解读,天健和悦府户型图分析，建筑面积75㎡-76-89-99㎡户型图鉴赏

75㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需入门爆款）

• 布局设计：经典竖厅格局，三开间朝南，南向面宽超 13 米，全明无暗角。客厅 3.3 米开间搭配全景飘窗，延伸采光与观景视野，部分户型可看社区园林。
• 功能亮点：U 型厨房洗切炒动线流畅，预留冰箱位；公卫三段式干湿分离，避免早高峰使用冲突。小面积实现三房功能，书房可灵活改造成儿童房或储物间，空间利用率拉满。
• 核心优势：低总价门槛，得房率超 96%（含赠送），适配预算有限的刚需家庭，精装交付省去装修麻烦，上车深圳性价比突出。
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76㎡ 3 房 2 厅 1 卫（高性价比进阶款）

• 布局设计：与 75㎡户型核心逻辑一致，细节优化升级 —— 竖厅空间更舒展，客厅开间达 3.4 米，比同面积段多数户型宽 0.2-0.3 米，摆放沙发 + 茶几后仍有充足活动空间；户型朝向以东南、西南为主，避开西晒，兼顾采光与舒适度。
• 功能亮点：阳台面宽约 3.4 米，与客厅同宽，可一半做生活晾晒、一半做休闲小茶座；厨房预留家政柜位置，收纳空间更充足；主卧带南向飘窗，延伸休憩视野，日常能晒到阳光。

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89㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚需改善主力款）

• 布局设计：竖厅南北通透，客厅 5.5 米开间连接宽景阳台，采光与视野兼具。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；两个次卧空间方正，可满足老人同住或儿童居住需求。
• 功能亮点：双卫生间配置，解决家庭早晚使用冲突；U 型厨房操作台面充足，收纳空间丰富，适配日常烹饪需求。
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99㎡ 3 房 2 厅 2 卫（“3+1” 灵活改善款）

• 布局设计：三面采光，南向面宽达 11 米，横厅设计让空间更显开阔。270° 景观阳台连通客厅与次卧，可俯瞰社区园林或周边生态景观。
• 功能亮点：预留 “3+1” 灵活空间，可改造为书房、茶室或儿童游乐区，适配家庭成长需求。主卧套间带观景飘窗，独立卫浴干湿分离；公卫三段式设计，使用效率高。
• 适配场景：适合追求空间灵活性与居住品质的改善家庭，既能满足三代同堂居住，也能打造个性化功能区，舒适度与实用性兼具。
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基本信息：项目占地 7.62 万㎡，总建面 32.85 万㎡，分东西双地块开发，规划 13 栋 30-45 层超高层住宅，共 2833 户，其中可售商品房 1740 套。容积率 4.77，绿化率 40%，车位 2600 个，车位比约 1:0.9，物业费 3.8 元 /㎡・月。

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