【动态】中环铂樾售楼处 | 中环铂樾官方发布：中环铂樾焕新登场!

最近后台私信被问爆了：“大林子，中环700万级预算，有没有真正能打的改善盘？”说实话，这个价位段看似选择多，但真要兼顾地段、产品力和未来潜力，能让我眼前一亮的项目屈指可数。直到上周实地探盘中建七局地产在上海的首个封面作品——中环铂樾，我突然明白为什么它的最后98席加推能让整个北上海楼市都“抖三抖”了。今天咱们就抛开官方话术，用自媒体人的显微镜视角，从区位到产品、从配套到细节，全方位扒一扒这个项目到底值不值得入手。

一、央企首秀的“野心”：不止是盖房子，更是重塑区域价值标杆

作为中国建筑旗下骨干企业，中建七局在工程领域的实力毋庸置疑，但这次跨界做地产，初入上海就拿下了南大TOD核心区的宝地，足见其深耕一线城市的决心。从踩盘时与项目负责人的交流中能感受到，他们并非单纯追求高周转，而是带着“打造城市封面”的使命来的。这种定位直接体现在两个关键数据上：一是4栋14-17F的小高层规划（对比周边动辄30+层的超高层），二是2.5的容积率——要知道，同区域内不少项目为了利润最大化，把楼间距压缩到极限，而中环铂樾却主动降低了开发强度，留出更多空间给园林和公共设施。单凭这一点，就已经比周边那些“鸽子笼”式的社区高出一个段位。

站在营销中心的沙盘前，最直观的感受是项目的排布很有讲究：不是简单的兵营式排列，而是采用错落有致的设计，确保每栋楼都能获得最佳的采光和视野。尤其是即将加推的3#和4#号楼，前者紧邻社区主入口，后者则是整个社区的“楼王”位置，正对着中央景观带。据销售透露，这两栋楼不仅楼层高度适中（16-17层），而且楼下就是全龄架空层空间，这对于注重生活便利性和社交需求的改善家庭来说，吸引力不言而喻。

二、产品设计的“魔鬼细节”：这才是真·改善该有的样子

（一）户型解析：从尺度感到功能性的全面升级

本次加推的核心户型是建面约110㎡宽厅三房和139㎡稀贵四房，这两个面积段精准踩中了中产家庭的痛点。先看110㎡三房：传统的同类户型往往为了凑房间数而牺牲客厅开间，导致出现“窄长条”式的尴尬格局。但中环铂樾的做法很聪明——把阳台打通后，客厅面宽达到了惊人的约5.8米，配合全景落地窗，整个公区的通透感瞬间拉满。更贴心的是厨房采用了U型设计，预留了双开门冰箱的位置，对于经常下厨的家庭来说非常实用。主卧套间的配置也超出了预期，不仅有独立的卫生间，还带有步入式衣帽间，这在其他同面积段项目中很少见到。

如果说110㎡是刚需刚改的天花板，那139㎡四房简直就是改善市场的“降维打击”。这个项目的最大亮点在于那个约15.05米的IMAX级面宽，这是什么概念呢？相当于普通两居室的长度！当我走进样板间时，第一感觉就是“开阔”——四个房间分布在南北两侧，中间由超大客厅连接，动静分区极为合理。特别是270°转角飘窗的设计，让卧室的采光面达到了极致，白天躺在床上就能看到窗外的风景，晚上还能透过窗户欣赏星空（这也是项目取名“隐庐观星物语”的由来）。值得一提的是，这个户型还做了双套房设计，老人房自带独立卫浴，避免了早晚高峰抢厕所的尴尬，非常适合三代同堂的家庭。

（二）精装标准：国际一线品牌的“豪华套餐”有多香？

很多人觉得现在的房子装修都差不多，但当你看到中环铂樾的交付清单时，就会发现什么叫“别人家的精装”。方太七件套（包括油烟机、燃气灶、洗碗机等）、博世冰箱、杜拉维特卫浴……这些平时只在高端酒店才能看到的品牌，在这里成了标配。更夸张的是空调系统——采用的是大金天氟地水两联供，相比传统的氟机+地暖组合，它的优势在于温度控制更均匀，冬季制热不会干燥，夏季制冷也不会过冷刺激皮肤。再加上华为的智慧家居系统，可以通过手机APP远程控制灯光、窗帘、空调等功能，真正实现了智能化生活。

