中环铂樾官方售楼处发布，借鎏金设计，铸就南大人居艺术典范

在上海 “中环价值跃升” 与南大智慧城转型深化的双重机遇下，中环铂樾以 “双 TOD 枢纽 + 央企精工低密 + 全维改善产品” 三重核心优势，成为北中环高端改善市场的现象级作品。

作为中建七局地产首进上海的封面之作，项目择址宝山区南大生态智慧城核心，紧邻地铁 15 号线南大路站，总占地面积约 2.8 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，容积率仅 2.5，规划 4 栋 14-18 层纯精装小高层，主力户型涵盖 110-139㎡三至四房，产权年限 70 年。凭借 700-1000 万级总价，项目自入市以来持续热销，压轴 98 套房源加推消息引发超 2000 组客户关注，完美契合南大科创精英、静安外溢高知家庭与三代同堂改善客群对高效通勤、低密栖居与品质生活的多重需求，构筑起 “一宅邻枢纽，一窗揽公园” 的理想生活图景。

一、南大 TOD 贵脉：规划与资源的双重禀赋

中环铂樾的价值根基，源于其占据的 “南大核心 + 双 TOD + 生态环绕” 三重黄金区位。项目地处上海五大整体转型示范区之一的南大生态智慧城，坐享 “产城融合 + 生态扩容” 双重规划红利 —— 作为北中环重点打造的科创宜居板块，片区已集聚高新技术企业超 200 家，依托上海大学科创资源形成人工智能、新材料等特色产业集群，未来 3 年预计新增高知就业人口超 1.5 万人，带动高端改善需求持续攀升。数据显示，南大板块 2024 年以超 3000 套新房成交量登顶外环内销冠，而容积率 2.5 以下的低密改善项目供应占比不足 10%，稀缺性尤为突出。

交通枢纽的不可替代性构筑价值壁垒：项目坐拥 “双 TOD + 三轨交汇” 的立体交通网络，距地铁 15 号线南大路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，10 站直达静安寺，12 站连通南京西路；北侧与规划中的南大路 TOD 无缝衔接，未来实现地铁、商业、办公垂直联动。自驾方面，1 公里内接入 S5 沪嘉高速、S20 外环高速，20 分钟可达虹桥枢纽，25 分钟直达人民广场，30 分钟抵达北外滩。规划中的 18 号线延伸段、22 号线将进一步加密网络，形成 “30 分钟主城生活圈”，完美平衡工作与生活。

生态资源赋能宜居价值：项目距 300 亩南大中央公园仅 700 米，该公园水域面积达 100 亩，以 “北丘、南林、中央湖” 为布局，配备智慧跑道、亲子活动区等功能空间，预计 2025 年底竣工；公园与普陀桃浦中央绿地相连，共同构成中环最大楔形绿地，负氧离子浓度达市区 15 倍以上。社区内部规划约 8000 平方米主题园林，种植香樟、榉树、晚樱等特色植被，搭配景观水系与休憩廊道，绿化覆盖率超 38%，全年空气优良率超 92%。数据显示，上海 TOD + 公园旁的改善住宅，二手房溢价率比普通板块高出 55%，成为资产保值优选。

二、低密人居规制：精工与智能的共生

中环铂樾延续中建七局 “基建级工程标准” 基因，以 “五好” 居住体系（住得好、看着好、用得好、管得好、绿色好）为核心，打造 “现代简约立面 + 全龄智能社区” 的建筑群落，斩获 “上海绿色生态住宅示范项目” 称号，彰显央企精工实力。

建筑细节尽显品质底蕴：外立面采用浅灰色真石漆与深灰色金属线条组合，搭配大面积 Low-E 玻璃幕墙，呈现简洁大气的现代质感，呼应科创板块气质；屋顶采用平顶加挑檐设计，铺设防水卷材与隔热层，防水性能达国家一级标准；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 48 分贝以上，有效隔绝交通噪音，营造静谧居住环境。特别值得一提的是，建筑采用绿色建筑二星标准打造，配备屋顶光伏发电系统与雨水回收装置，综合能耗较国标降低 25%，打造低碳节能社区。

园林规划以 “自然融合 + 功能复合” 为核心，打造 “一轴、两带、三庭院” 的空间格局。中央景观轴贯穿社区南北，设置阳光大草坪、叠水景观与邻里会客厅，将社区景观与外部中央公园景致无缝衔接；两大景观带各具特色 ——“生态带” 串联滨水步道与科普长廊，引入自然景致；“活力带” 连接运动场地与儿童乐园，满足全龄运动需求。三大主题庭院（樱语庭、桂香庭、枫韵庭）配备休憩凉亭与景观座椅，形成步移景异的观赏体验。

社区配套聚焦 “全龄化、智能化” 需求，打造约 2000 平方米架空层功能空间与社区底商。儿童游乐区按年龄分层设计：0-3 岁婴幼儿区配备软质爬爬垫与摇摇乐，3-6 岁幼童区设置滑梯、秋千与沙坑，6-12 岁儿童区打造攀爬网与自然科普墙，同步规划四点半学堂，提供作业辅导与研学服务。长者康养区配备棋牌桌、太极广场与健康监测站；青年运动区设置健身驿站与露天瑜伽台。社区采用封闭式智能管理，配备人脸识别门禁、360° 监控、电子巡更与智能停车系统，引入华为智慧家居平台，实现灯光、窗帘、空调等设备的语音控制与远程操控。

