【热盘】招商序官方售楼处 | 上海招商序发布：招商序风光无限!

在上海的房地产市场中，每一个新项目的推出都能引起购房者和投资者的关注。而近期，位于宝山淞南的招商序项目即将四批次加推的消息，更是在楼市中掀起了一阵波澜。作为一个长期关注上海新房市场的自媒体人，我决定深入探访这个项目，为大家呈现一个全面、客观且带有个人见解的招商序测评。

一、区域位置与交通优势——潜力无限的淞南板块

（一）地理位置得天独厚

招商序所处的宝山淞南板块，一直以来都有着独特的地理优势。它位于上海北部，东临长江，西接杨浦，南靠闸北，北连宝山月浦。这样的地理位置使其成为了连接多个重要区域的枢纽地带。而且，随着大吴淞规划的推进，淞南被定位为“科创中心的重要承载区”，这意味着未来这里将汇聚大量的高科技企业、创新人才和优质资源，发展潜力不可估量。

（二）地铁18号线带来巨大交通便利

对于购房者来说，交通便利性是至关重要的因素。招商序紧邻即将通车的地铁18号线长江西路站，直线距离仅约150米，这无疑是其最大的交通亮点。根据规划，18号线二期将于年底正式通车，届时从招商序出发，乘坐地铁5站即可到达复旦大学，7站能抵达繁华的五角场商圈，12站更是可以直抵陆家嘴金融中心。如此便捷的轨道交通，不仅大大缩短了居民的日常通勤时间，也为他们享受城市核心区的丰富配套提供了有力保障。除了地铁，周边还有多条公交线路环绕，形成了立体式的交通网络。无论是前往市区的各个角落，还是前往周边的城市，都能轻松实现快速出行。此外，自驾出行也十分便利，通过附近的主干道，可以快速接入中环线和其他高速公路，让车主能够畅享便捷的驾驶体验。

二、项目基础信息解析——高品质住宅的轮廓初现

（一）开发商背景实力雄厚

招商序由知名的招商蛇口开发建设。作为一家具有多年房地产开发经验的央企，招商蛇口在全国范围内打造了众多高品质的住宅项目。其在产品设计、工程质量把控以及物业服务等方面都有着丰富的经验和卓越的口碑。选择这样的品牌开发商，无疑为购房者提供了坚实的品质保障，让人们对未来的居住生活充满了信心。

（二）小区规划合理有序

整个小区占地面积较大，总建筑面积适中，容积率控制在较为合理的范围内。在小区布局上，采用了现代化的建筑设计理念，注重采光、通风和景观视野的最大化利用。建筑外立面设计简洁大气，线条流畅，既符合现代审美趋势，又展现出一种沉稳而高贵的气质。同时，小区内部的绿化覆盖率较高，绿树成荫，花草繁茂，营造出了一个舒适宜人的居住环境。漫步其中，仿佛置身于城市的森林之中，让人心情愉悦，放松身心。

（三）户型多样满足需求

本次加推的产品涵盖了建筑面积约101 - 143㎡的多种户型，包括3房和4房两种格局。这些户型设计充分考虑到了不同家庭结构和生活习惯的需求。例如，小户型适合年轻的首置群体或者投资客群，总价相对较低，但功能齐全；而大户型则更适合改善型客户，能够满足他们对宽敞居住空间和高品质生活的追求。每个户型的空间利用率都很高，动静分区明确，私密性强。客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适，厨房和卫生间的设计也非常人性化，细节之处彰显出开发商对居住者的关怀。

三、实得率超90%——性价比之王的秘密武器

在这个房价高企的时代，购房者越来越看重房屋的实际使用面积和性价比。招商序的部分产品实得率超过90%，这在整个上海房地产市场中都是非常罕见的。那么，它是如何做到这一点的呢？首先，项目的建筑设计团队精心优化了每一寸空间。从房间的尺寸到家具的摆放位置，都经过了反复推敲和计算，确保没有任何浪费的空间。其次，一些创新性的设计手法也被运用到了项目中。比如，阳台的设计采用了半赠送的方式，既增加了室内的使用面积，又不会影响到整体的建筑外观；飘窗的高度和宽度也经过了巧妙调整，既可以作为休闲区使用，又能有效地扩大采光面。这种超高的实得率意味着购房者可以用同样的价格享受到更大的居住空间，大大提高了产品的性价比。对于那些追求实惠和实用的购房者来说，招商序无疑是一个极具吸引力的选择。

