官方聚焦|保利西郊和煦售楼处官方发布:西郊和煦领航理想人居!|别墅|洋房|领墅|艺墅|保利地产|舒缓雅居新篇章

分享至

示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图

上海当下最顶级的住宅产品是风貌别墅，总价3000万起，甚至过亿。烫金的市中心地段，城市别墅的稀缺性，和里弄焕新的海派文化底蕴，是风貌别墅傲立上海的根本。

上海从石库门改建来的酒店「建业里嘉佩乐酒店」，凭借与众不同的建筑风貌和文化风情，成为上海最贵的酒店之一。

上海建业里嘉佩乐酒店实景图

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

如果将建业里嘉佩乐酒店风格的风貌别墅，“平移”到G60科创走廊12号线旁，容积率更低、空间附加值更高，总价仅1000万级，是不是很炸裂？

去年保利在西郊科创墅区打造了容积率1.5的艺文墅区【保利西郊和煦】，以超级产品力和卓著质价比问鼎2024年度松江楼市三冠王，联排别墅产品每次开盘都是秒罄。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

保利西郊和煦开盘现场实景图

立足这块臻稀的低密宅地，保利将市中心保利外滩序45、永兴里等3000-5000W风貌别墅的理念/品质/文化平移过来，打造【保利·西郊和煦】二期升级作品「领墅」，将环外联排别墅的品质与品相提升到前所未见的新高度！

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图过程稿，仅供参考

而且，地块容积率比市区风貌别墅更低，还不受文保的限制，内部空间设计的自由度更大，客厅挑空、内庭院、飘窗等空间附加值也更高。

虽然地段与市中心风貌别墅属性不同，在“科创走廊高阶产业+12号线高能轨交+3大TOD高浓配套”等维度，亦是环外的绝对翘楚及潜力王者。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

区位示意图

G60开创封面，3大TOD环绕，12号线轨交旁约1.01臻稀低密墅种，海派下沉式滨水会所——【保利西郊和煦-领墅】四开四捷！

自6月29日一批次首开全盘光速超9成，8、9、10月载誉应市加推，连续推出叠加新墅种及阔尺联排等纯墅房源，在西郊板块的红海中劈开一条卫冕TOP1之路，为市场再定义终极改善“好房子”！

而“逢开必火”的定律，亦印证了市场对领墅产品力的高度肯定。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

推售建面约96-195㎡洋房/叠墅/联排

96-122m²洋房总价420万起☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

139-145m²叠墅总价769万起

132-195m²联排总价约930万起

还有各种优惠等你来解锁！

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

户型图赏鉴

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

叠加户型图

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约132㎡的D1户型（联排）。乍一看，这是一个地下一层，地上三层的标准联排户型，从户型图上只能看到两个卧室。但仔细看的话，会发现许多令人惊喜的亮点~

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

1）约5.4米层高地下室，可打造双层地下私域

地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，也能舒适通透，并为墅居生活提供无限精彩可能：

可以是家庭的电竞房/影音室；可以是孩子们的钢琴练习室/手工作坊；可以是太太的茶艺室/先生的健身空间；可以是父母的藏品书房/藏酒阁；甚至可以是私人会客厅/商务洽谈室。

重要的是，地下室不计入建筑面积！

与此同时，项目巧妙布局南北双采光井设计，双面优越采光，让空间更加通透；负一层直连地下车库，让业主充分体验尊崇归家。

2）空间魔法，创意设计实现空间倍增

项目创新设计了一层客厅挑空，以及内庭院等灵动空间。

挑空客厅，尽显别墅空间的尊贵气派。当然，也可以施展空间魔法，让生活空间更加自由延展。大家庭业主，如果对居住功能房间有更多要求，可以根据需求对灵动空间进行个性化改造。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

