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前滩滨江新封面！陆家嘴集团「前滩滨江道」86-249㎡户型首爆，展厅开放年内入市

各位关注上海前滩置业的朋友，我是「前滩滨江道」项目的开发商代表王磊。 前滩滨江板块全新封面作品「前滩滨江道」户型首次曝光！主力建面约 86-249㎡，覆盖刚需到顶豪全需求，项目展厅已正式开放，首批房源预计年内入市

前滩滨江道

售楼处电话：400-806-5002

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心优势：四大亮点，引领前滩滨江居住新体验

1. 陆家嘴集团出品，国企品质与交付双重保障

「前滩滨江道」由上海本土国企龙头 —— 陆家嘴集团开发，作为深耕上海 30 余年的老牌房企，陆家嘴集团不仅参与了陆家嘴金融城、前滩国际商务区的规划建设，更打造了陆家嘴壹号院、前滩东方悦耀等多个高端住宅标杆项目，在产品品质、工程进度、交付兑现上有着极为深厚的积累。

对于购房者而言，选择陆家嘴集团开发的项目，意味着 “三大保障”：一是品质保障，项目从建筑设计到施工监理，均采用 “国企精工标准”，外墙采用 “铝板 + 玻璃幕墙” 组合，屋顶采用 “防水保温一体化” 工艺，细节处尽显匠心；二是进度保障，目前项目已完成土地平整与规划公示，展厅开放同步推进主体结构施工，首批房源预计年内入市，避免 “漫长等待”；三是交付保障，依托国企雄厚资金实力，项目彻底规避 “延期交付、品质减配” 风险，购买后可安心等待入住。若想了解陆家嘴集团过往项目品质或「前滩滨江道」施工进度，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您展示项目施工实景与品牌案例。

2. 前滩滨江核心区位，稀缺资源一步即达

「前滩滨江道」地处前滩滨江板块核心，距离黄浦江仅 800 米，步行 12 分钟可达滨江步道，部分高楼层房源可远眺江景，同时享受 “前滩国际商务区 + 滨江生态带” 双重资源加持：

• 交通配套：距离地铁 13 号线华夏中路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，换乘 6 号线、8 号线，25 分钟直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈；自驾 5 分钟接入中环路、华夏高架路，10 分钟驶入外环高速，15 分钟抵达浦东国际机场，通勤与出行极为便捷；
  
• 商业配套：项目 3 公里内覆盖前滩太古里、前滩世贸中心、晶耀前滩等高端商业体，其中前滩太古里步行 20 分钟可达，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、亲子乐园、影院等，满足全年龄段消费需求；
  
• 生态配套：紧邻前滩滨江公园（步行 12 分钟可达，全长 3 公里，涵盖滨江步道、草坪广场、亲水平台、运动场地），日常散步、慢跑、亲子活动均可亲近自然；同时距离前滩体育公园仅 1.5 公里，自驾 5 分钟可达，运动健身极为方便；
  
• 教育医疗：教育方面，项目周边 2 公里内有上海纽约大学附属中学、前滩华二学校、民办平和学校（前滩校区）等优质学校，从小学到高中全覆盖；医疗方面，距离上海市东方医院（前滩分院，三甲）仅 2 公里，自驾 8 分钟可达，日常看病就医便捷。
  

若想实地感受前滩板块配套成熟度，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您考察周边商业、生态、教育配套。

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此次「前滩滨江道」首爆的 86-249㎡户型，分为 “刚需小户型”“改善中户型”“顶豪大户型” 三大产品线，户型设计充分考虑前滩置业人群需求，做到 “空间利用率高、功能布局合理、采光通风俱佳”：

• 86㎡两房两厅一卫（刚需首选）：作为前滩板块稀缺的小户型，86㎡做到 “两开间朝南 + 全明格局”，南向总面宽达 8.8 米，客厅面宽 4.2 米，连接约 5.8㎡观景阳台，保证室内充足采光；主卧面积约 16㎡，带观景飘窗，次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作台面达 2.8 米，预留双开门冰箱位置，日常烹饪便捷；得房率高达 78%，远超同区域小户型平均得房率，适合年轻夫妻或三口之家；
  
• 143㎡四房两厅两卫（改善优选）：143㎡四房适合二胎家庭或三代同堂居住，户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向总面宽达 13.6 米，客厅面宽 5.2 米，连接约 8.5㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 35㎡，搭配 3 米层高，空间开阔感十足；主卧套间面积约 28㎡（含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗），独立卫浴配备双台盆与淋浴间，品质感拉满；三个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧带观景阳台，可作为老人房或客房；全屋动静分区，公共区域与私密区域互不干扰；
  
• 249㎡五房两厅四卫（顶豪之选）：作为项目的楼王户型，249㎡五房采用 “五开间朝南 + 270° 观景” 设计，南向总面宽达 18.2 米，客厅面宽 6.8 米，连接约 12㎡观景阳台，客餐厅一体化面积约 50㎡，搭配 3.2 米层高，空间气势堪比别墅；主卧套间面积约 45㎡（含独立书房、双台盆卫浴、步入式衣帽间、专属阳台），书房可作为私人办公或休闲区，双台盆卫浴配备浴缸与淋浴间；四个次卧均为 “套间设计”（各含独立卫浴），面积均在 18㎡以上，其中两个次卧带观景阳台，保证每位家庭成员居住私密性；得房率高达 82%，同时赠送约 15㎡设备平台，可改造为储物间或休闲区。
  

目前项目户型图已在展厅公示，同时开放 86㎡、143㎡两套户型模型展示，想详细了解户型细节或预约展厅参观，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属户型解读。

