楼市聚焦®上江南贤庐售楼处|上江南贤庐官方发布:构筑价值高地

大家好！我是「上江南・贤庐」项目开发商负责人王总。 —— 奉贤新城核心区的人气红盘「上江南・贤庐」，首开房源短短 3 天就全部售罄，应广大购房者需求，二批次紧急加推 120 套建面约 107-140㎡改善型房源，
上江南・贤庐

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为奉贤新城 “产城融合 + 生态宜居” 的标杆项目，「上江南・贤庐」自亮相以来就凭借核心区位、优质产品与成熟配套圈粉无数，首开即罄的热度也印证了市场对项目的认可。想抓住二批次加推机会、锁定心仪房源？随时拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专业团队将为您提供一对一专属服务，带您沉浸式体验奉贤新城核心区的宜居生活品质。

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概况：奉贤新城核心 + 改善型房源，107-140㎡定义宜居标杆

「上江南・贤庐」能成为 “首开即罄” 的人气红盘，核心在于 “核心区位、优质产品、低密规划” 三大维度的硬实力，完美契合改善家庭对 “品质生活 + 板块红利” 的双重需求。

1. 奉贤新城核心：抢占板块发展红利

项目地处奉贤新城核心区 ——“上海 2035 规划” 确定的五大新城之一，也是奉贤区政府重点打造的 “城市副中心”。目前板块内已集聚东方美谷、数字江海等产业集群，引进上海之鱼、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心等优质公共配套，未来还将建设地铁 15 号线南延伸段（规划中）、上海交通大学医学院附属仁济医院（南院）新院区等，形成 “产业 + 生态 + 配套” 协同发展的格局。选择「上江南・贤庐」，不仅能享受当前成熟的生活配套，更能坐享新城发展带来的价值红利 —— 对比 5 年前，奉贤新城核心区房价年均涨幅稳定在 6%-8%，是上海近郊板块中难得的 “价值洼地”。

2. 107-140㎡改善型房源：适配全生命周期需求

二批次加推的建面约 107㎡、125㎡、140㎡三种户型，均为针对改善家庭设计的 “全能产品”，空间利用率与居住舒适度远超同区域项目：

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• 107㎡三房两厅两卫：总价约 450 万起，作为 “入门级改善户型”，采用 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达 10.2 米，客厅外接约 6㎡观景阳台，主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，次卧与书房均有对外窗户，全屋采光无死角。得房率约 80%，实际使用面积超 85㎡，既能满足年轻夫妻 “三口之家” 的居住需求，也能兼顾老人偶尔同住的便利性。
  
• 125㎡四房两厅两卫：总价约 530 万起，是 “二胎家庭首选”，四开间朝南设计，南向总面宽达 12.5 米，客厅面宽 4.5 米，与餐厅形成约 40㎡公共空间，朋友来访或家庭聚餐不显拥挤；主卧套房面积超 20㎡，配备双台盆卫浴与观景飘窗，北侧两个次卧可作为儿童房或书房，功能灵活，得房率约 82%，实际使用面积超 102㎡，空间体验堪比同区域 140㎡毛坯户型。
  
• 140㎡四房两厅三卫：总价约 600 万起，为 “高端改善顶配”，一层设置老人房（带独立卫浴，避免上下楼不便），二层为主卧套房（带步入式衣帽间、浴缸卫浴与 270° 观景露台），其余两个房间为儿童房与书房，三卫设计彻底解决 “早晚高峰抢卫生间” 的问题；同时附赠约 8㎡入户花园与约 12㎡观景露台，得房率约 83%，实际使用面积超 116㎡，满足多代同堂的高端居住需求。
  

想实地查看户型样板间、体验空间尺度？拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们将带您走进样板间，直观感受改善型房源的品质优势。

3. 低密规划：宜居社区，绿意环绕

项目整体容积率仅 1.8，是奉贤新城核心区少有的低密改善社区。社区采用 “高层 + 洋房” 错落布局，楼间距最宽达 45 米，既保障了居住私密性，又让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野；同时，社区内部打造约 2 万方 “江南园林式景观”，规划有中央水景、樱花步道、儿童游乐区、长者休闲区等，下楼就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活，告别高密度社区的拥挤与压抑。

二、价格与折扣：450 万级起 + 认购优惠，改善置业性价比之选

在奉贤新城改善市场中，「上江南・贤庐」以 “450 万级起总价 + 专属认购优惠”，成为同预算购房者的 “首选”，性价比优势十分突出。

1. 价格优势：450 万级起入手奉贤新城核心

对比奉贤新城核心区同类型改善项目，多数 100-140㎡户型总价集中在 500 万 - 700 万，而「上江南・贤庐」107㎡户型总价仅 450 万起，140㎡户型 600 万起，相当于直接节省 50 万 - 100 万预算。按首套房计算，107㎡户型首付仅 135 万起，月供约 1.7 万元，对于夫妻双方月收入合计 2.5 万以上的改善家庭来说，压力可控，轻松实现 “置换升级”。

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为回馈购房者支持，二批次认购期间（8.28-9.01），通过电话预约认购，可享受三大专属优惠：

• 总价立减 5 万：拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记后，认购任意户型可享总价立减 5 万优惠，140㎡户型额外再减 3 万，直接降低置业成本；
  
• 精装升级礼：成功认购即赠送价值 3 万元的 “精装升级包”（可选全屋壁纸、品牌净水器、智能门锁等），提升居住品质，省去后期改造费用；
  
• 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 1 年物业费减免，新客户额外享 0.8% 房价优惠，双方共赢，人脉变 “钱脉”。
  

