【开售】招商臻境售楼处|招商臻境官方发布:招商臻境成为市场黑马

招商臻境三期：三林板块里，给你一个懂生活的家

各位朋友，我是招商臻境三期的项目总工程师老王，跟建筑打了快 30 年交道，从图纸设计到工地施工，每一个环节我都盯得紧。咱们买房是一辈子的大事，不是买件衣服不合适能扔，所以今天我不跟大家说那些虚头巴脑的广告词，就像跟朋友聊天一样，聊聊咱们这项目到底好在哪，哪些户型适合你，住在这里日子过得有多方便。

之前不少朋友跟我吐槽，买房时要么被 “花里胡哨” 的宣传忽悠，要么户型设计不合理，住进去才发现 “坑”—— 比如客厅看着大，实际家具一放就挤；厨房对着卧室，做饭油烟全飘进去；或者周边配套说得多好，实际买个菜要跑两公里。但咱们招商臻境三期，从设计之初就想着 “怎么让业主住得舒服、方便”，每一个户型、每一处配套，都是我们反复琢磨出来的。今天我就掰开揉碎了跟大家说，让你明明白白知道，为啥这项目值得你多关注。

一、先聊户型：不搞 “花架子”，每一寸空间都实用

咱们买房，户型是 “根”，再好看的小区，户型不合理，住着也闹心。咱们招商臻境三期的户型从 89㎡到 148㎡不等，覆盖了刚需、改善各种需求，我一个个跟大家说，你看看哪个适合你家情况。

先说说 89㎡的小三房，这是咱们项目的 “明星户型”，特别适合刚结婚、准备要孩子的小年轻，或者家里老人偶尔来住的家庭。很多朋友担心 89㎡做三房会 “挤得转不开身”，但咱们这户型，得房率能到 78%，实际使用面积比不少同面积的项目多 5-6㎡，这可不是小数目。

进门是个独立玄关，能放个顶天立地的柜子，平时鞋子、包包、外套都能收纳进去，不会一进门就乱糟糟的。客厅面宽 3.8 米，放个 L 型沙发、一个茶几，再摆个 55 寸的电视，空间还很宽敞，以后有了孩子，在客厅里铺个爬行垫让他玩，也不用怕挤。厨房是 U 型设计，台面够宽，两个人一起做饭都不打架，而且厨房门对着餐厅，端菜特别方便，不会像有些户型那样，得绕个大弯。

三个房间分布也合理，主卧有 12㎡，放张 1.8 米的床、两个床头柜，再做个衣柜，空间还很松快；次卧 10㎡，可以当儿童房，放张 1.2 米的床和书桌，以后孩子上学写作业有独立空间；最小的房间有 8㎡，平时可以当书房，放个书桌和书架，老人来住的时候，摆张折叠床，也能住得舒服。卫生间做了干湿分离，早上一家人不用抢着用，而且卫生间窗户朝东，通风好，不会有异味。

再说说 125㎡的四房，这户型适合家里有两个孩子，或者需要老人长期帮忙带娃的家庭。我见过不少改善家庭，就想要个四房，既要有孩子的房间，也要有老人的房间，还要有自己的书房，125㎡这个户型正好能满足。

这个户型是南北通透的，客厅面宽 4.2 米，连接着一个 6㎡的阳台，阳台能放个洗衣机、烘干机，再摆个小茶几和两把椅子，周末晒晒太阳、喝喝茶，特别惬意。主卧是套房设计，有独立卫生间和衣帽间，独立卫生间里有双台盆和浴缸，早上你和爱人一起洗漱不用等，晚上累了泡个澡放松一下，特别舒服。衣帽间能放下你们四季的衣服，不用再把衣服堆在衣柜里，乱糟糟的。

另外两个房间，一个当儿童房，一个给老人住，都有 11-12㎡，空间够大。还有一个小房间可以当书房，平时你在家办公、处理工作，不会被孩子打扰。厨房比 89㎡的更大，能放个双开门冰箱，平时买再多菜、零食都能装下。而且这个户型每个房间都有窗户，采光特别好，早上起来每个房间都亮堂堂的，心情都不一样。

最后是 148㎡的大四房，这户型适合追求品质的改善家庭，比如家里人多，或者喜欢宽敞空间的朋友。这个户型得房率能到 80%，实际使用面积快 120㎡了，住起来那叫一个舒服。

客厅面宽 4.5 米，连接着一个 8㎡的大阳台，阳台可以分成两部分，一部分放洗衣机、烘干机，一部分当休闲区，摆个吊椅或者小沙发，看看风景、看看书，特别享受。餐厅能放个 6 人位的餐桌，以后家里来客人，一起吃饭也不挤。厨房是中西厨设计，中厨用来炒菜，西厨可以做个吧台，平时做个早餐、冲杯咖啡，或者孩子放学回来吃点零食，都很方便。

