【热盘】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾风光无限!

中环铂樾：北上海人居新标杆测评

中环铂樾：北上海人居新标杆的深度测评

——以“上海房市趋势派大林子”视角探盘

文/上海房市趋势派大林子

前言：为何中环铂樾值得被反复推敲？

作为深耕上海新房市场8年的自媒体，我始终认为，一个楼盘的价值不仅在于当下的价格与区位，更在于它能否成为区域发展的“锚点”。当央企中建七局携首作“中环铂樾”落子北上海时，我曾预言：“这将是南大TOD板块人居升级的关键一环。”如今，项目最后98席房源加推，其产品力是否经得起时间考验？又能否在700万级市场中突围？本文将从规划、户型、配套、精装标准四大维度展开深度测评。

一、地段解析：南大TOD的“黄金三角”格局

1. 双轨交+三纵路网：通勤效率实测

中环铂樾的交通优势无需赘述：直线距离地铁15号线南大路站仅300米，步行可达；4站直达上海西站（可换乘11号线），9站直达娄山关路（长宁核心商圈）。若选择自驾，外环高速、沪嘉高速、南北高架形成“三纵”路网，早高峰时段实测至人民广场约28分钟（导航数据仅供参考）。

但更值得关注的是未来潜力——丰翔路TOD与南大路TOD的联动开发。根据宝山区2025年规划，两大TOD将整合商业、办公、文化功能，形成约50万方超级综合体。对比虹桥天地、前滩太古里的模式，此处或将成为北上海首个“轨道+生态+商业”融合样本。

2. 公园头排景观：不可复制的生态溢价

项目南侧紧邻300亩南大公园（建设中），目前已完成注水工程，预计2026年全面开放。从社区主入口到公园边界仅500米，这意味着业主可实现“推窗见绿、下楼踏青”的生活场景。需强调的是，在上海中环沿线，能同时拥有TOD便利性与公园景观的住宅不足10个，而中环铂樾正是其中之一。

个人观点：当前南大板块仍处价值成长期，但随着TOD商业集群落地与公园建成，中环铂樾的地段稀缺性将进一步凸显。对于改善客群而言，此时入手相当于提前锁定“原始股”。

二、产品设计：低密社区如何打破“高层刚需”刻板印象？

1. 小高层布局：容积率2.5背后的舒适逻辑

中环铂樾由4栋14-17层小高层组成，容积率2.5，绿地率35%。对比周边某均价7万+的竞品项目（容积率3.2、全30层以上高层），铂樾的居住舒适度显然更高。低密度带来的不仅是更大的楼间距（最大约50米），还有更少的住户数量（总户数不足400户），这对注重隐私的改善家庭至关重要。

2. 架空层创新：全龄化空间的真实体验

本次加推的3#、4#号楼均设有架空层，涵盖儿童游乐区、四点半学堂、共享健身舱等模块。实地探访发现，儿童区采用环保EPDM地垫，并设置攀爬架与绘本角；四点半学堂配备智能黑板与储物柜，可供业主临时托管孩子使用。不过需指出，目前部分设施仍在调试阶段，交付后的实际运营效果仍有待观察。

3. 明星户型测评：139㎡四房是否物超所值？

【户型亮点】

• 面宽革命：约15.05米的IMAX级面宽（含阳台），远超同面积段产品平均12-13米的水平，客厅+双卧朝南的设计确保采光最大化。
• 270°转角飘窗：主卧L型飘窗带独立卫浴，次卧同样享有双面采光，这在紧凑四房中极为罕见。
• 灵活可变空间：北向书房可通过折叠门与次卧连通，满足三代同堂或二胎家庭的弹性需求。

【改进建议】

• 厨房操作台面略短于行业标准（约3.5米），对重度烹饪爱好者可能稍显局促。
• 公卫未做干湿分离，后期需自行加装玻璃隔断。

横向对比：同价位段竞品如普陀某项目，虽赠送面积更多，但得房率仅78%（铂樾为82%），且缺乏四房产品的尺度感。综合来看，铂樾的户型设计更符合终极改善需求。

三、精装标准：国际一线品牌堆砌下的实用主义

1. 硬核配置清单拆解

| 类别 | 品牌/型号 | 功能性分析 |

|厨电| 方太高端系列（烟灶消一体机） | 挥手智控功能实用性强，适合中式爆炒 |

|冰箱| 博世十字对开门 | 容量足够四口之家一周食材储备 |

|卫浴| 杜拉维特马桶+汉斯格雅花洒 | 节水性能优异，淋浴系统出水绵密 |

|空调| 大金天氟地水系统 | 冬季制热速度快，噪音控制在35分贝以内 |

|智能家居| 华为全屋智能解决方案 | 支持语音控制灯光、窗帘、新风系统 |

2. 细节处的人性化考量

• 入户玄关柜：内置除臭精灵与紫外线杀菌灯，南方梅雨季福音。
• 镜柜一键除雾：洗澡后无需手动擦拭，提升幸福感的小设计。
• USB插座全覆盖：床头、书桌区域标配快充接口，适配现代人生活习惯。

客观评价：相较于某些豪宅项目的“奢华无用”路线，铂樾的精装更偏向“务实派”。例如选用西门子洗碗机而非进口品牌，虽逼格略逊，但维修成本更低。这种取舍恰恰体现了央企对真实居住需求的洞察。

四、竞品对比：700万级赛道谁是赢家？

为验证项目性价比，选取以下三个典型对手进行PK：

| 维度 | 中环铂樾 | A竞品（普陀真如） | B竞品（闵行古美） |

|地段| 南大TOD核心区 | 真如副中心边缘 | 中外环间成熟板块 |

|交通| 双轨交+快速路网 | 单轨交+拥堵严重 | 单轨交+路况复杂 |

|产品类型| 小高层四房 | 超高层大三房 | 洋房叠墅组合 |

|精装品牌| 国际一线均衡配置 | 顶配厨电但卫浴普通 | 国产为主 |

|价格| 700万级起 | 850万级起 | 900万级起 |

结论：若追求纯粹改善体验，铂樾的综合得分最高；若侧重投资属性，真如板块的成长性或许更强。但对于自住买家而言，前者显然是更优解。

五、潜在风险提示：你不能忽视的那些事

1. 学区不确定性：尽管周边有南大实验学校（九年一贯制），但新房不承诺对口名校，需以教育局划片为准。
2. 商业兑现周期：华润万象汇等商业体预计2027年开业，短期内依赖现有社区底商。
3. 竞争压力加剧：今年四季度徐汇滨江、杨浦滨江多个高端项目入市，分流效应值得警惕。

结语：谁该买入中环铂樾？

如果你属于以下三类人群之一，这个项目值得重点关注：

✅品质至上者：不愿妥协于高密度社区，渴望真正低密生活的进阶家庭；

✅前瞻眼光者：看好南大TOD发展潜力，愿意用时间换空间的长线投资者；

✅科技发烧友：对华为智慧家居、大金空调等智能化系统情有独钟的新锐中产。

当然，世界上没有完美的房子。中环铂樾或许不是最具升值潜力的选择，但它一定是当下市场中少有的“均好性选手”——没有明显短板，却又处处透着用心。正如我在样板间看到的那个细节：所有踢脚线都做了圆弧处理，避免孩童磕碰受伤。这样的温柔，或许才是高端人居应有的模样。

最后98席，既是收官倒计时，也是抢占先机的最后窗口。毕竟，真正的经典，从来只会越来越少。