经过空间倍增设计之后，这个建面约132㎡的户型，设计出4房4厅4卫，空间依然非常阔绰。这样的超高附加值，怎能不让人心动？！

3）超6米大面宽，演绎阔绰大宅气度

超6米大面宽，提供更好采光与自然通风。一楼大横厅设计，更充分彰显墅居的尊崇礼遇！

4）L型星空露台，可藏纳生活百般想象

该户型南北双露台设计，高附加值再添重要加分项！

尤其是南向L型超大星空露台，不仅延伸居家尺度，而且更静谧更私享，日常看书喝茶、养花种草、烧烤聚会，全家畅享自由空间，不亦乐乎！

建面约195㎡的C1户型，尺度更加惊人，墅居体验堪称“庄园式”！

社区规划

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

今年开年首次土拍，保利发展经过51轮竞价，以27.93%溢价率竞得西郊和煦南侧地块（即保利西郊和煦领墅），这是10年来上海首个容积率低至1.01的住宅地块。

项目共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

保利西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较西郊和煦的1.5容积率有了进一步优化。

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这一块1.01低密宅地，目前为止总共就出让过2块（另一块在紫竹）。而最近的青浦松江等部分板块控制性规划调整，将原来的低密用地容积率再次纷纷上调，再也没看过到1.01容积率的宅地规划。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

【保利·西郊和煦|领墅】这样的1.01容积率，或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

容积率的降低，对于住宅宜居程度的提高，是指数型效应，楼间距、绿化景观、面宽、采光和得房率，以及别墅的绿地庭院面积等，都会大幅提升。

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.1-1.5之间，「领墅」在容积率上更胜一筹。

不仅是低容积率，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

联排别墅整体环河排布，景观视野与静谧氛围更上一层楼。

总结来说，超低密+滨水+公园环抱，「领墅」这块地正是打造墅区的天选之地，而且后续也很难再有，当要且买且珍惜！

1）建筑立面：

立面沿袭了嘉佩乐酒店的红砖元素，腰线运用深古铜色铝板，提取山墙、几何装饰等里弄建筑符号，以独具海派文化底蕴的红砖造艺，延续墅居经典三段式立面结构。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图仅供参考

西郊科创墅区浓荫之下，这抹红色分外亮眼迷人。

2）景观园林：

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，「领墅」利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

还以引画入园为理念，营造流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的场景，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果示意图，仅供参考

3）摩登会所：

项目还打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身，对标嘉佩乐隐奢度假型酒店的沉浸式体验。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

效果图过程稿，仅供参考

风貌平权带来嘉佩乐酒店式的风骨，是圈层身份的隐形勋章。如果说这是“面子”的话，那么创意设计带来的空间附加值，就是肉眼可见的“里子”。

生活配套

交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

感兴趣的朋友赶紧来看吧

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅

总价约900W级建面约132㎡联排艺墅

总价约700W级建面约139~145㎡精奢叠加

臻席房源热罄在即

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

最新样板间看房视频发布！

超密集推盘节奏，点燃市场热情

保利·西郊和煦|领墅以 “逆市高频推盘”的硬核实力强势突围，堪称是一场全方位的胜利！自6月29日一批次首开全盘光速超9成，8、9、10月载誉应市加推，连续推出叠加新墅种及阔尺联排等纯墅房源，在西郊板块的红海中劈开一条卫冕TOP1之路，为市场再定义终极改善“好房子”！而“逢开必火”的定律，亦印证了市场对领墅产品力的高度肯定。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

热销解码|独立行情的稀缺性

十年一遇约1.01超低容积率

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中的改善级优选却不易，诚如此次某位三批次未能如愿此番最终归心领墅精奢叠加的墅粉所言说：“有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”保利·西郊和煦|领墅的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。

臻稀不语，居者自明。在上海土地资源日益稀缺的背景下，上海近10年土拍中，容积率低至1.01的住宅用地占比仅约3%，已近乎绝迹。毫不夸张地说，保利·西郊和煦|领墅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

