【动态】璟云里售楼处 | 朱家角璟云里官方发布：璟云里引爆市场!

上海松江佘山板块的高端住宅市场中，璟云里以 “佘山生态资源 + 海派石库门风貌 + 低密墅居体验” 三重核心优势

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，成为外环外稀缺的 “生态文化复合型” 改善项目。作为实力房企深耕佘山的标杆之作，项目落位松江区佘山北麓核心，紧邻佘山国家森林公园，总占地面积约 8.6 万平方米，总建筑面积约 9.2 万平方米，容积率仅 1.07，规划 82 席海派联排别墅与 116 套花园洋房，主力户型涵盖 95-185㎡三至五房，产权年限 70 年，预计 2026 年精装交付。凭借 5.2-6.8 万 /㎡的均价、550-1200 万级总价，项目首开即去化超 75%，完美契合改善家庭对生态居住、文化认同与低密空间的多重需求，为追求 “离尘不离城” 理想生活的购房者，构筑起 “一宅藏佘山，一院承海派” 的宜居范本。
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一、佘山芯稀贵地脉：生态与文化的双重赋能

璟云里的核心价值，始于其占据的 “佘山国家森林公园辐射圈 + 海派文化传承区 + 产城融合配套带” 三重黄金区位。项目地处上海 “西部生态走廊” 战略核心，隶属佘山北麓板块 —— 作为上海唯一的国家级森林公园所在地，板块森林覆盖率超 60%，负氧离子浓度达市区 18 倍以上，全年空气优良率超 93%，是上海公认的 “生态宜居高地”。同时，板块依托 G60 科创走廊产业外溢，已引入智能科技、生物医药等新兴产业，未来 3 年预计新增高净值就业人口超 8000 人，带动区域居住需求与资产价值双重提升。

从生态价值来看，“佘山景观的不可替代性” 尤为突出：项目与佘山国家森林公园直线距离仅 1.2 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟可达，业主可日常登山、徒步，享受自然康养生活；周边环绕月湖雕塑公园、辰山植物园、广富林文化遗址三大文旅地标，周末亲子出游、文化休闲无需远行。这种 “推窗见山景，出门入公园” 的生态居住体验，是城市核心区难以复制的稀缺优势 —— 数据显示，佘山板块低密生态住宅二手房年均换手率不足 1.1%，溢价率比周边非生态项目高出 58% 以上，成为高净值人群资产配置的 “优选标的”。

交通通勤的便利性打破 “远郊生态盘” 的刻板印象：项目构建 “一轨交 + 双快速路” 三维出行网络。距地铁 9 号线佘山站 2.5 公里，可通过社区班车无缝接驳，9 号线 30 分钟直达徐家汇，40 分钟贯通陆家嘴核心商圈；地面交通方面，1 公里内接入嘉松南路、沈海高速，自驾 25 分钟可达虹桥商务区，35 分钟畅达长宁古北、徐汇滨江等高端居住区，实现 “工作在市区，生活在佘山” 的理想平衡。此外，项目周边 300 米内有 5 条公交线路，覆盖松江城区、青浦赵巷等区域，满足日常短途出行需求。
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生活配套的成熟度与文化氛围领先板块：教育资源方面，项目与上海外国语大学西外外国语学校（中小学）仅 1.8 公里，该校为双语国际化学校，师资力量雄厚；周边 3 公里内还有佘山外国语实验学校、松江实验小学（分校）等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，子女上学无需远途奔波；商业配套上，项目自带约 3000㎡社区商业 “璟云生活坊”，规划引入精品超市、特色餐饮、文创书店等业态，同时 3 公里内可享佘山宝乐汇、赵巷百联奥特莱斯等成熟商业体，满足日常消费与高端购物需求；文化配套上，紧邻广富林文化遗址（4A 级景区），业主可近距离感受上海千年历史文脉，丰富精神文化生活。

二、海派风貌创新规制：文脉与低密的共生融合

璟云里在建筑设计上秉持 “海派基因，生态融合” 原则，由国内顶尖海派建筑设计团队执笔，深度挖掘上海石库门建筑精髓，提炼出 “红砖立面、坡顶老虎窗、雕花铁艺、石库门门头” 等核心符号，融合佘山生态元素，打造 “既传承海派文脉，又适配低密生活” 的建筑群落。

项目作为松江海派风貌住宅代表项目，在细节上尽显匠心：外立面采用手工烧制的复古红砖（每块砖经 10 道工艺处理，色泽温润典雅），搭配浅灰色陶瓦屋顶与米黄色石材基座，还原老上海石库门的经典质感；入户门为定制铜木复合材质，搭配传统石库门门头与铜制门环，彰显归家仪式感；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音，同时保证室内充足采光，兼顾舒适度与私密性。