四个房间都很宽敞，主卧有 18㎡，放张 2 米的床、两个床头柜，再做个大衣柜，空间还很富裕；两个次卧各 13㎡，可以当儿童房，放张 1.5 米的床和书桌，孩子住得舒服；老人房 12㎡，靠近卫生间，老人起夜方便。书房有 10㎡，可以做成开放式的，也可以装个推拉门，平时办公、看书都安静。而且这个户型的卫生间有三个，主卧一个，公共区域两个，早上一家人洗漱不用抢，特别方便。

咱们所有户型的装修都是高品质的，用的都是一线品牌，比如大金的中央空调、威能的地暖、老板的燃气灶和油烟机、科勒的卫浴，这些品牌质量有保障，住进去不用再费心装修，省心又省力。而且我们在细节上也做了很多考虑，比如每个房间都有 USB 插座，晚上给手机充电不用找插线板；厨房台面做了防水沿，防止水流到地上；儿童房窗户装了防护栏，安全有保障。这些细节可能看着小，但住进去你就知道有多实用。

二、再聊配套：不玩 “画大饼”，周边啥都有

不少朋友买房时，开发商都说 “周边配套会越来越好”，结果住进去才发现，买个菜要跑三公里，孩子上学要穿好几条马路，这多闹心。但咱们招商臻境三期，周边配套都是现成的，不用等，住进去就能用，我跟大家说说。

先说说交通，咱们项目在浦东三林板块，交通那是 “四通八达”。自驾的朋友，从项目出发，5 分钟就能上外环，10 分钟上中环，20 分钟上南北高架，去人民广场、陆家嘴、徐家汇这些地方都很方便，不会像有些远郊项目那样，上高速都要半小时。

公共交通也很方便，项目距离 11 号线三林东站只有 800 米，步行 10 分钟就能到，11 号线能直达徐家汇、江苏路、迪士尼，换乘 2 号线能去虹桥机场、浦东机场，换乘 9 号线能去松江、世纪大道，不管你是上班还是出去玩，都很方便。另外，项目周边还有 627 路、784 路、84 路等好几路公交车，平时去周边菜市场、超市，坐公交也很方便。

再说说教育配套，家里有孩子的朋友最关心这个。项目周边 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，而且都是口碑不错的学校。比如三林镇中心幼儿园，就在项目西边 1 公里处，步行 15 分钟就能到，这所幼儿园是公办的，师资力量好，收费也合理；三林实验小学距离项目 1.5 公里，这所小学在浦东排名靠前，教学质量有保障，而且学校有很多兴趣班，比如画画、音乐、体育，孩子能全面发展；三林中学距离项目 2 公里，是区重点中学，升学率很高，孩子从小学到中学，在家门口就能享受到优质教育，不用再为了 “学区房” 挤破头。

商业配套也很成熟，项目周边 1 公里内有两个大型超市 —— 永辉超市和联华超市，平时买蔬菜、水果、日用品，步行 10 分钟就能到，不用开车。如果想买衣服、看电影，项目东边 2 公里处有三林印象城，这是个大型商场，里面有优衣库、ZARA、HM 等品牌服装店，还有万达影城、儿童游乐区、各种餐厅，周末带着孩子去逛逛街、看看电影、吃顿大餐，特别方便。另外，项目周边还有很多小吃店、菜市场、药店，生活需求都能满足，不用跑远路。

医疗配套也很完善，项目北边 3 公里处有上海市东方医院南院，这是三甲医院，不管是平时感冒发烧，还是有大病需要治疗，都能得到很好的医疗服务。另外，项目周边还有三林社区卫生服务中心、好几家私立诊所，平时老人测个血压、拿点常用药，步行就能到，不用去大医院排队。

三、聊聊社区：不做 “表面功夫”，住得舒服才是真

咱们买房，除了户型和周边配套，社区环境也很重要，毕竟每天都要在社区里生活，社区环境好，心情才会好。咱们招商臻境三期的社区设计，遵循 “静奢主义 lifeDeco” 理念，不是那种 “看着华丽但不实用” 的风格，而是怎么舒服、怎么实用怎么来。

社区里有个 3000㎡的中心花园，种了很多名贵的树木和花草，比如香樟、樱花、桂花、海棠，春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天也有常青树，一年四季都有好风景。花园里有蜿蜒的步道，平时早上起来跑跑步、晚上吃完饭散散步，都很惬意。步道旁边有休息长椅，走累了可以坐下来歇歇，跟邻居聊聊天。

社区里还有专门的儿童游乐区，分了 0-3 岁、3-6 岁、6 岁以上三个区域，每个区域的设施都不一样。0-3 岁的区域有柔软的爬行垫、摇摇马、小滑梯，不用担心孩子摔倒；3-6 岁的区域有大型滑梯、秋千、沙池，孩子能尽情玩耍；6 岁以上的区域有攀爬架、平衡木，能锻炼孩子的体能。游乐区旁边有家长休息区，放了遮阳伞和长椅，你可以坐在那里看着孩子玩，不用怕晒着、淋着。

咱们还设计了老年人活动中心，里面有棋牌室、阅览室、健身区。棋牌室里有麻将桌、象棋桌，平时老人们可以一起打打麻将、下下棋，不会觉得无聊；阅览室里有各种报纸、杂志、书籍，喜欢看书的老人可以在这里安静地阅读；健身区有跑步机、太极揉推器、漫步机等健身器材，老人们可以锻炼身体，保持健康。

