同润新云都会：张江南品质生活新标杆，230 万起抢占浦东价值高地

同润新云都会

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作为同润集团深耕上海 28 年的匠心之作，同润新云都会以 "都市繁华与自然宁静" 的完美融合，成为浦东新场板块的品质生活新标杆。项目凭借 "毗邻都市广场、古镇与迪士尼的黄金地段"" 高得房率的多样化户型 ""全维度完善配套" 三大核心优势，成为年轻家庭与有养老需求人群的置业首选。今天，我将以项目总视角，带您全面解读这个 "张江南上车优选"，揭秘为何它能在新政下脱颖而出。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目概况：国企匠心打造，准现房实景呈现

同润新云都会由拥有 28 年开发经验的上海同润投资有限公司倾力打造，作为深耕上海多年的本土国企，同润集团始终秉持 "匠心筑家" 的理念，从建筑结构到景观工程，从户型设计到配套落地，每一处细节都彰显着国企的工程匠心。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目最大的优势在于 "准现房在售"—— 主体结构已完工，外立面、社区景观、户型实景均已呈现，购房者可实地考察房屋质量、空间尺寸、采光通风，告别 "图纸看房" 的想象与 "货不对板" 的担忧。预计 2025 年上半年交付，购房者现在认购，最快半年内即可入住，避免了 "期房等待 2-3 年、额外支付租金" 的压力，尤其适合 "结婚用房、学区用房" 等有迫切入住需求的家庭。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

走进社区，您会被棕榈设计团队打造的景观体系震撼到。不同于市面上常见的敷衍式绿化，这里采用 "六进九重" 的空间序列设计，从归家主干道到单元入户平台形成层层递进的视觉盛宴。特别值得一提的是中央水景轴线的处理手法 —— 通过镜面水池倒映天空云朵，配合错落有致的乔木种植，营造出都市难得的静谧感。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑材料的选择同样透露出开发商的诚意。外墙采用真石漆搭配局部干挂石材，比起清一色的涂料外立面明显更具质感。入户门选用甲级防盗标准配置，门锁系统支持智能联网功能。走在地下车库时注意到地坪做了环氧磨砂处理，防滑性能优于普通水泥地面。这些细节或许不会写进宣传册首页，但却实实在在影响着未来十年的生活品质。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计：从刚需到改善，每款都 "戳中需求"

同润新云都会的户型设计堪称经典，从 69㎡两房到 141㎡叠墅，高层、别墅全有，不管您是刚成家的小年轻，还是想升级居住品质的大家庭，都能在这里找到合适的家。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最受刚需欢迎的 69㎡两房，我们称之为 "浦东刚需入门神器"。别觉得 69㎡小，我们可是实打实的两房，而且做到了 "两开间朝南 + 全明通透"，这在同面积的楼盘里几乎找不到对手。客厅面宽 3.2 米，摆个双人沙发、小茶几，再放个儿童游戏围栏，空间一点不挤；主卧能放下 1.5 米的大床 + 衣柜，早上拉开窗帘，阳光直接洒到床上，冬天不用开空调都暖和。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

86㎡的三房是 "三口之家的心头好"，比 69㎡的户型空间更敞亮，适合想住得更舒服的家庭。客厅面宽 3.6 米，跟餐厅连在一起有 25㎡左右，周末请朋友来吃饭，6-8 个人也坐得下。主卧带飘窗，能放下 1.8 米的大床 + 双门衣柜，还能摆个梳妆台，女生再也不用在卫生间化妆；两个次卧都能放下 1.5 米的床，一间给孩子住，一间当老人房，父母来帮忙带娃也住得下。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

94㎡的三房则是 "神户型" 的代表，做到了三开间朝南 + 主卧套房设计 + 全卧飘窗 + 动静分离 + 卫生间干湿分离，功能性与空间感完美结合。客餐厅相连，三开间朝南 + 南向大面宽，室内采光性能非常优秀；主卧套房设计，带独立卫生间 + 衣帽间 + 飘窗，改善户型标配，专属于主人的私密空间。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