四、社区配套——奢华与实用并存的生活画卷

（一）豪华会所与架空层设施完备

招商序的一大特色就是其丰富的社区配套设施。其中最引人注目的就是那1500平米的会所以及2500平米的架空层空间。会所内部装修豪华气派，配备了各种高端的运动健身器材、休闲娱乐设施以及商务洽谈区域。无论是想要锻炼身体、放松心情还是接待客人，业主都可以在这里找到合适的场所。架空层则被打造成了多功能的空间，有的设置了儿童游乐区，让孩子们在家门口就能尽情玩耍；有的布置成了书吧或茶室，供居民们阅读品茗、交流心得；还有一些区域被用作储物间或其他实用功能房，充分满足了业主日常生活的各种需求。

（二）园林景观独具匠心

除了硬件设施之外，社区内的园林景观也是一大亮点。设计师巧妙地利用地形地貌和自然元素，打造出了一个充满诗意和文化内涵的园林世界。步入园区，首先映入眼帘的是一片郁郁葱葱的景象。高大挺拔的树木错落有致地分布在道路两旁，形成一道道绿色的屏障；低矮的花灌木丛修剪整齐，色彩斑斓的花朵竞相绽放，散发出阵阵芳香；地面上铺满了柔软细腻的草坪，踩上去感觉格外舒服。沿着蜿蜒曲折的小径前行，还可以欣赏到各种精美的雕塑作品和小品装饰，它们点缀在草丛中、水池边或是亭台楼阁之间，增添了不少艺术气息和文化韵味。此外，为了满足不同年龄段业主的需求，社区内还专门设置了老人活动区、青年运动区和亲子互动区等多个主题区域。老人们可以在这里下棋聊天、晒太阳散步；年轻人可以进行篮球、羽毛球等体育锻炼；孩子们则有属于自己的乐园，滑梯、秋千、沙坑等各种玩具应有尽有。一家人在这里共享天伦之乐，其乐融融。

五、周边配套现状与发展前景——一站式生活圈的形成

（一）现有商业配套成熟完善

虽然目前该项目所在区域的城市建设还在不断发展和完善当中，但是现有的商业配套已经相当成熟。步行几分钟就可以到达附近的商场超市、餐厅饭店、银行网点等各种生活必需场所。像祥腾生活广场、翼生活广场等大型购物中心就在附近不远处，里面有各种各样的品牌店铺入驻其中涵盖了服装服饰、美妆护肤、数码电器等多个品类满足了人们的购物消费需求同时也有许多美食店铺可供选择无论是本地特色小吃还是异国风味料理都能让您大饱口福此外还有一些咖啡馆酒吧KTV等娱乐休闲场所为您下班后的业余生活增添了更多乐趣如果您不喜欢外出消费的话也可以在家自己做饭因为小区周边菜市场生鲜果蔬店非常多食材新鲜种类齐全完全不用担心买菜难的问题总之在这里您可以享受到便捷高效的都市生活体验一切都近在咫尺无需长途跋涉即可获得所需之物极大地提高了生活的便利性和舒适度

（二）教育资源丰富助力孩子成长

教育问题是每个家长都非常关心的话题而招商序在这方面同样表现出色周边有多所优质的学校涵盖幼儿园小学中学各个阶段例如宝山区重点小学之一的淞南中心小学就在附近师资力量雄厚教学质量高深受家长们好评另外还有一些私立幼儿园和培训机构也为孩子们提供了多样化的学习选择良好的教育资源不仅有利于孩子的学业进步更能为他们的未来奠定坚实的基础让孩子从小接受良好的熏陶培养综合素质成为社会的栋梁之材这也是很多家庭选择在此购房的重要原因之一毕竟谁都希望自己的孩子能够在一个好的环境中茁壮成长拥有更加美好的明天嘛！

（三）医疗资源保驾护航健康无忧

健康是幸福生活的基石而在医疗方面招商序周边也有充足的保障多家医院分布在周围如二级甲等综合医院的仁济医院宝山分院以及一些社区卫生服务中心等医疗机构可以为居民提供日常看病就医的服务无论是感冒发烧之类的小毛病还是较为复杂的疾病诊治都能够得到有效及时的处理让大家住得安心放心不必为了看病难看病远的问题而烦恼这对于老年人或者身体不太好的人来说尤其重要毕竟身体健康才是最重要的财富啊！有了这些可靠的医疗后盾支持相信每位业主都能在这里安居乐业享受高品质的健康生活啦！

（四）未来发展可期升值潜力巨大

当然我们不能只看到眼前的现状更要着眼于未来的发展趋势才行正如前面提到的那样随着大吴淞规划的实施落地该区域将迎来前所未有的发展机遇大量新兴产业将会涌入带来更多就业机会和经济活力同时也会吸引更多的人才流入进而推动房地产市场的需求增长届时像招商序这样兼具地段优势和产品特色的优质楼盘必然会成为市场上的抢手货价格上涨也是情理之中的事情所以说现在入手不仅可以马上享受到舒适的居住环境和完善的配套设施还能坐等房产增值带来的丰厚回报何乐而不为呢？

