✨中建玖上琅宸官方售楼处：静安之芯，公园之上，奢启人居新范式

作为中建玖上琅宸的项目总，我怀着无比自豪与热忱，向您呈上这座凝聚匠心与智慧的奢居典范。中建玖上琅宸，不仅是一处居所，更是对品质生活的极致追求，是城市精英阶层身份与品味的象征。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

一、天赋稀贵，静安核心的黄金坐标

（一）城市战略要地，价值不可估量

中建玖上琅宸傲立静安“一轴三带”战略核心区——大宁板块。这里是上海中环内罕见的“产城融合 + 生态宜居”双重定位区域，汇聚了丰富的政治、经济、文化资源。周边市北高新园区蓬勃发展，集成电路、生物医药、人工智能等高能级产业云集，未来将引入更多高净值人群和总部企业，为区域发展注入源源不断的活力。随着《上海市静安区总体规划》的推进，大宁将被打造为“国际科创社区”，其发展潜力不可限量。

（二）交通枢纽，畅达全城

项目周边交通网络四通八达，距离上海主动脉地铁1号线上海马戏城站仅约590米，20号线（在建）在此设有换乘站，双轨交汇，出行便捷无比。自驾出行，10分钟即可接驳外环高速，25分钟直达主城核心商圈，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能轻松抵达。

（三）繁华商业，触手可及

1公里内，久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体林立，涵盖大型商超、IMAX影院、高端餐饮等丰富业态，满足您日常购物、休闲、娱乐的各种需求。社区商业规划引入生鲜超市、连锁餐饮、药店、母婴店等便民业态，让您在家门口就能享受便捷生活。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

二、公园为邻，奢享自然生态盛宴

（一）直面68万方大宁公园，稀缺景观无与伦比

中建玖上琅宸是上海中环内唯一可南向直面68万平方米大宁公园的私邸。大宁公园面积相当于8个人民广场，绿地覆盖率超70%，是上海主城区最大的“绿肺”之一。项目通过地上通道直连公园，社区内更规划下沉庭院、坡地景观及多处水景，形成“山 + 水 + 园”三重生态景观。春季樱花烂漫，夏季绿树成荫，秋季银杏金黄，冬季银装素裹，推窗即见自然画卷，让您仿佛置身于城市中的世外桃源。

（二）立体山水园林，打造诗意栖居

项目打造的立体山水园林以中国传统园林文化为基础，融入现代设计理念和技术手段。园内有假山流水、亭台楼阁、花草树木等各种元素相互搭配，形成了一幅生动自然的画卷。中央景观轴长350米，以“山水意境 + 四季花境”为主线，设置叠石假山、曲水景观与休闲步道，复刻传统中式园林的雅致意境。三个主题园分别为“亲子乐园”“长者颐养园”“邻里社交园”，满足不同年龄段业主的休闲需求。五条景观巷以“梅兰竹菊桂”为主题，种植对应花木，实现“四季有景，步步留香”。

三、大师匠造，演绎建筑艺术之美

（一）金镶玉立面，彰显东方美学

项目采用UHPC、铝板、陶板等多种高品质材料打造出“金镶玉立面”，将传统文化元素与现代建筑工艺巧妙结合。金色的线条勾勒出建筑的轮廓，宛如给建筑披上了一件华丽的外衣；玉石般的面板在阳光下闪耀着温润的光芒，展现出一种高贵典雅的气质。这种立面的设计不仅美观大方，还具有很强的耐久性和抗腐蚀性，经过精心挑选的材料和严格的施工工艺确保了建筑的质量经得起时间的考验。

（二）浮岛式社区，创新空间布局

10米架空设计形成的“浮岛式社区”给人耳目一新的感觉。这种设计打破了传统社区地面空间的限制，增加了社区内部的通透感和层次感。底层架空的部分被打造成为公共活动空间，设置了休闲座椅、绿化小品等设施，供业主们交流互动、休闲娱乐。“浮岛式社区”还有效地实现了人车分流，提高了社区的安全性和舒适度。车辆直接进入地下停车场，避免了对地面行人的影响，减少了噪音和尾气排放。

（三）绿色节能，引领环保潮流

项目在建筑设计中充分考虑了绿色节能理念。屋顶局部覆光伏薄膜，年发电量可供公共区域使用，降低了能源消耗。庭院设“光影叠溪”景观，雨水回收系统联动雾森装置，实现了水资源的循环利用。窗户采用“断桥铝 + 三层中空玻璃”，隔音效果达42分贝以上，有效隔绝交通噪音，保障居住静谧性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