136㎡的四房是 "改善家庭的必选项"，适合人口多或者想 "一步到位" 的家庭。四开间朝南 + 3 米层高，空间感直接拉满。客厅面宽 4 米，跟餐厅连在一起有 35㎡左右，放个大沙发、65 寸的电视，周末全家一起看电影，跟在私人影院似的。四个房间各有分工，主卧带独立卫生间和飘窗，晚上躺在床上就能看到小区的绿化；两个次卧放 1.5 米的床，孩子住刚好；最小的房间做书房，或者当储物间，家里的杂物都能收进去。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后必须说说 141㎡的叠加别墅，这款是 "品质生活的天花板"，适合想享受别墅生活的家庭。叠墅分上叠和下叠，下叠带花园，上叠带露台，不管选哪款，都能拥有 "独门独院" 的感觉。下叠一楼有客厅、餐厅、厨房和一间老人房，老人住一楼不用爬楼梯，方便又安全；二楼有三个卧室，主卧带独立卫生间和衣帽间，还能摆个贵妃榻，晚上看看书、聊聊天，特别惬意；花园有 30-50㎡，可以种点花、养点草，或者摆个烧烤架，周末跟朋友一起烧烤，比去外面的餐厅还舒服。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格与折扣：230 万起，还送产权车位

在上海楼市新政密集出台的当下，"降低首付比例、下调贷款利率" 为刚需与改善家庭带来了上车红利，而同润新云都会更是推出了空前优惠，让您轻松实现置业梦想。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，69㎡两房折后总价仅 230 万起，首付最低 1 万即可上车！86㎡三房 280 万起，94㎡三房 330 万起，136㎡四房 450 万起，叠加别墅 450-500 万。更令人惊喜的是，所有户型都赠送产权车位（价值 15-20 万），部分户型还赠送 1.5 万家电补贴。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们来算一笔账：以 69㎡两房为例，备案价 317.4 万，81 折后 257 万，再减去赠送的产权车位（按 20 万计算）和 1.5 万家电补贴，实际到手价仅 235.5 万，而通过我们的专属渠道预约，还能争取到 "一口价 230 万"，直接比备案价省了 87.4 万！对比周边二手房，同面积两房带车位挂牌价 260 万，还得付 5% 税费，算下来比买新房多花 40 万，这波差价直接够买辆代步车。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

销售透露："81 折优惠只持续到本月底，之后可能回调到 85 折，车位和补贴也会缩减，想入手的建议尽快，上周已经卖了 12 套 69㎡两房，剩下的不足 20 套了。" 同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：全维配套 + 古镇红利，未来生活的便利与增值

同润新云都会的配套优势同样突出，项目地处上海核心宜居板块，左手紧握都市商业繁华，右手承接人文古镇与主题乐园的休闲氛围，无论是日常通勤、购物消费，还是周末休闲、亲子出游，都能轻松满足，真正实现 "一站式理想生活"。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套：多维出行网络，便捷通达全城

同润新云都会的交通优势十分明显，项目周边形成 "地铁 + 主干道 + 公交" 的多维出行网络，无论是日常通勤到市中心，还是跨城出行，都十分便捷。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻沪芦高速（S2）新场出入口，距离仅 1.2 公里，同时临近在建的上海绕城高速（S3），双高速加持让自驾出行高效便捷。从项目出发，经 S2 高速自驾至张江科学城核心区（金科路）仅需 28 分钟（早高峰时段），比同区域其他项目节省 15-20 分钟；经 S2 高速转外环高速，40 分钟可达陆家嘴金融城，50 分钟直达人民广场；在建的 S3 高速预计 2025 年通车，通车后将新增一条 "张江 - 新场" 的快速通道，自驾时间可进一步缩短至 20 分钟以内。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

轨交出行方面，项目距离 16 号线新场站直线距离约 1.8 公里，可通过 "社区班车 + 共享单车" 两种方式接驳：社区配备专属班车（每 15 分钟一班，早高峰每 10 分钟一班），从项目主入口到新场站仅需 5 分钟；若选择共享单车，骑行时间约 8 分钟。16 号线作为浦东 "南北动脉"，从新场站出发，1 站直达张江高科站（换乘 2 号线），6 站抵达龙阳路站（换乘 2 号线、7 号线、16 号线），30 分钟内可覆盖张江科学城、陆家嘴、人民广场等核心区域，满足上班族的通勤需求。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：步行可达的繁华，满足全场景消费

