央行报告直指楼市“信心缺口”：超90%看跌，钱为何不敢进场？

央行报告直指楼市“信心缺口”：超90%看跌，钱为何不敢进场？
傍晚时分的小区长椅上，大爷大妈们的闲聊话题总绕不开楼市——“对面小区的二手房，挂了大半年还没卖掉，业主又降了5万”“我家侄子去年买的期房，现在房价跌了10%，月供还得照还”；街角的房产中介门店里，LED屏循环滚动着“降价急售”“首付15%起”的广告，店员却没几个忙碌的身影，大多在低头刷手机；刚工作五年的小周揣着攒下的首付，从北京五环外看到通州，又从广州南沙看到黄埔，越看越犹豫：“怕买了就跌，更怕交不了房”。这样的场景，如今在全国50多个城市随处可见。而央行最新发布的2025年第三季度城镇储户问卷调查报告，更是直接戳破了楼市的“信心真相”——仅9.1%的居民预期房价上涨，55.6%认为基本不变，23.5%预期下降，11.8%看不准，超90%的人对房价上涨没信心，购房意愿更是连续三个季度跌出居民未来重点支出前五名。明明2024年以来政策利好不断，可大家手里的钱为啥还是不敢轻易进场？

1. 数据说话：超90%预期不涨，购房意愿跌出消费前五
楼市信心不足，最直观的就是央行的调查数据。2025年第三季度，央行在全国50个城市抽查了2万户城镇储户，结果显示，预期房价上涨的比例仅为9.1%，这已经是连续两个季度不足10%，创下2019年以来的最低点 。反观预期下降和看不准的比例，加起来超过35%，再加上一半以上认为“基本不变”的居民，实际上超90%的人都不觉得房价会涨，这样的预期直接拉低了购房意愿。
更能说明问题的是，2025年以来，“购房”连续三个季度没进入居民未来三个月计划增加支出的前五名，大家更愿意把钱花在旅游、教育、医疗保健这些刚性需求上。就连2024年12月楼市成交略有回暖时，居民一年内有购房计划的比例虽达51%，但真正愿意半年内下手的只有16%，大多还是持观望态度 。从具体城市来看，2025年11月烟台的二手房市场就很有代表性，招远、开发区、高新区等多个区域房价环比下跌，栖霞更是同比跌了1.03%，新房市场也有近半数区域价格波动下行，这样的实际行情，让购房者更不敢轻易出手。
2. 两大顾虑：房价波动+就业收入，钱袋子不敢松
大家不敢进场，核心是心里有两大“疙瘩”。首先是房价波动的风险，这几年不少城市房价回调，让“买涨不买跌”的心态越来越明显。就像央行数据显示的，2025年第二季度预期房价下降的比例还是21.7%，到了第三季度就涨到了23.5%，越来越多人担心“买了就亏” 。尤其是二手房市场，不少业主降价抛售，进一步加剧了市场的观望情绪。
其次是就业和收入的不确定性。2025年第三季度，居民收入信心指数虽有小幅回升，但就业感受指数仍偏低，52.1%的居民认为“就业难”或“看不准”。手里的收入没底气，自然不敢背上几十年的房贷。2024年第二季度的数据更能说明问题，当时19.1%的居民认为收入减少，48.1%觉得就业形势严峻，在这种情况下，大家更愿意把钱存起来——2025年前三季度住� �存款增加了12.73万亿元，选择“更多储蓄”的居民占比始终保持在60%以上，比起买房，把钱放在银行更让人安心 。
3. 政策组合拳：780余条新政，为何没能完全拉回信心？
其实为了稳住楼市，2024年以来的政策力度堪称“史无前例”。全年出台的楼市相关政策多达780余条，从中央到地方，一套“组合拳”打下来，诚意满满。2024年5月17日，央行推出史诗级新政，首套房首付比例降至15%，取消商业贷款利率下限，后续5年期以上LPR三次下调，广州、苏州等城市房贷利率一度跌到“2”字头 。
一线城市也大幅松绑，北京执行13年的“五年社保限购”门槛松动，五环外社保年限“5改2”；广州更是全面取消限购，上海、深圳也纷纷下调购房社保要求。住建部还联合多部门推出“四个取消、四个降低、两个增加”政策，取消限购限售、降低首付和利率，同时推进338万套保交楼交付、1790个城中村改造项目，努力打消大家的后顾之忧 。但为啥政策这么给力，信心还是没完全回来？关键还是部分政策落地需要时间，而且过去的烂尾风险、房价回调记忆让大家心里有阴影，不敢一下子放下戒备。
4. 信心修复：保交楼+存量盘活，关键看“落地实效”
想要让大家的钱重新愿意进场，核心还是要填补“信心缺口”，而这离不开实打实的落地成效。从2024年的情况来看，政策发力已经有了初步效果，10月、11月新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，说明只要政策落地到位，市场是能感受到暖意的 。
对购房者来说，最关心的还是“房子能顺利交付”和“买了不亏”。2024年住建部已经交付了338万套住房，完成了既定保交楼目标，接下来只要持续推进这项工作，就能逐步修复大家的信任。同时，2025年重点推进的存量房收储、城中村改造货币化安置，以及3000亿元保障性住房再贷款政策，既能盘活市场库存，又能稳定房价预期 。就像业内专家说的，2025年是楼市止跌回稳的关键期，只要前期部署的政策能一鼓作气落实到位，重点城市先稳住行情，大家的购房信心自然会慢慢回来。
说到底，楼市信心的修复从来不是一蹴而就的，既需要政策持续发力，更需要市场拿出实实在在的回暖信号。当房价波动趋稳、保交楼落地见效、大家的收入和就业更有保障时，那些攥在手里的钱，自然会愿意重新流向楼市。