深业上林苑是40年还是70年：是富人区吗~深业上林苑对口初中

深业上林苑是40年还是70年：深业上林苑是富人区吗~深业上林苑对口初中

深业上林苑的产权年限是40年，项目不属于富人区，目前没有明确对口的初中。以下是具体说明：

- 产权年限：深业上林苑是商务公寓，产权年限为40年，土地使用权从2021年7月26日起算，至2061年7月25日到期。

- 是否为富人区：深业上林苑不属于传统意义上的富人区。虽然它是一个中高档次的楼盘，由实力国企开发，装修采用一线品牌，且具有地段优势、优质教育资源等，但从房价来看，与深圳一些顶级豪宅区域相比，价格水平不算特别高。并且，户型有较多40-55㎡的小面积公寓，购房门槛相对较低，居住人群较为多样化，并非以富豪阶层为主。

- 对口初中：深业上林苑周边有深圳中学泥岗校区（高中部）。但根据福田区2025年新学校学位优化供给方案，目前没有明确楼盘对口的初中。不过，项目周边教育资源丰富，随着区域发展和教育规划调整，未来可能会有相应的初中学校与之对应，具体情况需根据当年教育部门的招生政策确定。

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深业上林苑是位于深圳福田区的商务公寓项目，以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：福田区八卦二路与八卦路交汇处，八卦岭核心区。

- 开发商：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司。

- 总建筑面积：约6.3万㎡。

- 物业类型：商务公寓。

- 建筑楼层：地上36层，地下3层。

- 总户数：415户。

- 梯户比：5梯26户。

- 产权年限：40年，从2021年7月26日至2061年7月25日。

- 物业公司：深业物业运营集团股份有限公司。

- 管理费：7.5元/㎡。

- 停车费：700元/月。

- 主力户型：建面约40-97㎡的1-3居室，层高3.6米，精装交付。

- 交楼时间：现房，已于2025年8月31日交付。

- 全面介绍

- 地段优势：处于福田核“芯”板块，位于金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇处，是福田区未来新的增长点和创新支点。八卦岭依托城市更新，着力打造“尖端产业与本土生活万象包容的、24M+24H的产城融合示范区”。

- 交通配套：周边有地铁6号线、7号线、9号线，且规划中的24号线梅丰站距项目较近。5分钟内可连通北环大道、清平高速等城市主干道，20分钟内可抵达福田高铁站、深圳北站等交通枢纽。

- 教育资源：项目东面紧邻荔园小学（东校区），荔园教育集团笔架山学校在建，隔街相望的6-1区更新单元规划30班小学。八卦岭与百花、园岭等共同组成了一个约2.5平方公里的超级学霸街区，汇聚了如园岭、实验、外国语等深圳名校，教育氛围浓厚。

- 配套设施：商业配套方面，自带裙楼四层精品商业，业态涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、精品超市等。周边汇聚HALO广场、KKMall等众多商业集群，还临近八卦一路美食街。医疗配套方面，周边有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、中山大学附属第八医院等多家综合性三甲医院以及社康中心。文娱配套方面，临近笔架山公园、银湖山郊野公园等多个城市生态公园，还有深圳图书馆、博物馆等人文场馆，以及深圳体育中心（在建）。

- 产品特色：由香港嘉柏建筑师事务所设计，荣获美国缪斯设计大奖，建筑外观现代时尚。公区设计有入口主题式广场、裙楼架空层、塔楼空中花园、屋面花园等立体景观和社交空间，还有爱丽丝花园主题园林、18F云端城市会客厅。装修采用国际一线精装品牌，户型设计合理，户户皆配有阳台，部分户型可远眺自然景观以及城市风范。

- 投资价值：项目位于福田核心区域，随着八卦岭片区的城市更新和产业发展，未来房产增值潜力巨大。该区域教育资源丰富，租房需求大，小户型产品租金回报率较高，按照40平1房粗略估算，租金回报率约3%以上，甚至可达4%-5%左右。此外，项目不限购不限贷，对于没有购房名额的投资者来说，具有较高的投资灵活性。

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总结：

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