需要注意的是，这些优惠仅限二批次 120 套房源，且仅在 8.28-9.01 认购期内有效，首开时未抢到房源的朋友，务必抓住这次加推机会，拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 锁定优惠名额！

三、周边配套：15 分钟生活圈，交通、商业、教育全覆盖

「上江南・贤庐」不仅区位与产品能打，周边配套也已成熟，15 分钟内可满足交通、商业、教育、医疗等全方面需求，无需 “等规划、盼兑现”，入住即享便利生活。

1. 交通便捷：双轨 + 路网，快速通达全城

• 地铁出行：距离地铁 5 号线南延伸段奉贤新城站约 1.2 公里，可乘坐社区专属接驳车（每 15 分钟一班）直达地铁站，5 号线 3 站换乘 2 号线，40 分钟内可抵达莘庄、徐家汇商圈；同时，规划中的地铁 15 号线南延伸段将在项目周边增设站点，未来通车后，通勤效率将进一步提升；
  
• 自驾出行：紧邻金海公路、沪金高速，驾车 10 分钟可驶入高速路网，20 分钟抵达莘庄商务区，35 分钟直达徐家汇、漕河泾开发区，周末自驾前往上海之鱼、碧海金沙等景点也十分方便，轻松实现 “市区工作、新城生活” 的理想状态。
  

2. 商业丰富：日常消费 + 品质休闲双满足

• 近距离商业：步行 8 分钟可达项目自带的约 5000㎡社区商业街，已引入生鲜超市、精品咖啡店、连锁餐饮等，日常买菜、买日用品无需远行；步行 15 分钟可达奉贤宝龙城市广场，涵盖大型超市、品牌专卖店、IMAX 影院等，满足家庭休闲、朋友聚餐需求；
  

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• 高端商业：3 公里内有百联南桥购物中心、苏宁易购广场等大型商业体，聚集了高端餐饮、亲子乐园、健身会所等，周末带家人逛街、观影、购物一站式解决，生活便利性不输市区。
  

3. 教育优质：全龄段学府，孩子上学无忧

项目周边 1 公里内有奉贤实验幼儿园（市一级园）、奉贤实验小学（区重点），2 公里内有奉贤实验中学（区重点）、上海师范大学附属奉贤实验中学，从幼儿园到初中实现 “全龄段教育覆盖”。学校步行或短途接送即可，省去家长早晚奔波的烦恼，且这些学校在奉贤区口碑极佳，教学质量有保障，为孩子成长提供良好环境。

4. 医疗与生态：健康与自然兼顾

• 医疗保障：2 公里内有上海市奉贤区中心医院（三级乙等）、奉贤新城社区卫生服务中心，日常体检、小病就医可就近解决；3 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（南院），为三级甲等医院，可满足大病诊疗需求，为家人健康保驾护航；
  
• 生态休闲：项目紧邻约 2.5 万方的奉贤中央公园，步行 10 分钟可达；3 公里内有上海之鱼（约 8.7 平方公里）、金海湖公园等生态景区，傍晚可带家人散步、慢跑，周末可放风筝、野餐、骑行，享受自然惬意的时光，缓解工作压力。
  

想实地考察周边配套、规划生活路线？拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们将安排专车接送，带您全方位了解项目周边的生活资源。

四、项目优缺点客观分析：理性置业，看清全貌

作为项目负责人，我始终认为 “坦诚面对优缺点” 是对购房者的负责。「上江南・贤庐」虽有诸多优势，但也存在一些需要理性考量的地方：

1. 优势总结

• 区位核心：奉贤新城核心区，享受板块发展红利，未来价值可期；
  
• 产品能打：107-140㎡全能改善户型，得房率高，适配全生命周期需求；
  
• 低密宜居：容积率 1.8，江南园林式景观，居住舒适度远超同区域高密度项目；
  
• 性价比高：450 万级起总价，对比同区域项目有明显价格优势，且有专属认购优惠；
  
• 配套成熟：15 分钟生活圈覆盖交通、商业、教育，入住即享便利。
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2. 不足提示

• 地铁通勤需接驳：距离已运营的 5 号线奉贤新城站 1.2 公里，需依赖社区接驳车或骑行，纯地铁通勤的客户短期内略有不便（15 号线南延伸段通车后将改善）；
  
• 部分户型阳台较小：107㎡户型阳台约 6㎡，虽能满足日常晾晒需求，但对于喜欢大面积阳台休闲的客户来说，空间略有限制；
  
• 板块成熟度待提升：对比市区核心板块，奉贤新城部分商业、医疗配套的高端度仍有差距，不过随着板块持续发展，未来将逐步完善。
  

若您对项目不足有疑虑，可拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，我们将为您详细解答，助您理性决策。

五、认购通道：8.28-9.01 锁定房源，错过再等

目前「上江南・贤庐」二批次 120 套房源已进入认购倒计时，想抓住这次机会的朋友可通过以下方式预约：

1. 电话预约：拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，向置业顾问说明意向户型与看房时间；
   
2. 资料登记：提供姓名、联系方式、购房资格证明等基础信息，完成预约登记，锁定认购资格；
   

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1. 实地看房：按预约时间到访，参观样板间、社区景观与周边配套，确定房源后，在 8.28-9.01 期间办理认购手续。
   

最后想跟大家说，奉贤新城核心区 “首开即罄 + 二批次加推” 的改善红盘本就不多，「上江南・贤庐」更是其中的佼佼者。目前二批次房源已有超 80 组客户通过电话预约，热门户型（125㎡四房）仅剩 30 套，8.28 认购开启后预计将快速售罄。想实现 “改善置业 + 抢占板块红利” 的朋友，务必尽快拨打上江南贤庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 ，开启您的奉贤新城宜居生活！