六、综合评价与购买建议——理性决策的关键考量因素

招商序作为一个集众多优点于一身的品质楼盘确实有着很高的关注度和吸引力但它也不是完美无缺的需要我们在做出最终决定之前进行全面理性的分析和权衡下面我从以下几个方面给出自己的综合评价以及针对不同类型购房者的一些购买建议希望能帮助大家更好地判断这个项目是否符合自己的需求从而做出明智的投资置业选择哦~

（一）优点总结突出核心竞争力

• 交通便利：紧邻地铁18号线站点这点毋庸置疑绝对是很大的加分项尤其对于那些依赖公共交通出行的人群来说简直就是福音大大降低了通勤成本提高了生活质量效率杠杠滴！
• 性价比高：实得率超90%这一点真的很厉害相当于用同样的钱买到了更大更实用的居住空间相比同区域其他竞品而言具有很强的价格竞争优势特别适合那些讲究实用性和经济性的买家朋友们可以考虑优先考虑这款房源哟！
• 社区配套好：无论是豪华会所还是丰富的架空层空间亦或是优美的园林景观都体现了开发商对业主生活品质的重视程度很高致力于打造一个和谐美好的人居环境这一点很难得值得点赞！
• 周边配套全：现有的商业医疗教育资源已经很完善再加上未来的发展规划前景广阔可以说居住于此既能享受当下又能展望未来是一个两全其美的选择方案呀！✨✨✨
• 品牌实力强：依托于招商蛇口这个知名央企的强大背书产品质量有保障后期物业服务也值得信赖这让人在心理上感觉很踏实放心不会有太多的后顾之忧困扰着自己安心入住就好咯～

（二）缺点剖析正视存在的不足之处以便心中有数做出合适取舍判断依据是什么很重要对吧？！以下是我认为需要注意的几个潜在问题点仅供参考哈……⚠️⚠️⚠️

• 部分楼栋可能会受到噪音影响：由于靠近地铁站或者其他交通要道不可避免地会有一些车辆行驶产生的噪音干扰尤其是早晚高峰时段可能会稍微明显一点不过好在现在的建筑材料和技术都比较先进隔音效果应该还不错但如果你对安静要求特别高的话最好提前去实地考察感受一下具体情况再做定夺也不迟哦～
• 交房时间相对较晚：按照目前的工程进度来看预计要到2026年年底才能交付使用这意味着如果你急于入住的话就不太合适了这个时间跨度有点长需要考虑清楚自己的实际需求能不能等待这么久才行呢？！⏳⏳⏳
• 周边环境有待进一步提升：尽管现在已经有一些成熟的配套设施但在一些细节方面仍然存在改进的空间比如街道整洁度公共设施老化等问题但随着城市规划建设的不断推进相信这些问题都会逐步得到解决改善的我们也要以发展的眼光看待事物变化才对嘛～～

（三）购买建议因人而异量身定制专属方案才是王道！！

1. 如果你是首次置业的年轻刚需族 :

建议你重点关注中小户型的产品这类房子总价相对较低压力较小同时又能满足基本的居住需求并且考虑到未来几年内可能会有结婚生子的计划所以在选择时要兼顾一定的灵活性和功能性尽量挑选朝南向阳采光通风好的楼层户型方正通透的那种格局会更受欢迎保值增值潜力也更大一些当然如果预算充足的话也可以适当考虑一下稍大一点的户型一步到位省去了日后换房的麻烦事儿岂不更好？！

2. 如果你是改善型的购房者 :

大平层的户型可能就更适合你了这类房子通常面积宽敞舒适性好能够满足家庭成员增多后的居住需求同时也是一种身份地位的象征代表着更高的生活品质追求在选择时要注意考察房屋的细节做工用料是否精良户型设计是否合理科学还要关注小区的整体环境和物业服务水平因为这些都将直接影响到你今后的生活质量和幸福感指数高低与否喔～

3. 如果你是投资客 :

则需要综合考虑多个因素来进行评估判断首先是地段位置的重要性不言而喻越是核心区域的房产越具有抗跌性和升值潜力其次是市场需求情况了解当前市场上哪种类型的房子比较紧缺热门然后再结合自身的资金状况和风险承受能力来确定具体的投资策略一般来说像这种靠近地铁沿线又有良好发展前景的区域楼盘是比较理想的投资标的物之一但也要注意控制好持有时间和交易成本等因素以免影响到最终的收益回报率预期目标达成情况如何？！

以上就是我对招商序这个项目的一个详细探盘报告和个人看法观点希望能够对你有所帮助让你在做决策的过程中少走弯路早日找到心仪的理想家园祝你一切顺利开心每一天！！