热搜好房|保利虹桥和著官方售楼处发布：保利打造理想品质生活

保利虹桥和著由世界 500 强央企保利发展倾力打造，精准落位上海青浦区徐泾镇核心 —— 虹桥国际中央商务区拓展区

保利虹桥和著

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地处 “虹桥枢纽辐射圈 + 西虹桥科创带 + 生态绿廊” 三重价值交汇点，直线距虹桥火车站 / 国际机场仅 6 公里、国家会展中心 3 公里、徐泾公园 800 米，是上海西翼极为罕见的 “虹桥芯 + 低密住区 + 全维配套” 复合型改善项目，稀缺性堪称 “虹桥商务区的宜居璞玉”。

作为上海 “十四五” 重点发展的核心板块，虹桥国际中央商务区承载 “国际开放枢纽” 战略定位，汇聚跨国企业区域总部、高端会展、科创产业等核心资源，2024 年区域 GDP 突破 3500 亿元，已形成 “15 分钟通达长三角主要城市” 的高效交通网络。板块依托 “产城融合” 规划，同步推进商业、教育、医疗等配套升级，目前二手房均价达 6.5-8 万元 /㎡，核心地段低密住宅供应极为稀缺。保利虹桥和著以 1.6 的低容积率、40% 的高绿化率，填补了虹桥商务区 “高效通勤与低密居住需求平衡” 的市场空白，成为虹桥科创精英、企业高管等客群 “占位虹桥芯、享受品质生活” 的优选。

从资源辐射维度，项目构建 “10 分钟高效生活圈”：向东驾车 8 分钟接入虹桥天地、龙湖虹桥天街等高端商圈，满足品质消费需求；向西步行 10 分钟抵达徐泾公园，尽享生态休闲体验；向北 300 米内可达地铁 17 号线徐泾北城站，2 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线 30 分钟通达人民广场、陆家嘴；周边 1 公里内覆盖上海市同仁医院（三级甲等）、青浦区徐泾第一小学（区重点）、徐泾北城生活广场等顶级配套，真正实现 “一步即达的通勤资源、全维服务与生态享受”。更难得的是，项目坐拥 “虹桥芯核 + 央企品质 + 低密规划” 三重优势，在上海改善市场中具备极强的竞争力与抗跌性。

二、项目规划：美学共生，低密与高效的极致融合

保利虹桥和著总占地约 4.8 万平方米，总建筑面积约 7.68 万平方米，是集 “6-8 层低密洋房、11-14 层精装小高层、社区私属会所、精品商业” 于一体的纯改善社区。项目集结国际顶尖设计团队：建筑设计由 gad 杰地设计操刀（代表作上海保利 ONE56），景观设计特邀贝尔高林（亚洲）团队打造，遵循 “现代美学、高效宜居” 的规划理念，容积率仅 1.6，总户数 480 席，实行全人车分流，规划专属车位 960 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与舒适度。项目主力推售建面约 100-130㎡精装小高层、140-180㎡低密洋房，小高层总价约 650-850 万元，洋房总价约 900-1200 万元，自实景示范区开放以来，凭借 “虹桥芯 + 低密规划 + 央企品质”，持续成为虹桥改善市场焦点。
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在规划设计上，项目创新性实现 “现代美学与高效居住的深度融合”。整体采用 “南低北高 + 组团式排布” 设计，低密洋房沿南侧生态绿廊方向布局，高层小高层在北侧有序分布，最大化保障每一户的采光与景观视野。建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰色铝板搭配深灰色金属线条，局部嵌入超白玻璃幕墙，横向线条舒展流畅，竖向线条简洁挺拔，搭配顶部飘檐设计，既彰显高端质感，又与虹桥商务区的现代氛围相得益彰。外立面铝板选用国内一线品牌，经抗腐蚀、抗紫外线测试，长期使用仍能保持温润外观。

景观打造以 “生态美学・高效社交” 为核心理念，构建 “中央景观轴 + 宅间庭院 + 入户景观” 三级体系。约 2.2 万平方米中央景观轴借鉴高端住区造园灵感，打造 “一轴、两带、四园” 景观格局：“一轴” 即中央景观轴，设置迎宾水景、艺术雕塑、景观连廊，营造归家仪式感；“两带” 为东西两侧生态绿带与休闲步道带，种植香樟、朴树、乌桕、樱花等名贵乔木，搭配四季花卉，形成 “四季有景、一步一画” 的漫步空间；“四园” 即四大主题功能区，涵盖亲子乐园、长者花园、邻里客厅、运动场地，满足全年龄段业主需求。亲子乐园配备进口游乐设施（德国 HAGS），地面采用 EPDM 防滑橡胶材质；长者花园设置休闲凉亭、健康步道与棋牌桌；运动场地规划羽毛球场、乒乓球台与夜光跑道；邻里客厅配备户外沙发与遮阳伞，适配高效社交需求。

工程品质上，项目彰显保利发展的央企精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构强化” 工艺，第三方飞检得分位居虹桥改善项目前列；外立面铝板经抗冻、抗腐蚀测试，性能远超行业标准；门窗采用系统断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝城市喧嚣；防水工程采用东方雨虹顶级防水卷材，屋顶与地下室做四层防水处理，彻底解决改善客群的品质顾虑。同时配备保利物业（国家一级资质），提供 24 小时安保、智能安防、定制家政、社区活动策划等服务，物业费约 12 元 /㎡/ 月，以优质服务匹配高端改善生活需求。
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三、产品设计：全龄优居，精准契合虹桥改善需求

项目主打 100-130㎡精装小高层、140-180㎡低密洋房，以 “空间舒适度最大化 + 功能实用性最优 + 通勤便捷性最佳” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，得房率达 80%-86%，适配虹桥商务区科创精英、企业高管等不同阶段改善客群需求。
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（1）主力户型解析

