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各位朋友，我还是保利西郊和煦的老张。之前跟大家聊了洋房的优势、刚需上车的便利，好多改善型需求的朋友私下问我 “老张，你们的联排别墅到底咋样？适合三代同堂不？”“G60 科创中心这位置，以后发展能好吗？” 今天我就跟您好好唠唠这些事，不管您是刚需还是改善，都能知道在咱们这儿，咋住得舒舒服服。

先说说咱们 126-165㎡的联排别墅，这可是为改善家庭量身定做的。好多朋友觉得 “别墅好是好，就是太贵”，但咱们这联排，总价 808 万起，还能享 3% 的优惠，算下来比市区不少大平层还划算。更重要的是，这别墅的空间设计，能把 “三代同堂” 的舒服劲儿拉满 —— 地上三层、地下两层，每个家庭成员都有自己的小天地，还不互相打扰。

我给您具体说说布局：一楼是老人房和公共区域，老人不用爬楼梯，出门就是小区绿化，早上遛弯、买菜都方便。客厅挑高 6 米，摆个大沙发、放个投影仪，一家人晚上看电影、聊家常，特别热闹。厨房是开放式的，跟餐厅连在一起，您做饭的时候，还能跟客厅里的老人、孩子搭话，不会觉得孤单。我有个老同事，家里有两个老人、一个孩子，之前看了好多别墅，要么老人房在二楼，要么客厅太小，直到来咱们这儿，看完一楼布局就说 “这才叫为老人考虑，以后我爸妈住这儿，再也不用跟楼梯较劲了”。

二楼是主卧套间，带独立卫生间、步入式衣帽间和观景露台。主卧卫生间里，咱们装了双台盆和浴缸，您和爱人早上洗漱不用抢，晚上累了泡个澡，能解一天的乏。衣帽间能放下您四季的衣服、包包，还能留个格子放首饰，再也不用把衣服堆在衣柜顶上。观景露台约 10㎡，您可以摆个藤椅、种几盆多肉，早上看日出、晚上看星星，比在阳台挤着舒服多了。我有个朋友，之前住市区大平层，主卧连个像样的衣帽间都没有，看完咱们这主卧套间，当场就说 “这才叫主卧，以前那就是个睡觉的地儿”。

三楼是儿童房和书房，两个房间都朝南，采光特别好。儿童房能放 1.8 米的床、书桌和衣柜，孩子大了也够用；书房可以当 “家庭办公区”，您在家加班、孩子写作业，都有安静的空间。要是您有两个孩子，三楼还能改造成两个儿童房，中间用衣柜隔开，互不打扰。我邻居家有两个儿子，之前住小三居，孩子大了总抢房间，上次来样板间看完三楼，当场就说 “以后老大住这间，老二住那间，再也不用为抢房间吵架了”。

地下两层更是 “宝藏空间”，5.4 米的层高，能做双层设计。负一层可以当 “家庭娱乐区”，摆个台球桌、放个麻将机，周末邀朋友来玩，或者一家人打打麻将、看看球赛，特别热闹；负二层能当储物间和车库，家里的换季被子、孩子的旧玩具、行李箱都能塞进去，车库直接入户，下雨天不用淋着雨进门。我有个喜欢收藏酒的朋友，打算在负一层整个酒柜，把他的藏酒都摆进去，还说 “以后朋友来，就能在这儿品品酒、聊聊天，多有面子”。

再跟您说说大家关心的 G60 科创中心，好多朋友觉得 “这位置离市区远，以后发展能好吗？” 您可别小瞧这儿，现在 G60 科创走廊已经聚集了 3000 多家企业，像华为、腾讯都在这儿设了研发中心，以后会有更多高薪岗位。我有个外甥，在华为做研发，现在在市区租房，听说咱们这儿离他公司开车就 20 分钟，当场就问我 “联排还有房不？以后在这儿买房，上班方便，还能接爸妈来住”。

而且周边的配套也在跟着升级，除了之前跟您说的华二附中松江实验学校，现在旁边又规划了一所双语幼儿园，以后孩子从幼儿园到初中，在家门口就能享受到好教育。商业方面，G60 科创云廊已经开业了，里面有大型超市、品牌店、餐馆，走路 15 分钟就能到，您周末逛街、买东西，不用再往市区跑。我上周末去云廊逛了一圈，发现里面还有个亲子乐园，孩子能在那儿玩一下午，您还能在旁边的咖啡馆喝杯咖啡，特别惬意。

