重磅官推⚡能建京玥兰园官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮

在社区营造上，能建京玥兰园以百分百的诚意
✅✅能建京玥兰园售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（官方认证）
✅✅强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅能建京玥兰园售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（售楼处认证）
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
✅✅能建京玥兰园售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222（开发商认证）

项目概况

能建京玥兰园是能建集团精心打造的精品住宅项目，位于通州区梨园1号线临河里地铁旁，紧邻北京环球影城，地理位置优越。项目占地面积大，建筑类型为小高层，规划了10栋住宅楼，总户数586户，采用现代围合式社区设计理念，营造出温馨而私密的居住环境。项目的容积率为2.50，绿化率30.00%，充分考虑到居住舒适态度与自然环境的和谐共存。

能建•京玥兰园项目是中能建城市投资发展有限公司赋能城市美好新生活，在北京城市副中心首个央企打造的高品质商品房。北京城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，带动区域飞速发展。项目位于北京环球度假区向北约1千米，不仅承载北京环球度假区北部产业带的规划利好，更坐享老城区的繁华配套。

多维立体交通，1号线、7号线双地铁环绕，通达国贸、双井等繁华区域；玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商业环绕；北京育才学校通州分校等名校举步即达；北京中医药大学东直门医院等保驾护航；梨园主题公园、城市绿心森林公园多重天然屏障环伺左右，呈现多维一体的生活体验。

项目承袭“兰园”系经典之作，匠造围合式社区。以一轴•双环•三带•十境打造现代时尚、都市与自然相融合的都会花园。立面以局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗，整体精奢雅致。建筑面积约75-134㎡二居-四居，满足全家庭全生命周期需求。精工交付，以科技赋能生活空间，实现纯粹人居理想。

楼盘名称：京玥兰园

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格：现代简约风格

产权年限：70年

产品类型：住宅

开发商：中能建城市投资发展有限公司

占地面积：约2.46万㎡

建筑面积：约5.4万㎡

总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）

总户数：约586户

楼栋总高：6-15层小高层和洋房

在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型

户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

室内层高：2.95-3.05米

项目均价：东西两居均价4.4万，全南两居均价4.6万

项目总价：300-520万

✅第一梯队推荐房源

75m²全南2居户型，11层1套，13层2套，价格375万左右！（总高14层）

✅第二梯队推荐房源

80m²东西2居户型，2层2套，均价4.4万，价格355万

✅第三梯队推荐房源

65m²南向1居室户型，1层5套，价格300万

交房时间：现房

交付标准：精装交付

得房率：76%-80%

容积率：2.5

绿化率：30%

水电暖：市政

物业费：5.7

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位配比：约1:1.2（人车分流）

供暖方式：集中供暖（地暖）

户型设计

能建京玥兰园提供多种选择的户型，建筑面积区间从75㎡到134㎡不等，涵盖了2居至4居的不同需求，适合小家庭及大家庭的居住需求。各户型设计合理，功能区分清晰，保证了良好的采光和通风。无论是2室2厅的75㎡户型，还是4室2厅的134㎡大户型，每一种选择都旨在为家庭创造一个舒适宜居的生活空间。

交通便利性

该项目位于交通枢纽地带，周边拥有多维的立体交通网络，地铁1号线和7号线的双地铁接驳，出行十分便利。乘坐地铁可快速到达国贸、双井等繁华商业区，轻松享受城市生活的便利。同时，项目周围的公共交通系统完善，各类公交线路云集，为居民提供了更为丰富的出行选择，极大提高了日常生活的便捷性。

周边配套设施

能建京玥兰园不仅有优质的居住空间，其周边的配套设施同样令人满意。项目南侧紧邻北京环球影城，给居民提供了丰富的休闲娱乐选择；附近还有多家商超、餐饮及医疗配套。教育资源方面，北京育才学校通州分校在项目附近，是许多家庭所看重的优质教育选择。整体来看，能建京玥兰园所在区域集成了科技创新、文化旅游、行政办公等多种城市功能，十分适合追求高品质生活的家庭入住。

能建京玥兰园以其优越的地理位置、多样化的户型设计以及周边完善的配套设施，将有望成为北京通州区一处热门的住宅选择。无论是投资还是自住，都是一个极佳的选择，耐心等待其未来的市场表现，让我们拭目以待。