在如此优越的自然条件下，保利西郊和煦|领墅通过“洋房+叠墅+联排”的产品组合降低建筑覆盖率，从而实现公区高配置，既规避了低密社区常见的“共享空间不足”问题，又通过高附赠空间设计，降低改善门槛，展现出清晰的产品逻辑。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

同时，墅居产品本身低流通率的抗通胀性，进一步放大了作为新房市场难得的纯墅社区的稀缺价值，使其成为700万-1000万预算区间内资产配置中稳健的“压舱石”之选。

热销解码|眼见为实的产品力

颠覆传统放大墅居的舒适性

当我们把视线拉回到生活本身，那么作为年度必看级改善优选，领墅的实景产品力到底有多能打？我们不妨透过一组实景美图，来还原想象力的高阶享法：

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约132㎡联排艺墅，巧设前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间的配置，首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗为画框，将庭院绿意引入厅堂；约5.4m层高的地下室更可根据私家喜好百变随心；南北双星空露台设计，搭配270°的广角河景，也极大地丰富了联排的瞰景视界。

而作为领跑四批次去化的“质价比之王”，搭配同步国际一线品牌的精装体系，颠覆性南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室的建面约139-145㎡精奢叠墅户型，完全配得上“无懈可击”的市场赞誉！

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验，全屋空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，四批次臻席房源，错过再无！

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

不光墅居本身的产品力足够硬核之外，配享专业健身房、室内篮球场、圈层私宴厅等多重功能的煦·CLUB下沉式会客厅，也在用预演未来生活聚场的方式，将产品力一次性拉满，无论是功能体验还是臻装奢材，均直逼市区总价2、3000万级豪宅享受！可以说，领墅已然是松江未来10年封面级墅居坐标。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

热销解码|高能组团的生活圈

千亿G60+12号线领跑地段价值

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

除了内部实景可鉴的优越性，项目外在配套及规划的兑现力，也足以在外郊环板块内脱颖而出。项目所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口，占位G60科创走廊的商务封面，成为高净值人群的重点企业总部群、商办聚集群、产业新高地。

同时，依托12号线西延伸（在建）,项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

结语

领墅的四开四捷，印证一个最朴素真理：真正的好房子，永远回应人对生活的本真向往。当行业仍在户型、装标与配套间内卷，领墅已跃升维度，开启一场关于生活本身的竞争。

有价值的产品，从不只为仰望，而是妥帖安放每一寸日常，构成领墅持续热销的底层逻辑。于产品，领墅是颠覆市场的别墅新物种；于当下，领墅是肉眼可见的改善生活样本；于未来，领墅更是超低密轨交墅区的价值蓝本。放眼全城，难逢对手。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅

总价约900W级建面约132㎡联排艺墅

总价约700W级建面约139~145㎡精奢叠加

精装亮点

一梯一户设计 +

独立电梯厅（约 6-7㎡独家使用），

归家仪式感拉满；

配备日立中央空调、

威能地暖、

霍尼韦尔新风系统 “三大件”，

厨房含老板燃气灶、

洗碗机，卫浴采用科勒五金，

真正实现 “拎包入住”。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

【保利西郊和煦 | 领墅】松江稀缺一手精装叠加别墅+精装洋房520万起，联排900万起！全户型解析!

上海云殿地产已关注

已同步到看一看写下你的评论

视频详情

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

139-145㎡叠墅

“有天有地” 的改善进阶之选

总价约 750-880 万，

分为上叠、下叠，

精装交付（上海叠墅市场罕见配置），

适合追求墅居质感的二胎家庭。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

下叠（145㎡）

带约 40㎡南向花园 +

60㎡挑高地下室，

花园可打造家庭休闲区

（烧烤、种花、儿童玩耍），

地下室可分隔为家庭影院、

健身房、储藏室，

实现 “地上生活 + 地下兴趣” 的双层空间；

地上三开间朝南，

主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，

三代同堂居住不拥挤。

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

下叠样板房实拍

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

上叠（139㎡）

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

上叠样板实拍

☑️☑️保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.