同润新云都会紧邻 "上海中优城市广场"（距离项目约 800 米），这一大型商业综合体涵盖国际品牌商超、连锁餐饮、沉浸式影院、亲子游乐中心等业态，满足业主从 "日常采购到品质消费" 的全场景需求。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

日常采购方面，广场内的大型超市（如永辉超市）品类齐全，从生鲜蔬菜、粮油米面到日用品、家电，一站式就能购齐全家所需，步行 10 分钟即可到达，无需驱车奔波。餐饮娱乐方面，广场内聚集了肯德基、海底捞、西贝莜面村等知名餐饮品牌，无论是日常家庭聚餐，还是朋友聚会，都能轻松找到心仪的餐厅；影院配备 IMAX 巨幕厅，周末带家人看一场热门电影，享受惬意时光。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、品牌餐饮、便利店等业态，业主下楼即可购买日常食材、日用品。项目周边 1 公里内还有多家社区便利店、生鲜菜场、早餐店，如 "全家便利店"" 新云菜场 "，早上出门买份豆浆油条、下班顺路带把新鲜蔬菜，5-8 分钟步行路程就能搞定，完全不用为" 柴米油盐 " 费心。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段优质教育，孩子上学无忧

同润新云都会周边教育资源丰富，3 公里范围内有新场幼儿园（市一级）、新场小学（区重点）、新场中学（区重点），覆盖幼儿园到高中阶段，家长无需担心孩子上学 "跨区奔波"。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新场实验小学是浦东新区重点小学，以 "科技教育" 为特色，拥有一支高素质的教师队伍和完善的教学设施。学校注重培养学生的创新精神和实践能力，多次在市级、区级科技竞赛中获奖。新场实验中学则以 "人文教育" 为特色，注重学生的全面发展，近年来中考成绩在浦东新区名列前茅。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：完善医疗保障，健康生活无忧

医疗配套方面，距离项目 2 公里的上海市浦东医院（二级甲等），设有内科、外科、妇产科、儿科等科室，可满足常见疾病的诊疗需求。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套：古镇与乐园加持，周末生活更丰富

同润新云都会的休闲资源，在上海改善型项目中堪称 "稀缺"—— 项目距离 "1300 年历史的新场古镇" 仅约 1.2 公里，距离 "上海迪士尼乐园" 约 8 公里，无论是喜欢人文历史，还是偏爱亲子游乐，都能找到专属的休闲方式。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新场古镇作为上海现存为数不多的 "千年古镇"，保留了大量明清时期的古建筑，青石板路、小桥流水、古色古香的商铺，充满了江南水乡的韵味。周末带家人漫步古镇，品尝特色小吃（如新场塌饼、下沙烧卖），参观历史展馆，感受传统文化的魅力，远离都市的喧嚣与浮躁。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

上海迪士尼乐园对于有孩子的年轻家庭而言，无疑是 "亲子出游胜地"。从项目出发，自驾约 20 分钟（或搭乘社区接驳巴士转地铁）即可到达，周末带孩子与米奇、米妮互动，体验惊险刺激的游乐项目，留下温馨的亲子回忆。而且，乐园周边还有迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯，游玩之余还能购物、品尝美食，丰富周末生活。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：张江南上车优选，错过再无

同润新云都会凭借 "准现房实景呈现、365 万起亲民总价、张江南红利加持" 三大优势，成为新政下的 "安心之选"。无论是刚需自住还是投资增值，都是难得的机会。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最适合入手的三类人群：

1. 张江 / 迪士尼 / 临港上班族：通勤 45 分钟内，能接受地铁或自驾，想告别租房或老破小；
2. 新婚夫妻 / 三口之家：预算 230-350 万，想要 "现房 + 车位 + 低总价"，一步到位解决居住需求；
3. 投资客：张江南板块房价 3.6-4.0 万 /㎡，对比张江核心区 8 万 /㎡，有 50% 升值空间，且现房易出租（69㎡两房月租 4500-5000 元，租金回报率 2.3%）。同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后提醒：买房前一定要实地看现房，重点查车位尺寸、房屋采光、社区配套。这波 "230 万起 + 送车位" 的现房，在张江南真的很难再找到，刚需族别错过这波 "捡漏" 机会！同润新云都会售楼处电话：400-880-7190【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。