上海
新俞里：内环旁低密滨水综合体典范
一、基本信息
新俞里坐落于上海市普陀区真华南路127弄，地处武宁路、曹杨路、真华南路围合区域，直线距离内环仅约700米，是普陀城投与上海安居房产联合打造的高端住宅项目。项目总占地面积约1.72万平方米，总建筑面积约9.44万平方米，涵盖3栋高端住宅与1栋办公楼，容积率2.2-2.5，绿化率达35%-40%，以低密滨水社区的定位，为业主提供舒适宜居的生活环境。
二、区位与交通
新俞里占据普陀内中环核心区位，毗邻真如城市副中心，西接桃浦智创城核心区。项目周边六轨环绕，11号线枫桥路站直线距离约250米、14号线中宁路站约350米、3号线曹杨路站约900米，30分钟内可直达静安寺、徐家汇等核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻武宁路快速路，1公里内即可接入内环高架，15分钟内可畅达徐家汇、虹桥等重要节点。
三、户型与设计
新俞里主打建面约75-241㎡的二至五房户型，得房率高达81%-88%，远超市场平均水平。其中，241㎡奢阔五房户型尤为亮眼，采用“四开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向总面宽达16.8米，搭配全景落地窗与7.2米观景阳台，让每一个南向房间都能享受到充足的阳光照射。项目精装交付，配备威能地暖、大金空调、唯宝卫浴等国际一线品牌，并引入智能家居系统，提升居住品质。
四、配套与设施
项目自带约1500平方米社区商业，3公里内汇聚环球港、中海环宇城等六大商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐等多元业态。医疗配套方面，3公里内有普陀区中心医院、复旦大学附属华山医院西院等三甲医院，为业主健康保驾护航。社区内部规划了约5000平方米全龄园林，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区及中央草坪，满足全龄段业主的活动需求。普陀内环边 真如副中心
地铁11/14号线交汇处
「新俞里」
推出10席保留房源
建面约241㎡五房户型
得房率81%
总价约2383-2732万
实景现房 预约可看
— 恭迎品鉴 —
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实景呈现
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户型图
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内部实景
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标配一线品牌全屋智慧系统，德国旭格门窗、霍尼韦尔新风（E\F户型）、威能全屋地暖、罗格朗智能家居等。
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一房一价表
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周边配套
新俞里项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。
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作为城投与安居公司城市更新的代表项目，项目建成后，将进一步拓展周边科创商办功能，优化城市用地布局，提升社交环境品质，助力武宁路沿线经济的发展，加快推动普陀跨越式递进建设。
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项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；建设有住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。
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真如，作为未来长三角一体化区域的公共活动中心，也是上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，地处内中环区域，半小时的车程便可直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大商圈，更可快速接洽长三角生活圈，与其他副中心相比地域优势更为突出。凭借后发优势，超高起点、超前规划等特点，真如的弯道超车速度及规模正在令全上海为之瞩目。
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交通方面，项目周边三轨环绕，11号线枫桥路直线距离约250米、14号线中宁路直线距离约350米、3号线曹杨路直线距离约900米。
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商业方面，项目周边有love大都会商业广场、星光耀广场、天汇广场（绿地缤纷城）等业态。此外，基于“伟大的一平方公里”，离项目较近的中海臻如府规划有15万方的大型商业中海环宇中心也可作为商业资源。
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教育方面，项目周边规划了多个教育用地，有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学等，华二回归普陀，也提升了真如整体的教育资源。
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