⚡好房热搜豪宅NO1®海淀和樾玉鸣售楼处官方发布:以品质铸就传奇

和樾玉鸣售楼处电话：400-8118-334看房方式：

1.看房方式：和樾玉鸣售楼处位置电话400-8118-334（开发商认证）

2.预约方式：拨打和樾玉鸣售楼处电话400-8118-334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打和樾玉鸣售楼处电话400-8118-334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；139-267㎡人文高定作品

圆明园畔 上地正芯

鸣新海淀 安和致远

越秀×绿城 敬海淀当代之士

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项目简介

『海淀上地芯 雅奢洋房著作』

项目由绿城集团、越秀集团联合开发，采用越秀“和樾系”的高端产品系，与香山樾的“樾”一脉相承。

项目提取圆明园“万方安和”中“安和”理念融入整体产品设计中，致力为海淀之士创生一种“此心安和”的生活方式，使其在大时代的浪潮中，找到自己的吾心安处。

和樾玉鸣，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，为央企华润置地&国企越秀地产微雕精琢的文贵人居新海拔。汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，赓续北大清华文贵气质，湛展克制内敛、雅深奢浅的风华意蕴，为当代知贵定制灵魂相契的温润空间，文贵于形，平和于心。北大清华旁，丰雅内心的宁和场域。

大国文脊蕴括四大至高点：家国精神北大、百年文贵清华、园林博物馆颐和园、万园之首圆明园。

①大国文脊之文化至高点——百年智海 涵泳栋梁

文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

②大国文脊之园境至高点——园首皇韵 山水相承

从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代智贵的精神净土。

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开发商&物业

开发商：越秀×绿城 匠心人居的理想和鸣

绿城中国：中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，绿城中国连续20年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10，2011-2024年，连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中全国领先。

越秀地产：成立于1983年，全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，母公司越秀集团是广州市资产规模最大的国有企业之一，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）

越秀物业 中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀服务成立于1992年，2021年于香港联交所主板上市（股票代码：06626.HK），是广州市属龙头国企越秀集团旗下、越秀地产板块下属的全能型城市运营服务商，2024年中国物业服务百强企业TOP12。截至2023年12月，越秀服务的业务已覆盖全国49城（含香港），形成了以粤港澳大湾区为核心，以华东、华中、北方、西部区域为重要支撑的全国化布局，承接项目超400个，合约面积超8300万平方米，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想。

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项目区位图

北五环+双地铁，畅达交通是品质生活的必须

一环三横四纵 折叠文璨生态与知海创潮

海淀北五环，贯经颐和园、圆明园，南接北大清华，北望中国硅谷，更具文韵与新思。

马连洼北路、农大南路、后厂村路、中关村北大街、圆明园西路、京新高速、京藏高速等多条主干道，秒瞬间折叠内城厚韵、山水皇境、璀璨潮台与中国硅谷。

还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离规划的软件园站约900米，让出行随心而行。

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项目基本情况

项目名称：和樾玉鸣

项目位置：海淀区东北旺路与东北旺中路的东南角

产品类型：洋房

建筑风格：现代东方

产权年限：70年商品房

承建公司：住总

开 发 商：华润置地&越秀地产

占地面积：34678.62㎡

建筑面积：72825.102㎡

楼栋总数：13栋

规划户数：444户

楼栋总高：9-10层

项目均价：10.5万

项目总价：1500-3300万

139㎡下跃，总价1500万左右

151㎡一层，总价1463万左右

178㎡顶层，总价1800-2000万左右

178㎡下跃 ，总价2100-2200万左右

216㎡二层，总价2400万左右

216㎡顶层，总价2450万左右

216㎡下跃，总价2700万左右

267㎡中间楼层，总价3000万左右

267㎡下跃，总价3300万左右

交房标准：精装交付

交房时间：2027年初

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙

容积率：2.1

绿化率：30%

物业费：7.08元/平米/月

物业公司：越秀物业

项目会所：3000㎡，两区双会所都可使用

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户型分析

【约139-267㎡美学空间 礼献北京】

在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为 139 - 267㎡的全四居纯改善户型，具体来看，有 131㎡四居，总高 8 层；139㎡四居 ，总高 7 - 10 层；162㎡四居 ，总高 10 层；175㎡四居 ，总高 9 - 10 层；212㎡/252㎡四居 / 五居 ，总高 10 层，共计 444 套 。

139㎡ 四室两厅两卫

178㎡ 四室两厅三卫

216㎡ 四室两厅三卫

267㎡ 四室两厅四卫

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建筑园林

项目采用石材＋铝板＋玻璃幕墙，建筑主打擅长的“法式”风格，转角有圆弧导角，融合古典与现代的设计风格，以恭王府为蓝本，强调府邸的秩序感与理性美，同时引入南方园林的轻松与自然。

建筑传承欧陆经典情调，从构图、比例、节奏、尺度、细节五大维度出发，精心雕琢设计，打造三段式立面、坡屋顶柱式与圆弧造型、铜色釉面陶板等，实现经典审美的现代表达。

当海淀千载文脉邂逅人居自在新境，和樾玉鸣以高定设计，雕琢住区的每一寸土地。

规划遵循中轴对称礼序，中央景观轴线贯穿全园，借景百望山，三重递进式台地园林层层递进，漫步于此，步移景异，晨昏各美其美。

“一轴两园多花园”景观体系，打造沉浸式生活场域。“安和园”六进礼序，下沉水院、水轴花园、花园回廊等空间场景韵味悠长，演绎一场仪式感与松弛感交织的归家之旅；欧几里得春知学堂，让几何与植物知识从课本跃入生活，孩童在四季的玩乐中成长；漫步蒙德里安艺术花园，色彩的碰撞与韵律激发无限想象；多主题宅间花园点缀其间，滋养每位业主家人的身心自在。

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

以“乐学·运动·社交”为核心理念，构建全龄共享的三维无界会所空间，满足孩童成长、圈层社交、亲子陪伴等多种需求。孩子走进雨林空间，辨认热带植物，体验无边界的自然课程；在健身房与泳池释放活力，在少儿保龄球区畅享童趣时光，静谧的办公区和书吧，总有志同道合的灵魂相遇……家之外的美好生活，于此丰盈展开。

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5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；