最具辨识度的 “街巷式布局 + 私家庭院” 规划：以 “一主街、四巷弄、八庭院” 为骨架，复刻上海传统里弄空间尺度。主街宽 8 米，两侧分布别墅入户门与社区商业，暖黄灯光透过梧桐树叶洒落，尽显 “梧桐深处有人家” 的海派韵味；四条巷弄宽 3-4 米，采用复古砖石铺地，搭配雕花铁艺围墙与绿植花箱，营造私密静谧氛围；八个主题庭院（云栖院、佘山院、红砖院等）各有特色，“云栖院” 以 800㎡镜面水景为核心，倒映红砖建筑与佘山景致；“佘山院” 引入微型山体景观，搭配原生绿植，实现 “社区景观与佘山生态的无缝衔接”。
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社区景观以 “海派园林 + 生态融合” 为主题，打造约 5.8 万平方米景观空间，规划 “一轴、三带、多节点” 体系。中央景观轴 “璟云轴” 贯穿社区南北，以 “佘山溪流” 为设计灵感，设置叠水景观、景观廊架、休闲步道，将社区景观与外部生态环境串联；三条景观带分别为 “滨水休闲带”“亲子互动带”“长者康养带”，配备户外座椅、儿童游乐设施、健身器材；宅间节点设置人文休闲区（海派文化展示墙）、邻里社交区（户外茶座）、生态氧吧区（原生绿植组团），实现 “全龄段覆盖、全时段使用”。

社区配套 “璟云会” 会所，总面积约 1500 平方米，规划 “恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动室、海派文化展厅” 五大功能区。恒温泳池采用 24 小时水循环系统，恒温 28℃全年开放，配备水下照明与休息躺椅；健身中心配备国际一线品牌器材（泰诺健），设置瑜伽室与私教工作室，满足不同健身需求；私宴厅可容纳 20 人举办高端宴会，配备专业厨师团队，提供定制化餐饮服务；亲子活动室采用安全环保材料，设置绘本角、益智玩具区，让孩子在社区内就能安全玩耍；海派文化展厅陈列老上海石库门建筑模型、历史照片，定期举办海派文化讲座、非遗技艺体验活动，传承文化记忆。

三、全龄低密户型：空间与舒适的精工雕琢

璟云里以 “低密舒适 + 全龄适配” 为核心，打造 95-185㎡全系户型，覆盖刚改、改善、终极改善全需求，花园洋房得房率达 82%-85%，联排别墅得房率超 90%，通过科学的空间布局与场景营造，实现 “居住舒适、社交功能、生态体验” 三重极致满足。

95㎡三室两厅两卫（花园洋房主力户型）

总价 550-600 万级的刚改首选户型，堪称 “佘山生态入门款” 标杆。户型采用三开间朝南设计，客厅面宽 3.8 米，连接 7.5㎡南向全景阳台，玻璃栏板设计无遮挡，阳光可充分洒满客厅与卧室，同时站在阳台可远眺佘山景致，实现 “推窗见山” 的居住体验。客餐厅一体化布局，总面积约 25㎡，南北通透形成空气对流，夏季通风效果极佳，减少空调使用频率。主卧升级为套间设计，面积约 18㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障居住私密性；两个次卧尺寸实用（分别为 12㎡、10㎡），可作儿童房与书房，书房预留智能办公接口，支持远程办公需求，完美满足三口之家居住需求。
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细节设计尽显人性化：厨房采用 U 型布局，操作台面长达 3.5 米，预留双开门冰箱位置，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两人协作也不拥挤；卫生间干湿分离，配备科勒智能马桶与镜柜储物系统，保持空间整洁；全屋收纳系统完善，玄关顶天立地鞋柜可容纳 22 双鞋，卧室衣柜均为顶天立地设计，总储物空间达 16㎡，彻底解决小户型收纳难题。

145㎡四室两厅三卫（联排别墅主力户型）

总价 850-950 万级的改善爆款户型，主打 “四开间朝南 + 私家庭院 + 地下多功能区” 稀缺配置。户型采用 “地上三层 + 地下一层” 布局，地上一层设置独立入户庭院（面积约 40㎡），庭院铺设防滑地砖，配备景观亭、户外休闲家具与绿植组团，可作为家庭烧烤、亲子互动的私密空间；客厅面宽 4.2 米，搭配 8.8㎡南向阳台，客餐厅总面积超 32㎡，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚会或朋友宴请；中厨配备博世五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱），西厨设置 3.0m×1.2m 超大岛台与酒柜，满足中西餐烹饪与社交需求。

地上二层为家庭居住层，4 个全套房卧室设计，南向主卧套房面积达 28㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，站在飘窗可俯瞰庭院景观与远处佘山，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能淋浴系统，墙面采用进口大理石铺装；三个次卧尺寸实用（分别为 16㎡、14㎡、12㎡），可作儿童房、老人房与客房，老人房靠近卫生间，配备紧急呼叫系统，细节处彰显关怀。地下一层挑高 5.3 米，配备独立采光井与新风系统，可改造为私人影院、健身房或藏品展厅，彻底告别传统地下室的潮湿阴暗；同时设置独立车库入口，直接入户，提升居住便捷性与隐私性。

