楼市焦点@静安里官方售楼处发布：高端生活新潮流

在上海内环核心“寸土寸金”的语境下，静安区作为城市封面级板块，始终以稀缺性与高端属性领跑楼市。2025年，静安区新房供应持续锐减，尤其是静安寺周边，凭借“留改拆”为主的旧改政策，新增住宅用地近乎断供。

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由实力房企倾力打造的静安里，择址静安寺中央商务区辐射圈，紧邻南京西路商圈与华山医院，以“1.2容积率+海派风貌洋房+全维顶配配套”为核心标签，推出建面约110-160㎡精装海派洋房，总价约1800万起。项目既是对老静安历史文脉的当代致敬，更是为城市塔尖人群量身定制的低密生活范本，重新定义内环核心的居住理想。

地脉价值：静安寺芯的黄金1公里生活圈

静安里坐落于静安区核心腹地，地处华山路与常熟路交汇处，占位“静安寺-南京西路-淮海中路”高端生活三角区。作为上海传统“上只角”的核心承载地，这片土地汇聚了城市最顶尖的商业、文化、医疗与交通资源。根据2025年静安区最新规划，静安寺板块将进一步强化“国际高端商业商务区”定位，依托恒隆广场、静安嘉里中心等商业载体，引入更多全球首店与高端业态，区域价值持续攀升。

交通路网堪称“上海枢纽级配置”：步行6分钟可达地铁14号线静安寺站，该线路串联起陆家嘴、豫园、静安寺等核心商圈，15分钟直达人民广场；同时，静安寺站可无缝换乘2号线与7号线，2号线30分钟直达浦东国际机场，7号线10分钟抵达静安寺商务区。地面交通方面，项目紧邻延安中路高架与南北高架入口，自驾10分钟贯通浦西核心区域，20分钟抵达虹桥国际机场。与同板块二手房均价12.5万/㎡相比，静安里凭借新房稀缺性与低密属性，展现出更强的保值增值潜力。

产品特色：海派风貌与现代奢居的融合

静安里总占地约1.8万㎡，总建筑面积约2.2万㎡，容积率仅1.2，绿化率35%，规划打造8栋6-8层海派风貌洋房，共计120套房源，是静安寺板块近五年来唯一新增低密住宅项目。项目设计团队深度挖掘老静安海派文化底蕴，以“石库门肌理+现代简约线条”为设计理念，建筑外立面采用红砖、石材与大面积玻璃幕墙拼接，搭配坡屋顶与老虎窗等经典元素，既呼应周边历史保护建筑的典雅气质，又通过玻璃幕墙的通透感提升居住舒适度。

社区内部采用“一轴两庭三巷”的景观布局：中央景观轴以“海派弄堂记忆”为主题，铺设复古青砖步道，两侧种植香樟、白玉兰等本土树种；两个中央庭院分别打造“山水庭院”与“光影庭院”，设置叠水景观、景观廊架与户外休闲区；三条主题巷道复刻老上海弄堂风情，通过墙绘、老物件展陈等形式唤醒城市记忆。主力户型为建面约110-160㎡三至四房，得房率高达82%-85%，户型设计强调“全明通透+动静分离”。以145㎡四房户型为例，南向面宽达12米，客厅连接7米宽景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可俯瞰社区庭院景观。项目采用精装交付，选用博世、科勒、汉斯格雅等一线品牌，配备全屋智能家居系统，包括智能门锁、中央空调、新风系统与全屋净水系统，细节处彰显高端品质。

文脉与生态：老静安的人文烟火气

静安里所处的区域是上海海派文化的重要发源地之一，周边分布着大量历史保护建筑与文化地标。项目紧邻静安寺、百乐门舞厅等城市文化符号，步行15分钟可达上海展览中心、上海话剧艺术中心，浓厚的文化氛围浸润日常生活。社区内部规划“海派文化展示馆”，定期举办老上海照片展、海派剪纸体验、爵士乐品鉴等活动，让业主在现代居住空间中感受历史文脉的传承。

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生态资源方面，项目3公里范围内拥有静安公园、复兴公园、中山公园三大城市绿肺。其中，静安公园距项目仅800米，步行10分钟可达，园内绿树成荫，是业主日常晨练、散步的理想去处。此外，项目周边街道绿化覆盖率达38%，梧桐树掩映下的马路成为独特的城市景观，营造出“闹中取静”的居住氛围。

全维配套：城市顶配资源的零距离享受

商业配套方面，项目步行10分钟范围内汇聚了静安寺商圈与南京西路商圈的顶级商业载体：恒隆广场、静安嘉里中心、芮欧百货等高端商场环伺，涵盖LV、Gucci、爱马仕等国际奢侈品牌，以及30余家米其林餐厅与高端餐饮品牌。同时，项目周边还分布着众多特色小店与网红打卡地，既有老上海风味的本帮菜馆，也有新兴的潮流咖啡馆，满足业主多元消费需求。

医疗资源堪称“上海顶级配置”：步行8分钟可达复旦大学附属华山医院（三甲综合医院），该院在复旦版医院综合排名中位列全国前十，重点科室包括银屑病专科、感染科等；此外，华东医院（三甲综合医院）距项目约1.5公里，上海第十人民医院（三甲综合医院）距项目2公里，为业主提供全方位的医疗保障。教育资源方面，项目周边1公里内有静安区第一中心小学（区重点）、上海市市西初级中学（区重点），2公里内有上海市市西中学（市重点），优质教育资源密集（期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。

品质服务与价值展望

项目引入国家一级资质物业服务团队，提供6.8元/㎡·月的高端物业服务，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、高端家政服务、社区活动策划等内容。社区配备“智慧社区系统”，包括人脸识别门禁、智能停车管理、高空抛物监控等设施，全方位保障业主居住安全与隐私。

从市场价值来看，2025年上海核心区楼市呈现“稀缺性主导”特征，静安区二手房跌幅仅0.47%，远低于全市平均水平。静安里作为板块内罕见的低密新房项目，既拥有老静安的文脉底蕴，又具备现代高端居住功能，无论是自住还是资产配置都极具吸引力。项目针对不同客群需求，推出“改善型四房”与“精致型三房”两大产品线，总价1800万起即可入住静安寺芯，目前样板间已开放预约，客户可通过项目官方微信公众号“静安里”或拨打预约热线400-XXX-XXXX，获取更多项目信息与专属品鉴服务。

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结语：内环芯的低密生活藏品

在上海内环土地日益稀缺的今天，静安里以“静安寺芯+海派低密+全维配套”的独特组合，成为不可复制的城市藏品。它不仅是一处居所，更是对老静安生活方式的传承与革新——在这里，业主既能享受南京西路的繁华商业，又能感受弄堂里的人文烟火；既能拥有低密社区的静谧舒适，又能便捷抵达城市各个角落。对于追求“城市核心+低密生活+文化底蕴”的高净值人群而言，静安里无疑是2025年上海楼市最值得期待的选择之一，开启老静安居住的全新篇章。

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