2025卓越珑秀公馆价格多少钱，户型介绍，珑秀公馆投资价值分析

卓越珑秀公馆当前在售建面65-81㎡二至三房，65㎡两房折后总价393-430万，得房率88-91%，81㎡三房折后总价 510-545万，得房率91%，折后单价6.08-6.7万/㎡，性价比非常高，主卧套房配飘窗，全明空间可拓展书房，均按精装标准交付，价格显著低于南山新房市场水平，优势突出，且通过官方预约可享内部优惠。深圳卓越珑秀公馆为1栋32层的单体高层住宅，总建面约2.6万㎡，容积率4.97，3梯8户设计，规划248户（可售161户），车位202个，产权70年（2023.12-2093.12），预计2027年6月精装交付，是填补片区小户型新房空白的稀缺住宅项目。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

卓越珑秀公馆主打65-81㎡新规 2-3 房户型，均为竖厅格局，空间利用率突出。65㎡两房一卫采用 LDKB 一体化设计，客厅 2.95 米开间，搭配 U 型厨房和三段式干湿分离卫生间，还预留冰箱卡槽位与设备平台，得房率约 88%-91%，实用面积约 59.15㎡，涵盖正东、正西、正南三种朝向。81㎡三房两卫升级为 3.05 米客厅开间，同样配备 LDKB 一体化布局与 U 型厨房，双卫设计更适配家庭需求，得房率约 91%，实用面积达 73.71㎡，仅规划正东、正南两种优质朝向。

卓越珑秀公馆的投资价值需结合短期需求与长期潜力综合判断。短期来看，珑秀公馆项目作为 2025 年南山唯一在售的小户型住宅，总价395万起的门槛较周边同类项目低 20%-30%，且地处科技园、留仙洞总部基地、前海自贸区三大产业带交汇处，5 站可达高新园，海量科创人群带来稳定租赁需求，租金回报率有基础支撑。长期来看，片区城市界面持续更新，临近地铁 12 号线同乐南站，且配套九年一贯制优质学校，区位价值随板块发展逐步提升，但需注意项目社区规模偏小、回迁房占比 35% 等因素，短期增值空间可能有限，更适合长期持有布局。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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