嘉定菊园「保利建发璟玥府」推出建面约103-122㎡高层！

各位关注上海嘉定置业的朋友们，我是保利建发璟玥府营销总廖经理。今天要为大家带来嘉定菊园板块的重磅动态 —— 品质红盘保利建发璟玥府前期房源正在热销中，更值得期待的是，

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项目三期预计明天正式过会！此次三期将推出建面约 103-122㎡高层产品，延续保利与建发双央企的精工品质，为刚需改善家庭再添优质选择。作为嘉定菊园的标杆项目，保利建发璟玥府自面市以来，便凭借 “双央企背书 + 醇熟配套 + 优质户型” 三大核心优势，成为区域内的 “置业热点”。今天，我将从项目动态、区位价值、产品亮点、生活配套等维度，带大家全面解读保利建发璟玥府的独特魅力，同时必须温馨提醒：保利建发璟玥府售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为每位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一的细致服务，让您沉浸式感受项目的品质与宜居氛围，避免因现场客流集中影响看房体验。

一、项目动态：前期在售热度不减，三期明日过会引期待

提到保利建发璟玥府，首先要聚焦的便是其备受关注的项目进度 —— 前期房源仍在持续热销中，三期预计明天正式过会！这一消息对于关注嘉定菊园置业的购房者来说，无疑是难得的机遇。

保利建发璟玥府前期推出的房源，凭借双央企的品牌保障与高性价比，自开盘以来便保持着较高的去化率，目前剩余房源已较为稀缺，主要以少量改善型户型为主，想要入手的购房者需抓紧最后的机会；而即将过会的三期，更是承载了众多购房者的期待。此次三期重点推出建面约 103-122㎡高层产品，户型设计充分贴合现代家庭的居住需求，无论是三口之家的刚需改善，还是多人口家庭的空间升级，都能找到合适的选择。更为关键的是，三期过会后，将很快进入认筹与开盘阶段，对于想要抢占嘉定菊园优质房源的购房者来说，提前了解项目、预约看房，才能在后续的选房环节占据主动，避免因准备不足而错过心仪房源。
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从市场反馈来看，保利建发璟玥府三期尚未过会，便已有大量购房者通过线上线下渠道咨询相关信息，部分前期未能成功认购的客户，更是早早表达了对三期的关注。毕竟，在嘉定菊园板块，双央企打造、配套成熟且户型优质的项目本就稀缺，保利建发璟玥府三期的推出，无疑为区域楼市注入了新的活力，也为购房者提供了更多选择。

二、区位王牌：嘉定菊园宜居核心，承接新城发展红利

保利建发璟玥府能成为嘉定菊园的 “置业热点”，其优越的区位价值是重要支撑。嘉定菊园作为嘉定新城的重要组成部分，近年来凭借 “宜居 + 产业” 双轮驱动，成为上海北部极具潜力的板块之一，而保利建发璟玥府便坐落于菊园的宜居核心区域，既能享受板块成熟的生活配套，又能承接嘉定新城的发展红利。

从板块定位来看，嘉定菊园聚焦 “生态宜居、文化赋能”，拥有丰富的生态资源与人文配套，区域内绿化覆盖率高，居住氛围轻松舒适，与嘉定新城的产业发展形成互补，吸引了大量追求品质生活的购房者；从交通辐射来看，保利建发璟玥府周边交通网络逐步完善，虽不直接紧邻地铁，但通过公交线路可快速接驳地铁 11 号线与规划中的地铁线路，11 号线作为贯穿上海西北 - 东南的黄金线路，可直达徐家汇、陆家嘴、迪士尼等核心区域，通勤便捷性逐步提升；地面交通方面，项目紧邻胜竹路、嘉行公路等城市主干道，自驾出行可快速接入沪翔高速、沈海高速等，1 小时内可达虹桥枢纽、市中心等重要节点，满足日常跨区通勤与出行需求。

随着嘉定新城建设的持续推进，菊园板块的配套还将进一步升级，区域价值也将不断攀升。保利建发璟玥府作为板块内的品质标杆，无疑将优先享受这一发展红利，无论是自住还是资产配置，都具有较高的潜力。
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三、产品亮点：103-122㎡高层精工户型，双央企品质护航

保利建发璟玥府三期推出的建面约 103-122㎡高层产品，延续了保利与建发双央企的精工基因，在户型设计、建筑品质与居住舒适度上，都展现出较高的水准，完美适配刚需改善家庭的需求。