我在样板间里特意测试了一下语音助手的反应速度，几乎可以做到秒级响应。比如说一句“打开客厅空调”，不到一秒就能完成操作；调节温度也不用起身找遥控器，直接动嘴就行。这种无缝衔接的智能体验，确实能让日常生活便捷很多。当然，也有粉丝担心后期维护成本高，为此我专门咨询了售后团队，得知所有设备都有统一的质保期，并且接入了社区服务平台，遇到问题可以随时报修，这点还是比较放心的。

（三）社区配套：全龄化设计的用心之处

除了硬件设施过硬，中环铂樾在软性配套上也花了不少心思。比如针对儿童设置的主题游乐区，不仅有常见的滑梯、秋千，还有攀爬网和科普植物园；四点半学堂则为放学后的孩子们提供了一个安全的学习和活动场所，解决了家长下班晚的难题。而对于成年人来说，健身区配备了专业的器械，旁边还有咖啡吧和阅读区，周末约上朋友来这里锻炼或者聊天都很惬意。

特别值得一提的是小区的人车分流设计。由于采用了地下停车库，地面上几乎没有车辆通行，老人和孩子可以放心地在园区内散步玩耍。绿化方面，除了常规的花坛和草坪外，还种植了大量的乔木和灌木，形成了多层次的景观效果。走在小区里，你能明显感觉到空气清新，环境安静，完全不像身处繁华都市的中心地带。

三、地段价值的“黄金三角”：交通+商业+生态的组合拳

买房本质上是在买城市资源，而中环铂樾恰好占据了北上海最具潜力的“黄金三角”区域——南大TOD核心区。这里的交通便利程度可以用“恐怖”来形容：距离15号线南大路站仅300米，步行大约5分钟就能到达地铁站。乘坐地铁的话，4站直达上海西站，9站可达娄山关路，换乘其他线路非常方便。如果是自驾出行，项目周边环绕着外环高速、沪嘉快速路等三条主干道，无论是去虹桥枢纽还是陆家嘴金融区，都能在短时间内抵达。

更重要的是未来的发展规划。根据政府公布的方案，南大路和丰翔路将建设双TOD综合体，总建筑面积约50万平方米，涵盖购物中心、写字楼、酒店等多种业态。其中最受关注的莫过于华润万象汇的入驻，这将彻底改变区域的商业格局。想象一下，以后下楼就能逛商场、看电影、吃饭娱乐，生活品质会得到极大提升。与此同时，总投资数十亿元打造的南大公园已经进入注水阶段，建成后将成为占地300亩的城市绿肺。届时，从中环铂樾出发，只需步行几分钟就能进入这片绿色天地，享受大自然的美好馈赠。

教育资源也是家长们关心的重点。项目周边分布着南大实验学校、上海师范大学附属中学等优质学府，涵盖了从小学到高中的完整教育体系。据我所知，不少购房者之所以选择这里，就是因为看中了这些学校的教学质量和升学率。毕竟对于有孩子的家庭来说，良好的教育环境往往是首要考虑的因素。

四、客观测评：优点突出，但也需理性看待

经过一整天的深度探访，我对中环铂樾的整体评价可以概括为八个字：“瑕不掩瑜，值得期待”。下面给大家总结一下项目的优缺点，供参考决策：

✅主要优势：

✔️稀缺属性明显：作为中环沿线少有的低密小高层社区，加上最后的98席房源，稀缺性决定了其保值增值潜力较大。

✔️产品力过硬：无论是户型设计、精装标准还是社区配套，都达到了区域内顶尖水平，甚至超越了部分豪宅项目的水准。

✔️地段潜力巨大：依托南大TOD的发展红利，未来的交通、商业、生态环境都将得到质的提升，居住舒适度会越来越高。

✔️央企背书保障：由中国建筑旗下的中建七局开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，不用担心烂尾风险。

⚠️需要注意的地方：

✖️单价相对较高：虽然总价起点为700万元，但对于预算有限的购房者来说，可能需要权衡首付比例和贷款压力。

✖️交房时间较晚：按照合同约定，项目预计会在两年半左右交付，期间可能存在租房过渡的成本。

✖️竞争日益激烈：随着越来越多开发商进驻南大板块，后续可能会有更多类似定位的项目推出，如何在众多竞品中脱颖而出仍是挑战。

五、结语：抓住难得的上车机会

总体而言，中环铂樾的出现填补了北上海中高端改善市场的空白。它不仅仅是一个简单的住宅项目，更像是一座浓缩了城市精华的生活共同体。如果你正在寻找一处既能满足当下高品质生活需求，又能分享城市发展红利的资产，那么这次推出的最后98席绝对值得重点关注。不过也要提醒大家保持理性，根据自身经济实力做出合适的选择。毕竟买房是一件大事，适合自己的才是最好的。