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昌平区龙湖观萃项目资料整理

一、项目概况

• 项目名称：龙湖观萃
• 项目位置：昌平区中关村生命科学园定泗路北侧100米
• 开发商：北京宏望房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）
• 建筑类别：5-18层洋房+小高层
• 产权年限：70年
• 占地面积：4.13万㎡
• 建筑面积：9.34万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 总户数：879户
• 车位配比：1:1.2（1063个地下车位）
• 物业公司：龙湖智创生活
• 物业费：5.95元/月/㎡
• 交房时间：2026年9月（精装交付）
• 参考均价：5.7万/㎡
• 总价区间：450万-865万（77-129㎡二至四居）
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二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：中关村生命科学园（2km）、未来科学城（5km）双引擎驱动，2024年区域税收突破80亿元。
• 价格优势：北五环新盘均价6.5万/㎡，项目单价低0.8万/㎡，77㎡两居450万起刚需上车。

1. 交通网络

• 地铁：距规划19号线生命谷站800米（2028年通车），昌平线生命科学园站2.4km，6站西二旗、8站上地。

• 自驾：三横（定泗路/北清路/北五环）三纵（京藏高速/京新高速/立汤路），30分钟达国贸、25分钟至海淀黄庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源（以当年教委入学招生政策为准）

• 规划中：北师大生命谷直属学校（九年一贯制，600米）、社区12班幼儿园。
• 现有：101中学昌平实验学校（2.3km）、育新科星小学（1.8km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北大国际医院（2km）、北京积水潭医院回龙观院区（4km）、解放军第306医院（5km）。

1. 商业购物

• 核心商圈：在建超级合生汇（2km，2026开业）、永旺国际商城（3km）、万科TBD Mall（4km）。

1. 生态环境

• 公园环绕：双街角公园（1.3万㎡）、生命科学园湿地公园（2.5km）、东小口森林公园（5km），3km内12座绿地。
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四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：15栋5-18层建筑，北高南低，最大楼间距60米，中央景观轴180米+“心流七境”园林。

• 景观体系：安缦风格造园，含镜面水景、丁达尔花房、林下瑜伽平台，移植20年树龄元宝枫、乌桕。

1. 建筑特色

• 外立面：仿石涂料+局部铝板，顶部宋式回形纹设计，底部天然石材基座。

• 创新设计：6米挑高浮岛阳台（奇偶层错落），97㎡户型赠送4.5㎡，得房率86-96%。

1. 主力户型

五、拿地信息与开发主体4=

土地出让详情

• 拿地时间：2024年3月
• 成交价格：30.94亿元（溢价率15%）
• 楼面价：3.63万/㎡
• 竞得方：龙湖集团
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