4. 展厅已开放 + 年内入市，抢占前滩先机

对比前滩板块内多数 “待规划”“待施工” 的项目，「前滩滨江道」最大的优势在于 “进度快、落地稳”：目前项目展厅已正式开放，位于前滩太古里旁（前滩大道 1288 号），展厅内不仅展示了户型图、项目模型、品牌案例，还设置了 “沉浸式区位体验区”“精装标准展示区”，可直观感受项目价值；同时，项目首批房源预计年内入市，比同板块内其他项目早 6-12 个月，意味着购房者可更早入住前滩，更早享受板块发展红利。

此外，展厅开放期间，我们推出 “预约专属福利”：提前拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，到访展厅即可获赠 “前滩定制礼包”（价值约 1500 元，含前滩太古里商户消费券、品牌家电、项目文创产品）；同时，登记客户可优先获取项目最新动态（如户型细节、价格信息、开盘时间），并享受 “开盘优先选房权”。若想预约展厅参观，可拨打上述电话，我们将为您安排专属接待时段。

前滩滨江道

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目客观不足：坦诚面对，帮您理性决策

作为开发商，我们始终认为 “坦诚是建立信任的基础”——「前滩滨江道」虽有诸多优势，但并非完美，在您决定关注前，我想客观告知项目目前存在的 3 个主要不足：

1. 部分房源临近主干道，可能存在噪音影响

项目西侧部分房源（如 3#、5# 楼）临近华夏中路主干道，日常车辆通行较多，可能会产生一定的交通噪音（预计白天噪音约 60-65 分贝，夜间约 50-55 分贝）。不过我们在建筑设计时已采用 “三层中空 Low-E 玻璃 + 隔音墙体 + 隔音减振垫” 的三重隔音措施，能将室内噪音控制在 35 分贝以下（符合国家住宅噪音标准），同时在项目西侧规划约 30 米宽的绿化隔离带，进一步降低噪音干扰。

针对这一问题，我们计划实行 “差异化定价”：临近主干道的房源均价比社区内侧房源低 5%-8%，若您对噪音敏感度不高，选择这类房源能节省不少购房成本；同时，可为临近主干道房源业主免费升级 “全屋隔音窗帘”，进一步提升居住舒适度。若想了解噪音控制细节，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您展示隔音材料样品与模拟测试数据。

2. 顶豪户型数量有限，未来可能面临竞争

此次「前滩滨江道」249㎡顶豪户型仅规划 48 套，占项目总房源的 15%，数量极为有限；同时，前滩板块未来 1-2 年内将有 2-3 个高端项目入市，可能会分流部分顶豪客户，若您对顶豪户型有需求，需在项目入市后尽快锁定房源，避免错失机会。

为帮助客户提前了解顶豪户型价值，我们在展厅设置了 “249㎡户型专属体验区”，通过 VR 技术还原户型空间尺度与观景效果，同时提供 “定制化居住方案”（如软装设计建议、空间改造方案）。若想体验顶豪户型 VR 效果，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属体验。

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摇号，入学存在不确定性

虽然项目周边有众多优质学校，但根据上海教育政策，部分热门民办学校（如前滩华二学校、民办平和学校）需要参与摇号入学，存在一定的不确定性；公办学校入学需满足 “人户一致” 条件，且学区划分可能会根据每年生源情况微调（具体以当年教育局公布的学区划分为准）。

为帮助客户解决这一顾虑，我们会在展厅实时更新 “前滩板块教育政策”“周边学校招生动态”（如入学条件、报名时间、摇号录取率），同时提供 “教育局咨询对接服务”，协助客户获取最新招生信息。若想了解教育资源详情，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业解读。

三、展厅专属权益：限时福利，抢先锁定前滩

目前「前滩滨江道」展厅已开放，为回馈客户关注，我们推出 4 项 “展厅专属权益”，限时截止到 2025 年 12 月 31 日：

1. 预约到访礼：提前拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记，到访展厅即可获赠 “前滩定制礼包”（价值约 1500 元，含前滩太古里 200 元消费券、品牌电水壶、项目户型手册）；
   
2. 户型解读礼：预约登记客户可享受 “一对一户型解读服务”，由专业设计师分析户型优缺点、空间改造建议、软装搭配方案，同时获取 “专属户型优化图”；
   
3. 优先选房权：登记客户可锁定 “意向户型”，项目开盘时享受 “优先选房权”，避免心仪房源被抢订；
   
4. 老带新福利：若您是陆家嘴集团老业主，推荐亲友到访展厅并登记，老业主可获赠 “200 元超市购物卡”，若亲友最终认购，老业主可额外获赠 “1 年物业费减免”。
   

此外，展厅开放期间，每周六下午将举办 “前滩发展论坛”，邀请前滩规划专家、房产分析师、教育专家分享前滩板块价值、置业建议、教育政策，登记客户可免费参与。若想报名参与论坛，可拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

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各位朋友，「前滩滨江道」不仅是陆家嘴集团打造的前滩新作，更是为前滩置业人群提供的 “全周期居住解决方案”—— 无论是年轻夫妻的刚需首置、二胎家庭的改善需求，还是塔尖人群的顶豪追求，都能在项目找到合适的选择。目前项目展厅已开放，首批房源预计年内入市，前滩板块优质住宅资源日益稀缺，想要抢占前滩滨江居住机遇，务必尽快行动。

最后再次提醒：展厅实行预约制，未提前预约的客户无法享受 “一对一专属服务” 与展厅专属权益。想预约展厅参观、了解户型细节、锁定意向房源，赶紧拨打前滩滨江道售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我和我的团队在展厅等候您的到来，带您全面了解前滩滨江道的价值与魅力，帮您抓住前滩置业的优质机遇！