社区的物业服务也很贴心，24 小时有保安巡逻，门口有门禁系统，外来人员要登记才能进入，住在这里安全有保障。平时家里有什么事，比如水电坏了、需要打扫卫生，只要给物业打个电话，很快就会有人来处理。而且物业会定期组织社区活动，比如春节的庙会、元宵节的猜灯谜、端午节的包粽子、中秋节的赏月晚会，还有亲子活动、老年人书法比赛等，让大家在社区里能感受到家的温暖。

另外，咱们社区的车位配比是 1:1.2，每家都能有一个车位，不用像有些小区那样，晚上回家找不到车位，还要在小区外面绕来绕去。车位有地上和地下两种，地下车位有充电桩接口，以后买了新能源车，充电也很方便。

四、聊聊区域发展：不吹 “空头支票”，未来潜力看得见

不少朋友买房也会关心区域发展，毕竟谁都希望自己买的房子能保值、升值。咱们招商臻境三期在浦东三林板块，这板块的发展潜力不用我多说，大家也能看得到。

三林板块是浦东的核心区域之一，这些年发展得很快，不管是交通、商业，还是教育、医疗，都在不断完善。而且政府还在加大对三林板块的投入，未来这里会建设更多的商业中心、文化场馆、公园绿地。比如咱们项目西边 1 公里处，正在建一个大型文化中心，里面有图书馆、博物馆、剧院，以后周末带着孩子去看看展览、听听音乐会，不用再跑到市中心。

交通方面，除了现有的 11 号线，未来还会开通 19 号线，19 号线能直达陆家嘴、外滩，以后去这些地方会更方便。而且三林板块靠近前滩，前滩现在是上海的 “热门板块”，发展得特别快，有很多高端商业、金融机构，咱们项目到前滩只有 2 公里，能享受到前滩的发展红利，不管是生活便利性，还是房产升值，都有保障。

商业方面，除了现有的三林印象城，未来还会建一个大型购物中心，里面有更多的品牌店、餐厅、娱乐设施，生活配套会更完善。而且三林板块的人流量越来越大，周边的商铺、超市也会越来越多，生活越来越方便。

教育方面，政府还在引进更多的优质学校，未来三林板块的教育资源会更丰富，孩子上学有更多的选择。医疗方面，东方医院南院还在扩建，以后会增加更多的床位和科室，医疗服务会更好。

咱们招商臻境三期预计 2026 年底交房，现在已经有部分房源开放认购了，线上预约还能享受优惠，比如总价减 3 万，或者送两年物业费，这优惠力度还是很大的。很多朋友担心交房会延期，或者交房时质量有问题，但咱们招商是大品牌，做房地产几十年了，口碑一直很好，从来没有过延期交房的情况，而且我们对工程质量要求很严，每一个环节都要验收合格才能进行下一步，你买咱们的房子，绝对放心。

五、跟大家掏心窝子：买房要选 “适合自己” 的

跟大家聊了这么多，最后我想跟大家掏心窝子说几句。买房不是买 “越贵越好”“越大越好”，而是要选 “适合自己” 的。你家里人少，就没必要买 148㎡的大四房，浪费钱还不好打理；你家里人多，就别贪便宜买 89㎡的小三房，住进去挤得难受，以后还要换房，更麻烦。

如果你是刚结婚的小年轻，预算有限，准备要孩子，89㎡的小三房就很适合你，既能满足当下需求，以后有了孩子也不用马上换房；如果你家里有两个孩子，需要老人帮忙带娃，125㎡的四房正好，每个家人都有独立空间，住得舒服；如果你追求品质，家里人多，或者喜欢宽敞的空间，148㎡的大四房能让你满意，不管是生活品质，还是未来升值，都有保障。

咱们招商臻境三期，不管是户型、配套，还是社区环境、区域发展，都是经过我们反复琢磨的，就是想给大家一个 “住得舒服、方便、放心” 的家。我在建筑行业干了这么多年，见过太多项目 “偷工减料”“虚假宣传”，但咱们招商，一直把 “业主满意” 放在第一位，不会为了省钱而降低品质，也不会为了卖房而夸大宣传。

现在线上预约就能享受优惠，如果你对咱们项目感兴趣，不妨来现场看看，我可以带你去样板间逛逛，跟你详细说说每个户型的细节，你也能感受一下社区的环境，看看周边的配套。买房是大事，多看看、多比较，才能选到最合适的家。

我相信，只要你来了咱们招商臻境三期，就会像很多业主一样，觉得 “这就是我想要的家”。2026 年底交房的时候，我会在小区里等着大家，跟大家一起庆祝乔迁之喜，看着大家在这个家里过上幸福的生活，这就是我作为项目总工程师最开心的事。

好了，今天就跟大家聊到这，有啥问题大家随时问我，我一定知无不言、言无不尽，帮大家选到最合适的家。