185㎡五室两厅四卫（联排别墅顶奢户型）

总价 1000-1200 万级的终极改善户型，专为 “多代同堂 + 高端社交” 的顶尖家族定制，目前仅余 12 套在售。户型采用 “双入户设计 + 私家庭院 + 空中露台” 稀缺配置，地上一层 120㎡独立入户庭院，配备 10m×5m 户外泳池、烧烤区与休闲凉亭，种植罗汉松、樱花、桂花等名贵花木，打造私人户外社交场；地上三层设置约 60㎡空中露台，配备户外沙发、遮阳伞与烧烤台，站在露台可 360° 俯瞰佘山全景与社区园林，夜晚可举办星空派对，欣赏山林夜景。

室内空间规划尽显奢华：地上一层客厅面宽 5.0 米，搭配 6.0 米挑高与 12 米长落地玻璃窗，佘山美景与庭院景致尽收眼底，可举办 50 人以上高端宴会；客厅旁设置独立茶室，采用实木吊顶与传统榫卯工艺，配备高端茶具，直面庭院景观，是休闲品茗、商务洽谈的理想场所；中厨 + 西厨 + 酒窖 “三分离” 设计，西厨配备博世高端厨电，50㎡酒窖可存放 10000 瓶以上红酒，配备恒温恒湿系统与专业品酒台，适合红酒收藏与品鉴。

地上二层为家庭居住层，4 个全套房卧室，双主卧套房设计凸显人性化：南向主卧套房面积达 35㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间（30㎡）、私人书房与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、8m×4m 恒温按摩泳池、智能淋浴系统与蒸汽房；北向主卧套房面积达 25㎡，专为老人设计，卫生间做适老化处理（扶手、防滑地砖、紧急呼叫按钮）。地上三层为 150㎡主人专属空间，包含超大主卧、独立 SPA 房与空中露台，SPA 房设恒温按摩浴缸与桑拿房；地下一层可作私人影院、健身房与藏品展厅，地下二层车库可停放 3-4 辆汽车，配备新能源超充桩接口，同时设独立家政间与储物间，实现家务动线与生活动线分离。

所有户型均采用精装交付，配置国际一线品牌：花园洋房配备日立中央空调、威能地暖、3M 净水系统；联排别墅额外配备全屋软水系统与新风除湿系统；厨房配备博世嵌入式家电，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅洁具；地面铺设进口实木复合地板（部分区域采用大理石），墙面采用手工壁纸与局部木饰面；同时引入华为智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，实现 “拎包即住” 的高品质生态生活。

四、全维高阶配套：舒适与尊崇的双重保障

璟云里以 “15 分钟生态生活圈” 为核心，打造涵盖生态、休闲、商业、教育、医疗的全维配套体系，同时通过社区内部规划提升居住舒适度，让业主在家门口就能享受品质生活。

生态休闲方面，项目紧邻佘山国家森林公园与月湖雕塑公园，业主可日常登山、徒步、骑行，享受自然康养；社区内部打造约 5.8 万平方米主题园林，种植香樟、樱花、桂花等名贵乔木与四季花卉，实现 “四季有景，四季有香”；同时规划 2 公里社区慢跑步道，串联各大景观节点，方便业主日常锻炼。

教育医疗配套完善：除上海外国语大学西外外国语学校外，周边 3 公里内还有佘山幼儿园、松江实验中学（分校）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖；医疗方面，距松江区佘山镇社区卫生服务中心仅 1.5 公里，提供基础诊疗与健康管理服务；3 公里内有上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等三甲医院，均开设高端门诊与绿色就诊通道，为业主健康保驾护航。

商业配套持续升级：项目自带的 3000㎡“璟云生活坊” 社区商业，规划引入精品超市（如盒马奥莱）、品牌餐饮（如星巴克、特色本帮菜）、文创书店、生活服务（如干洗店、药店）等业态，满足日常消费需求；同时依托佘山宝乐汇、赵巷百联奥特莱斯，可享受购物、餐饮、观影、休闲等多元化消费体验，实现 “日常消费不出社区，品质消费半小时可达”。

物业服务与品质保障：物业由国家一级资质物业企业提供 “金钥匙” 级服务，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家 24 小时为业主提供贴心服务，涵盖代收快递、维修报修、家政预约、应急援助等，针对生态住区特色，还提供庭院养护、绿植修剪、户外活动组织等专属服务。社区配备全方位智能安防系统，包含人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测、周界红外报警等功能，确保居住安全。
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品质保障上，开发企业拥有多年高端生态住宅开发经验，在全国多个城市打造生态住宅标杆项目，始终保持 “零烂尾、零重大维权” 的纪录；项目采用 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织业主参观施工现场，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保交付品质。

从佘山稀缺生态资源到海派文化的创新传承，从全龄低密的精工户型到全维高阶的生活配套，璟云里将 “生态占有、文化认同、家族居住” 三大核心诉求融入生活每一处细节。在这里，业主既能享受 “瞰山而居，枕林而眠” 的诗意栖居，又能拥有 “全龄教育、高端医疗、便捷交通” 的品质生活，更能实现家族资产的稳健传承。璟云里，不仅是一座高端生态住区，更是上海佘山低密居住时代的标杆之作，为高净值家庭构筑起值得世代珍藏的理想家园。

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