热搜NO1#大华静安年华售楼处官方发布|大宁内环旁三阳台豪宅

大家好，我是大华・静安年华售楼处营销总监杨峰。作为深耕上海 37 载的本土房企大华集团，在大宁板块 67 轮激烈竞拍中摘得的地王项目，我们自入市便以 “全系三阳台 + 悬浮高层 + 空中会所” 的创新配置引爆市场，目前少量约 108-123㎡3-4 房持续热销。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

今天，我将带大家深度解码这份 “大宁改善新答卷”，同时必须提醒各位，大华静安年华售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，避免错失入主内环旁稀缺大宅的机会。

一、项目概况：地王之上造标杆，重新定义海派人居

能在宅地稀缺的大宁板块实现持续热销，大华・静安年华的底气源于 “本土造城实力 + 颠覆级产品力” 的双重加持。项目落子大宁板块近内环的黄金 C 位，依 “沪太路 - 恒丰路 - 石门二路” 新老静安纵向轴，既能享受大宁国际社区的烟火气，又能触达静安寺商圈的繁华，是板块近两年唯一新增的高端住宅项目。作为 92659 元 /㎡楼板价的地王作品，我们总占地面积约 1.07 万平方米，总建筑面积约 2.68 万平方米，规划 1 栋 24 层悬浮高层与 3 栋 5-6 层叠拼，总户数仅 175 席，目前在售的 108-123㎡高层房源仅剩少量，堪称 “内环旁卖一套少一套的藏品”。
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社区规划以 “海派新韵” 为核心理念，创新采用 “北高南低” 高低配布局，既保障高层采光视野，又营造私密居住氛围。建筑引入 “新故辉映” 设计，以对称三段式立面搭配超大窗墙比，融合柱廊等海派经典元素与现代幕墙技术，呈现轻盈通透的视觉效果，完美适配大宁的人文气质。最值得称道的是 “悬浮高层” 设计 —— 通过 2300 平方米商业底盘抬升住宅基座，实现 “楼下繁华商街，楼上静谧生活” 的格局，这种对标纽约曼哈顿的开发理念，在大宁板块属首创。

产品力更是直击改善客群痛点，尤其是板块首个 “全系三阳台” 户型，颠覆传统居住体验。108㎡三房作为 “内环入门级改善优选”，三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，客厅连接 4.2 米景观阳台，主卧与次卧各带独立功能阳台，洗衣晾晒、绿植观景、休闲品茗可分区实现，得房率超 82%；123㎡四房堪称 “空间魔术师”，约 6.6 米大面宽客厅搭配三阳台，其中 270 度转角阳台可俯瞰社区景观，独立电梯入户设计提升尊崇感，主卧套间含步入式衣帽间与全景飘窗，完全满足二胎家庭或三代同堂需求。
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室内精装延续大华 “精工标准”，由本土资深设计团队操刀，融入海派生活细节：科勒卫浴、老板厨电、定制柜体等品牌配置齐全，搭配日立中央空调、兰舍新风、威能地暖 “三大件”，全屋搭载智能控制系统，可实现远程家电操控与安防监测。项目还打造约 800㎡空中会所，涵盖健身区、瑜伽室、邻里茶室等空间，仅对业主开放。想亲鉴三阳台户型的魅力？大华静安年华售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，提前预约即可参观实景样板间与会所。

二、价格与折扣：地王旁的价值洼地，稀缺席位限时抢

在大宁板块新房断供两年、二手房均价达 11 万 + 的市场环境下，大华・静安年华 13 万 /㎡的均价堪称 “内环旁最后的入场机会”。目前在售的 108㎡三房总价 1300 万起，123㎡四房总价约 1599 万起，对比我们 92659 元 /㎡的成交楼板价，性价比优势极为突出。更值得关注的是，业内测算同板块未来新房均价有望达 14 万 /㎡，而我们作为已取证在售的项目，相当于 “用当下价格锁定未来增值空间”。
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正值持续热销期，我们特别推出 “海派珍藏三重礼”，力度空前：第一重，通过大华静安年华售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记，享总房款 1% 优惠，123㎡户型最高立省 16 万；第二重，7 天内完成签约，赠送价值 40 万精装升级包，包含嵌入式蒸烤箱、智能马桶盖及全屋除醛服务；第三重，老业主推荐成交，新业主减免 2 年物业费（价值 8-12 万），老业主获赠 5 万高端商超卡及家庭摄影套餐。

目前 108㎡户型仅剩最后 12 套，123㎡四房不足 10 套，已有超 40 组客户通过大华静安年华售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 登记。作为本土房企标杆项目，我们所有价格与优惠均公开透明，支持全款、按揭、公积金组合贷等多种付款方式，最低首付约 390 万即可入主大宁内环旁。
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三、周边配套：三轨环绕 + 全维成熟，15 分钟黄金生活圈

大华・静安年华的核心竞争力，在于 “内环旁区位 + 三轨交通 + 全维配套” 的稀缺组合。交通方面实现 “三轨交汇”：距地铁 1 号线中山北路站约 900 米，步行 12 分钟可达，1 号线 30 分钟内直达人民广场、徐家汇；1.5 公里内覆盖 3 号线、4 号线，未来规划中的 20 号线将进一步提升通勤效率。自驾经沪太路、共和新路高架，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟衔接浦东机场，长三角通勤极为便捷。我们还提供专属看房车服务，通过大华静安年华售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】 预约即可实地体验。

商业与生活配套成熟完善。1.5 公里内聚集大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）等高端商圈，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮、亲子娱乐等全业态；项目自带 2300㎡商业底盘，将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等业态，下楼即可满足日常需求。教育医疗资源同样顶级，周边 3 公里内覆盖大宁国际小学、静安区教育学院附属学校等优质公立学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链；上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院环绕，驾车 15 分钟即可抵达，为家人健康提供顶级保障。
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最难得的是人文与繁华的深度融合 —— 步行 10 分钟可达大宁灵石公园，闲暇时可在樱花大道漫步、中央水景旁休憩，周末带孩子逛上海马戏城，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活状态。这种 “成熟配套 + 人文底蕴” 的双重优势，正是高端改善客群最为看重的价值所在。

四、结语：地王藏品告急，入主大宁正当时

从 67 轮竞拍的地王土地，到全系三阳台的创新产品；从悬浮高层的人居突破，到内环旁的稀缺区位，大华・静安年华的每一项特质，都精准击中高净值人群对 “品质生活” 的需求。在大宁板块宅地供应日益稀缺、未来房价看涨的背景下，我们仅存的少量房源堪称 “改善入场券”，错过再无。
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作为大华集团 “城市微雕” 理念的落地作品，项目实景示范区、样板间及空中会所均已开放，优惠政策即将截止，席位每天都在减少。再次郑重提醒大家，大华静安年华售楼处官方认证电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。我在大华・静安年华，静候各位亲临，共启大宁内环旁的海派品质生活新篇章。