四、奢适空间，定制理想生活范本

（一）多元户型，满足不同需求

项目规划8栋12 - 24层住宅，主力户型为建面约128 - 280㎡的三至五房，另有少量410㎡的亿元级大平层。128㎡三房采用“客厅横厅设计 + 双阳台布局”，270°转角观景窗将公园景致引入室内，主卧配步入式衣帽间，得房率约76 - 78%，适合年轻家庭首改。190㎡低密类洋房一梯一户，独立玄关，南北通透，得房率高达82%，满足多代同堂家庭的需求。280㎡景观楼王顶层带私家泳池，南向悬挑2米设计，270°无柱转角飘窗 + 双飘窗主卫，打造独树一帜的美学地标。410㎡亿元级大平层整层私属空间，配备屋顶泳池和直升机停机坪（可选），为顶级富豪定制。

（二）精装交付，品质一步到位

全系精装配备4000元/㎡以上装修标准，引入博世厨电、汉斯格雅卫浴等国际品牌，全屋智能控制系统覆盖，提升居住便捷性。室内层高最高达3.5米（除别墅外），空间开阔大气。细节处，厨房采用德国柏丽橱柜 + 美诺电器，连吊柜底部都加装了感应灯带；卧室床头预留紧急呼叫按钮，可直接连接物业中心；卫生间马桶盖自动开合，淋浴间地面做防滑处理并加装扶手，体现了对全龄段居住需求的深刻洞察。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

五、高端配套，畅享尊崇生活礼遇

（一）双下沉式艺术会所，奢华体验

项目配备了约3000㎡的双下沉式艺术会所，这是该项目的又一大亮点。会所内部装修豪华，设施齐全，涵盖了健身房、游泳池、瑜伽室、SPA中心、私宴厅等多种功能区域。健身房配备了先进的健身器材，满足业主不同的锻炼需求；游泳池采用恒温系统，四季皆宜，让业主随时都能畅游一番；瑜伽室环境优雅宁静，适合进行身心放松的训练；SPA中心则提供专业的按摩护理服务，帮助业主缓解疲劳、舒缓压力。除了这些常规的运动休闲设施外，会所还经常举办各类文化艺术活动，如画展、音乐会、书法讲座等，丰富了业主的精神文化生活，也为业主提供了一个社交的平台，促进了邻里之间的交流与合作。

（二）优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源优质且近便，1公里内覆盖大宁国际幼儿园、大宁路小学、市北初级中学北校等优质公立学校，步行即可抵达。这些学校师资力量雄厚，采用“素质教育 + 特色课程”模式，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

（三）完善医疗，保障家人健康

约1.5公里处有上海第十人民医院（三甲）、同济口腔医院（三甲），为业主健康保驾护航。医院开通“老人绿色通道”，方便长辈就医，让业主无后顾之忧。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

六、央企品质，值得信赖

中建玖上琅宸由世界500强第9位（2025年《财富》榜单）中国建筑集团旗下核心地产业务平台——中建地产倾力打造。中国建筑始终以“品质筑国，匠心筑家”为理念，拥有60余年基建与地产开发经验的央企巨擘。从北京鸟巢、上海迪士尼乐园等国家级地标，到全国200余座城市的高端住宅项目，均以“工程质量零缺陷”闻名。其开发的中建・壹品系、中建・宸庐系等改善项目，二手房溢价率常年高于同区域平均水平18%，成为“央企品质”的代名词。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-1010-064☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持

七、精英圈层，开启社交新篇

中建玖上琅宸吸引了众多城市精英人士的关注和青睐，这里将成为高端圈层的聚集地。业主们来自不同的行业和领域，他们拥有着丰富的资源和广阔的人脉。在这里，您可以结识到志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源，共享商业机会和发展平台。项目定期举办的“邻里文化节”“亲子研学营”“长者健康讲座”等活动，既保障了居住安全便捷，又营造了温暖的社区氛围，让您的生活更加丰富多彩。

中建玖上琅宸，一座集地段优势、生态资源、建筑美学、奢适空间、高端配套和精英圈层于一体的高端住宅项目，正以卓越的品质和独特的魅力，等待着您的加入。在这里，您将开启一段全新的奢居生活之旅，享受城市核心的繁华与便利，感受高端生活的品质与尊崇。如果您正在寻找一处能够彰显身份和品味的高端居所，那么中建玖上琅宸绝对是您的不二之选。欢迎您拨打售楼处电话预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，助您开启静安奢宅生活！