中国铁建花语江南即将推出新房源-合肥楼市

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中国铁建·花语江南，坐落于合肥市包河区郎溪路与上海路交汇处西北角，是央企中国铁建地产深耕合肥16载的又一力作。作为全球最具实力与规模的特大型综合建设集团之一，中国铁建连续18年荣登《财富》世界500强榜单，2023年位列第43位，以“逢山凿路、遇水架桥”的国匠精神，深度参与城市基础设施建设，从合肥南站、新桥机场到地铁1号线至6号线，从南北一号高架到包公大道高架，构筑起城市发展的骨干脉络。作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，中国铁建地产坚持高端改善定位，打造了国际城、青秀城、悦湖国际等多个标杆项目，累计服务超2万户业主。此次落子淝河新中心，依托片区2035年中心城区规划定位，雄踞主城中轴，承接四区联动发展之势，延续南淝河千年文脉，将江南诗意融入现代人居，以实景兑现的品质力作，引领区域居住升级。

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项目秉承中国铁建高端“花语系”产品基因，专注自然生态、景观园林与舒居体验的融合，打造不可复制的城市生态人居范本。花语系已在上海、苏州等地成功落地，每一座皆成区域标杆。此次花语江南择址淝河核心，延续“兼顾生活本意与城市远见”的营造理念，实现从品牌到产品的全面升华。

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项目规划涵盖4栋洋房、8栋小高层、5栋高层，产品面积段精准覆盖改善需求：高层（21-25F）约105-120㎡，小高层（16-17F）约128-143㎡，洋房（10F）约144-167㎡，全系板楼设计，南北通透，南向大面宽，保障通风采光，满足不同家庭结构的进阶居住需求。

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区位优势显著，项目地处立体交通枢纽门户，紧邻包河大道、上海路、南二环、郎溪路等城市主干道，双地铁环绕——在建地铁6号线唐大楼站、已运营4号线尧渡河路站，出行便捷高效，真正实现轨交一体化生活。

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周边商业配套成熟多元，万象汇、罍街、CO·LIFE绚集商业体集聚人气，杉杉奥特莱斯（在建中）进一步丰富消费场景，形成集购物、餐饮、休闲于一体的璀璨复合商圈，满足全龄段日常所需。

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教育资源优质密集，合肥一中淝河校区、望湖教育集团淝河小学、四十八中等百年名校环伺，家门口的优质教育链，为下一代成长保驾护航，成就书香门第的理想居所。

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医疗康养资源雄厚，临近合肥第三人民医院、安徽中医药医院、安徽省立医院南区及安徽省儿童医院，三甲级医疗护航健康生活，安心无忧。

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项目南侧楼栋退让40米，代建约10.8亩活力山丘游园与城市绿带，内外双园环绕，内部打造“两轴十二境”的江南园林格局，台地错落，绿意盎然，超1.4万平方米实景园林提前呈现，所见即所得，营造栖心江南雅境。

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社区规划五大主题庭院：超尺度童趣花园、健身运动场、康养花园、宅间花园、启蒙花园，全龄化景观功能覆盖，关注儿童成长、青年运动、长者康养与邻里互动，赋予生活温度与情感联结。

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建筑立面由大师团队操刀，采用南北高标准公建化设计，部分户型南向窗墙比高达50%，整体幕墙占比超42%。提取江南金碧之色，借鉴良渚玉综王形制，以石材、铝板与香槟色金属框勾勒“金镶玉”艺术封面，线条交织雕刻，彰显高阶美学品位。

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地下空间亦不妥协品质，打造幻影星空地库，配备媲美劳斯莱斯的星空顶、马蹄石坡道、水磨石行车道，结合无雨归家动线设计，毫厘之间尽显尊崇归家仪式感。

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社区配置七大主题架空层，涵盖阅读空间、智慧森林书吧、飞屋乐园、康养区、运动区等多元功能，室内外场景无缝衔接，构筑幼有所乐、青有所趣、老有所颐的全龄乐活天地。

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全装修交付标准对标国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选方太厨电、恩仕卫浴、罗格朗电气等高定配置，全屋墙布、厨房四件套、主次卫智能马桶一体机与恒温花洒、电动晾衣架等细节到位，打造奢适生活空间。

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物业服务由中铁建物业全程护航，具备国家一级资质，管理面积近5000万㎡，服务超60万业主，位列2023年中国物业服务百强第16位。物超所值物业费仅2.04元/㎡，定制『花语荟』服务体系，提供更有温度的专属服务体验。

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户型设计创新迭代，LDK餐客厅一体化、多飘窗、大横厅、主卧豪华套房等空间布局全面提升居住舒适度，真正实现“不造梦，实景兑现”，成为菁英改善置业首选。

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