户型设计：全明通透，空间利用率高

保利建发璟玥府三期的 103-122㎡高层户型，以 “全明通透、空间利用率高” 为核心特点，每一款户型都经过设计团队的反复打磨。

• 103㎡三房户型：作为刚需改善的 “主力户型”，采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，搭配大面积落地窗与南向阳台，保证室内充足的采光与通风；客厅面宽可达 3.8 米，空间开阔方正，摆放沙发、茶几、电视柜后仍留有充足活动空间，满足日常休闲与家庭互动；主卧配备观景飘窗，增加了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，预留了双开门冰箱位置，兼顾实用性与收纳需求；卫生间做到干湿分离，提升使用便捷性，避免早晚高峰 “抢卫生间” 的尴尬。
  
• 122㎡四房户型：针对多人口家庭的改善需求，采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的布局，空间更为充裕；客厅面宽可达 4.2 米，搭配全景落地窗，视觉上更显开阔，与南向阳台相连，延伸了活动空间；主卧套间面积超过 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，满足业主的私密与舒适需求；另外三个卧室空间方正，可分别作为儿童房、老人房与书房，儿童房临近主卧，方便家长照顾，老人房紧邻卫生间，提升居住便利性，书房则为业主提供安静的办公或阅读环境；餐厅与厨房相连，形成 “餐厨一体” 的布局，还能与北向生活阳台相通，方便食材收纳与晾晒，实用性极强。
  

建筑品质：双央企背书，细节把控严格

保利与建发作为实力雄厚的央企，在房地产开发领域拥有成熟的体系与严格的品质管控标准，这也为保利建发璟玥府的建筑品质提供了有力保障。

• 结构安全：项目采用全现浇钢筋混凝土结构，大幅提升房屋的抗震性与稳定性，居住更安全；
  
• 外立面：选用高端真石漆与玻璃幕墙搭配，既保证了建筑的美观度与质感，又具有良好的耐久性与抗老化性，多年后仍能保持建筑的崭新外观；
  
• 隔音隔热：门窗采用断桥铝双层中空玻璃，有效隔绝噪音与粉尘，即使在靠近马路的楼栋，也能为业主营造静谧舒适的居住环境；同时，外墙与屋顶采用高效保温材料，提升房屋的隔热保温性能，降低日常能耗；
  
• 社区规划：高层产品的楼间距经过科学测算，确保每一户都能拥有良好的采光与视野；社区内部采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障业主尤其是老人与孩子的出行安全，同时也让社区地面空间全部用于园林营造，提升居住舒适度。
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四、生活配套：醇熟齐全，满足全周期居住需求

保利建发璟玥府周边的生活配套已较为成熟，能完全满足业主从日常购物到子女教育、从健康医疗到休闲娱乐的全周期需求，无需担心 “入住后生活不便” 的问题。

商业配套：日常购物与品质消费兼顾

保利建发璟玥府 3 公里范围内覆盖了多个商业体，满足不同层次的消费需求。

• 日常购物：项目周边有菊园百联购物中心、嘉隆国际广场等，这些商场内设有大型超市（如联华超市、大润发）、连锁餐饮（如肯德基、麦当劳）、生活服务类店铺等，步行或短途车程即可抵达，日常购买蔬菜、水果、日用品极为便捷；
  
• 品质消费：若想享受更丰富的商业体验，可前往嘉定新城的万达广场、中信泰富万达广场等大型商圈，涵盖了国内外知名品牌、电影院、亲子游乐设施等，车程仅需 15-20 分钟，满足家庭周末休闲娱乐的需求；
  
• 社区底商：保利建发璟玥府自身规划有社区底商，未来将引入便利店、生鲜店、药店等便民业态，实现 “下楼即购” 的便捷生活。
  

教育资源：全龄段覆盖，助力子女成长

保利建发璟玥府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到高中，为业主子女提供了优质的教育选择。

• 幼儿园：周边有嘉定区菊园幼儿园、嘉定区实验幼儿园（分园）等，这些幼儿园均为区一级或市一级幼儿园，教学质量优异，方便家长就近接送孩子，为孩子的启蒙教育打下良好基础；
  
• 小学：临近嘉定区实验小学（菊园校区）、嘉定区城中路小学等，其中嘉定区实验小学是嘉定区的重点小学，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子的小学教育提供保障；
  