可能有的朋友会问 “老张，别墅的物业费贵不贵？住着会不会不方便？” 您放心，咱们的物业费是 3.8 元 /㎡/ 月，165㎡的别墅，一个月物业费也就 600 多块，比市区不少高端小区还便宜。而且保利物业的服务，您绝对放心 ——24 小时安保巡逻，家里有啥问题，一个电话半小时就有人来修。我有个朋友住咱们保利的其他别墅项目，上次他家水管爆了，凌晨两点给物业打电话，师傅半小时就到了，还帮他把家里的水擦干净，他总说 “这物业费花得值，比请个保姆还贴心”。

再跟您说说联排别墅的细节设计，都是从过日子的角度出发的。比如全屋的新风系统，能过滤 PM2.5，还能调节湿度，上海黄梅天的时候，家里始终干干爽爽的，老人不容易犯风湿，孩子也不容易感冒。还有智能控制系统，您可以用手机控制家里的灯光、空调、窗帘，早上不用起床就能拉窗帘，晚上睡觉前不用起来关灯，特别方便。我有个邻居，家里有老人，行动不太方便，看完智能控制就说 “以后我爸妈在家，不用下床就能控制家电，太省心了”。

咱们的别墅还有个大优势 —— 有独立庭院，约 20-30㎡，您可以种点蔬菜、养几盆花，老人喜欢摆弄花草，孩子喜欢在院子里玩泥巴，您还能在院子里摆个烧烤架，周末跟朋友烤烤肉、聊聊天，比住大平层有 “家的味道”。我妈就总说 “以前住老房子，有个小院子，能种点青菜，现在住高楼，连个种菜的地儿都没有”，上次来咱们这儿看完庭院，当场就说 “以后我要在这儿种点菠菜、香菜，做饭的时候摘一把，新鲜”。

聊完别墅，再跟您说说咱们项目的 “隐性优势”—— 圈层。不管是洋房还是别墅，业主大多是在 G60 科创中心上班的白领、医生、老师，素质都特别高。您住进来，跟邻居聊聊天，说不定还能拓展人脉；孩子跟邻居家的孩子一起玩，也能养成好性格。我有个同事，之前住的小区鱼龙混杂，孩子总跟别人学坏，后来搬到保利的其他项目，孩子跟邻居家的孩子一起写作业、学钢琴，成绩都提高了，他总说 “圈层太重要了，孩子在好环境里，不用教都能学好”。

现在咱们项目认购特别火，洋房和别墅都卖得不错，好多朋友都是 “看完就定”。我知道，改善型家庭买房更谨慎，怕花了钱还住得不舒服，但咱们这联排别墅，不管是空间设计、配套还是圈层，都能满足您的需求。就算您是刚需，以后想换房，咱们这儿的房子也特别保值 —— 保利的品牌、G60 科创中心的位置、高拓展的户型，以后二手房市场肯定受欢迎。

我有个朋友，之前在市区买了套刚需房，后来想换改善房，结果市区房价太高，卖了刚需房还得添不少钱。直到来咱们这儿，看完联排别墅就说 “早知道当初直接买这儿，现在也不用这么折腾”。现在他已经订了 165㎡的联排，就等着交房接父母来住。

最后跟大家说句掏心窝子的话，买房不管是刚需还是改善，核心就是 “住得舒服、有发展”。咱们保利西郊和煦，首付 77 万起能让刚需上车，808 万起能让改善住得舒舒服服，还能享 G60 科创中心的发展红利，这样的项目在上海真不多见。要是您有时间，一定要来项目上看看，到时候我也会在现场，您有任何问题，不管是户型、配套还是发展潜力，都能跟我聊，我一定知无不言，言无不尽。您要是不方便来，也可以给我打电话，我的电话是 138XXXX8888，不管是白天还是晚上，只要您有问题，我都会跟您聊。相信我，选择保利西郊和煦，不管是刚需还是改善，都能在这儿住得舒舒服服，把日子过成想要的样子！