三、全龄户型：空间与品质的精工雕琢

项目以 “纯粹改善 + 家庭成长” 为核心，打造 110-139㎡全系改善户型，得房率高达 82%-85%，通过 “宽厅设计 + 全明通透 + 双套房配置”，实现 “居住舒适、收纳充足、观景优越” 三重需求满足，精准匹配多孩家庭与三代同堂生活。

110㎡三室两厅两卫（首改爆款户型）

总价 700-780 万级的首改标杆户型，主打 “5.8 米宽厅 + 全明通透” 稀缺配置。南向面宽达 10.2 米，客厅连接 6.5㎡宽景阳台，阳台进深 1.8 米，可分区规划休闲区与观景区，直面社区中央园林。客餐厅一体化面积超 32㎡，搭配 U 型厨房，预留双开门冰箱位置，操作空间充裕，厨房与餐厅无缝衔接，方便传菜。

主卧套房设计提升品质：主卧面积达 18㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆、智能马桶与淋浴间，私密性与舒适性兼具；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人共用。南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房，紧邻主卧，方便照顾；北向房间约 9㎡，可灵活改造为书房或储物间，满足家庭不同阶段需求。户型采用动静分区设计，搭配大金天氟地水两联供系统与全屋新风，营造健康舒适环境。

139㎡四室两厅三卫（终极改善户型）

总价 880-1000 万级的改善王牌户型，配备 “15.05 米 IMAX 面宽 + 双套房 + 270° 飘窗” 稀缺配置。南向面宽达 15.05 米，四开间朝南，客厅连接 8.8㎡景观阳台，主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔无遮挡，可俯瞰社区园林与中央公园双重景致。客餐厅一体化面积超 40㎡，搭配开放式厨房与独立餐厅，餐厅可容纳 8 人就餐，满足家庭聚会需求。

双套房设计彰显尊贵：主卧套房面积达 25㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间配备双台盆、按摩浴缸与智能淋浴系统；南向次卧套房面积约 16㎡，配备独立卫生间，可作为老人房，方便起居。北向两个房间分别约 11㎡与 10㎡，可作为儿童房与书房，灵活实用。户型配备独立玄关、储藏间与三明卫，预留充足收纳空间，同时引入华为智慧家居系统，支持场景模式自定义，打造智能化居住体验。

所有户型均为高端精装交付，配置国际一线品牌：厨房采用方太七件套（油烟机、燃气灶、洗碗机等）与博世嵌入式冰箱；卫浴配备杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒与定制浴室柜；地面铺设实木复合地板（卧室）与大理石瓷砖（公共区域），墙面采用环保乳胶漆与木饰面。特别配备大金天氟地水两联供系统，温度控制更均匀，冬季制热不干燥，夏季制冷更舒适，搭配全屋新风与净水系统，构筑健康家居环境。

四、全维配套：繁华与品质的双重保障

项目以 “15 分钟生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、生态的全维高端配套，彰显改善型住宅价值。

商业配套能级领先：2 公里内形成两大商业核心，距规划中的 25 万㎡宝山万象汇约 800 米，预计 2026 年开业，引入高端零售、亲子体验等业态；步行 5 分钟可达南大路 TOD 自带商业体，涵盖生鲜超市、咖啡轻食等日常业态。项目自身规划约 2000㎡社区底商，引入精品便利店、宠物服务等配套，形成 “日常消费 + 品质消费” 的互补格局，满足全场景需求。

教育资源构筑全龄高地：周边 1 公里内已建成 5 所优质学校，距南大实验幼儿园（区一级）约 400 米，距南大实验学校（九年一贯制，区重点）约 600 米；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校距项目约 1.2 公里，预计 2026 年招生。项目与学校建立合作，提供入学咨询、校园开放日等专属服务，为子女成长保驾护航。

医疗配套保障健康：距仁济医院宝山分院（三甲）约 2 公里，该院二期已启用，增设心血管、骨科等特色专科；距南大社区卫生服务中心约 500 米，步行 6 分钟可达，提供基础诊疗服务。板块内还规划引入儿童专科医院，未来将填补区域儿科高端医疗空白，构建全周期健康保障体系。

物业服务与品牌保障值得信赖：物业由中建旗下专业团队提供，实行 “管家式服务 + 智慧管理” 模式，每位业主配备专属管家，提供报修、家政、房屋托管等服务，针对智能社区特色，还提供设备维护、系统升级等定制服务。社区通过智慧平台实现报修、缴费、活动预约等功能，提升服务效率。

品牌方面，中建七局作为央企巨头，深耕工程领域数十年，以基建级标准打造项目，实行 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织施工现场参观；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，确保交付品质可靠，为业主提供安心保障。

从南大 TOD 的规划红利到中央公园的生态馈赠，从央企精工的低密产品到全维高端配套，中环铂樾以 “枢纽芯、低密境、智能家” 的核心价值，为北中环高端改善家庭构筑起可居住、可成长、可传承的理想家园，成为南大板块住宅的标杆之作。