中公啥时候能回血， 2010年，中公教育推出“不过包退”模式，后来甚至演化出“考生贷款培训，利息中公来还”的pro版本。 该模式传递出机构“考公包过”信心，也降低了考生的尝试成本。现在很多机构也有这种类似模式，这种模式也让中公大获成功，一时间成了民营教育第一股，但是也埋下了问题。

本来就是千军万马过独木桥，考公不是通过性考试，它是选拔性考试，上岸的才有几个人，更多的是配跑的，如果都参与了这种“不过包退”模式了，那么退费的必然是多于不退费的。

2021年三季度，中公教育收到了52亿元培训费，退费却高达57亿；2024年，待退费负债是5.8亿；2025年仅上半年，待退费负债就已经达到4.82亿。

但是如果这个退费是分期付款呢？一年退一次，一次退百分之10，这种游戏还可以玩下去。

这种游戏玩下去就需要持续下去，中公为了更好地持续下去，选择了大举扩张，两个小目标建设湖南总部，济南两个小目标建设职业教育基地，将近4个小目标建设西安项目，30个小目标在首都建设集团总部和培训基地。

那三年，影响了很多人，包括中公，现在这种“不过包退”取消了，但是曾经欠下的债还在，也不知道中公啥时候才能有钱盘活各地的教育基地，住进自己的房子。