• 125㎡四房两厅两卫（精装小高层主力户型）：总价约 780-820 万元，得房率 80%，是二孩家庭的优选。采用 “四开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 13.8 米，客厅面宽 6.2 米，连接 6 米长景观阳台，中高楼层可俯瞰中央园林；主卧套房面积约 24㎡，包含独立衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）与观景飘窗，保障私密性与舒适度；三个次卧面积分别约 11㎡、10㎡、9㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或家政区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用。
  
• 165㎡四房两厅三卫（低密洋房顶阶户型）：总价约 1050-1150 万元，得房率 86%，适合追求品质的高净值家庭。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 16.5 米，客厅面宽 7 米，连接 7 米长景观阳台（部分房源可远眺徐泾公园），北向生活阳台面积约 5㎡，兼具储物与观景功能；主卧套房面积约 35㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴区），尽显奢适；三个次卧面积分别约 14㎡、13㎡、12㎡，其中两个次卧为套房设计，保障家人私密性；厨房采用 U 型布局，操作空间充足，预留嵌入式电器位置；全屋南北通透，通风采光极佳，搭配超大窗墙比，实现 “推窗见景，家在园林里” 的居住体验。
  

（2）交付标准：高端精装，匹配改善品质
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项目全系采用 “品质定制化精装”，标准达 5 万元 /㎡，聚焦虹桥高净值客群对 “品质、健康、智能、高效” 的多重需求。室内地面客厅采用进口天然大理石（意大利鱼肚白），局部嵌入金属线条拼花，呼应外立面设计；卧室采用进口实木复合地板（柚木材质），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显尊贵质感。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域精准控温设计，适配不同房间需求；中央空调选用三菱电机高端系列，静音效果优异；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 4 次，保障室内空气清新；中央净水系统涵盖前置过滤、中央净水、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。

厨房区域配备西门子全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、嵌入式洗碗机与红酒柜，橱柜采用意大利进口 Poliform 定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足高端烹饪需求。

卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明系统），地面与墙面采用进口防滑大理石铺贴，配备独立淋浴间与按摩浴缸，主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统，尽显高端改善生活质感。

四、立体交通：多维通勤，适配虹桥高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足虹桥客群 “高效、便捷、舒适” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁 17 号线徐泾北城站 300 米，步行 5 分钟可达，2 站直达虹桥枢纽（虹桥火车站 / 国际机场），换乘 2 号线 30 分钟通达人民广场，换乘 10 号线 35 分钟对接陆家嘴；社区还配备专属接驳车，每日早晚高峰定时往返虹桥枢纽与项目，进一步提升通勤便捷性。
  
• 自驾与路网：周边环绕徐泾中路、崧泽大道、沪渝高速等主干道，自驾 5 分钟内可接入崧泽高架，8 分钟抵达虹桥天地商圈，15 分钟抵达虹桥国际机场，30 分钟可达上海市区；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位与充电桩安装接口，部分洋房户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。
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• 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含虹桥枢纽 / 机场接送（配备高端专车）、代客泊车、车辆养护预约、商务出行策划等，为业主提供极致便捷的出行体验。
  

五、全维配套：顶奢资源，尽享虹桥品质生活

（1）商业配套：从日常奢享到高端体验

项目周边 1.5 公里内汇聚虹桥顶级商业资源：向东驾车 8 分钟可达虹桥天地、龙湖虹桥天街、虹桥世界中心等高端商圈，聚集 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及米其林餐厅、IMAX 影院等，满足高端消费需求；向西步行 10 分钟抵达徐泾北城生活广场，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子机构等，适配日常购物；项目自带约 3000㎡精品商业，计划引入高端生鲜超市（Ole'）、文创商店、高端餐饮，业主下楼即可享受便捷奢适服务。更配备约 2000 平方米私属会所，包含恒温泳池、健身会所、亲子活动中心、私董会会议室，为业主提供专属社交与休闲平台。

（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护
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教育资源方面，项目周边 1.5 公里内拥有 “全龄段” 顶级教育配套：学前教育阶段，有青浦区徐泾幼儿园（市一级幼儿园）、民办上海世界外国语幼儿园（徐泾分园）；小学阶段，有青浦区徐泾第一小学（区重点）、青浦区徐泾第二小学；中学阶段，有上海市青浦区徐泾中学、民办华育中学（青浦校区），教学质量在青浦区位居前列，为改善家庭子女教育提供顶级选择。

医疗配套上，驾车 8 分钟可达上海市同仁医院（三级甲等），其心血管内科、普外科等学科位居上海市前列；驾车 10 分钟可达青浦区中医医院（二级甲等），中医诊疗实力强劲；周边 1 公里内有徐泾镇社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务，全方位守护改善家庭健康。

（3）休闲生态：自然与人文的双重享受
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项目周边 1.5 公里内有徐泾公园、蟠龙天地、上海欢乐谷等生态与文旅配套：徐泾公园距项目 800 米，步行 10 分钟可达，园内植被茂密、景观优美，配备休闲步道、草坪广场与儿童游乐区，是家庭休闲、运动的优选之地；蟠龙天地距项目 3 公里，驾车 10 分钟可达，是集江南水乡风貌、文化体验、商业休闲于一体的文旅综合体，业主可在此感受江南风情与现代商业的融合；此外，项目周边有上海国家会展中心，定期举办进博会、国际车展等高端展会，物业更依托会所举办邻里宴、节日活动、商务沙龙等，满足虹桥客群 “生态体验 + 社交需求”，实现 “品质居住与高效生活的双重享受”。

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