• 中学：周边有嘉定区第一中学、嘉定区菊园中学等，涵盖初中与高中，其中嘉定区第一中学是上海市重点中学，教学质量在区域内名列前茅，为孩子的中学教育提供优质资源。
  

医疗资源：基础医疗与优质医疗兼备

保利建发璟玥府周边的医疗资源能满足业主的不同医疗需求。

• 基础医疗：项目周边有嘉定区菊园新区社区卫生服务中心、嘉定镇街道社区卫生服务中心等，能满足业主日常的感冒、发烧、体检等基础医疗需求，步行或短途车程即可抵达，无需长途奔波；社区卫生服务中心还能为老人提供慢性病管理、定期随访等服务，方便老人日常就医；
  
• 优质医疗：若有更高的医疗需求，可前往嘉定区中心医院（三级乙等）、上海市中医医院（嘉定院区）等，这些医院医疗设备先进、医护团队专业，能提供更全面的医疗服务，车程仅需 20-25 分钟。
  

生态资源：绿意环绕，享受自然生活

保利建发璟玥府周边有多个城市绿地与公园，为业主提供了休闲放松的好去处。

• 菊园百联公园：距离项目仅 1 公里左右，园内植被茂密、景色优美，有湖泊、草坪、步道，是业主日常散步、锻炼身体、陪伴孩子玩耍的绝佳选择；
  
• 嘉定紫藤园：作为嘉定知名的景点，距离项目约 3 公里，春季紫藤花盛开时景色极为美丽，是周末休闲赏花的好去处；
  
• 远香湖公园：位于嘉定新城核心区域，距离项目约 5 公里，是上海西部最大的人工湖公园，周边配套有嘉定图书馆、嘉定保利大剧院等，业主可在周末前往，享受湖景风光的同时，感受文化艺术氛围。
  

五、品牌保障：保利 + 建发双央企，品质与安心双重护航
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保利建发璟玥府由保利发展与建发房产联合开发打造，两大央企的强强联合，为项目的品质与可靠性提供了双重保障。

保利发展：央企实力，品质标杆

保利发展作为国资委直属的大型央企，拥有 30 余年的房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多高品质住宅项目与城市地标，以 “匠心筑家、创造美好生活” 的理念赢得了市场与业主的广泛认可。在上海，保利发展已打造了保利西岸、保利虹桥公馆等多个标杆项目，积累了良好的口碑，其成熟的开发体系与严格的品质管控，确保了保利建发璟玥府在工程质量、交付保障等方面的可靠性。

建发房产：精工筑造，文化赋能

建发房产同样是实力雄厚的央企，在房地产开发领域以 “精工筑造、文化赋能” 为特色，打造了多个高品质项目。建发房产注重产品细节与居住体验，在社区规划、园林设计、户型优化等方面拥有丰富的经验，其打造的项目往往兼具品质感与文化氛围，这也为保利建发璟玥府的居住品质与社区氛围增添了更多亮点。

双央企的联合开发，不仅意味着更雄厚的资金实力与更成熟的开发经验，更意味着对业主负责的态度。从项目规划到工程建设，从产品打造到后期交付，每一个环节都将严格把控，避免出现 “烂尾”“减配” 等风险，让业主买得放心、住得安心。

六、预约品鉴：提前登记，锁定嘉定菊园优质房源

最后，再次强调：保利建发璟玥府售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目前期房源热销中，三期预计明天过会，后续认筹与开盘将很快启动，房源稀缺性与市场热度并存，为了让您能有充足的时间了解项目详情、参观样板间、分析户型与价格，建议您尽快提前预约，我们会为每位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一的细致服务。

当您完成预约后，置业顾问会在第一时间与您联系，为您详细介绍保利建发璟玥府前期房源的剩余情况、三期的产品信息与过会进展、认购政策等；在您抵达售楼处后，置业顾问会带您实地参观样板间与社区实景（若已呈现），为您讲解每一处细节设计，让您亲身感受 103-122㎡高层户型的空间魅力、双央企品质的可靠性与周边配套的便捷性；售楼处还为您准备了舒适的休息区与精致的茶点，让您在轻松愉悦的氛围中，深入了解保利建发璟玥府的独特优势。

作为保利建发璟玥府的营销总，我深知每一位购房者都希望能找到一套 “品牌可靠、区位优越、户型优质、配套齐全” 的房子，而保利建发璟玥府从双央企的品牌保障、嘉定菊园的区位优势，到 103-122㎡的精工户型、醇熟的生活配套，再到前期在售、三期明日过会的难得机遇，每一项都精准匹配了刚需改善家庭的需求。在嘉定菊园楼市中，这样的品质项目机遇难得。我诚挚地邀请各位提前预约，亲临保利建发璟玥府售楼处，感受项目的品质与魅力，早日锁定属于您的嘉定菊园置业优选，开启 “舒适居住、品质生活” 的全新篇章！